目前樓市有一個非常明顯的現象，那就是房子不好賣了，並且很多房子比較多的人都在拋售房產。在這些拋售房產的人中，不僅有普通的投資客，同時還有很多企業以及房產企業，就比如SOHO中國在最近兩年一直在尋求買家，在2021年月10日SOHO中國董事長潘石屹 宣布，將以七折價格銷售3.2萬平米的京滬兩地優質物業。並對此，潘石屹的解釋是銷售所得將全部用於降負債，不會用做股票分紅。但是對於潘石屹的解釋很多人根本就不相信，畢竟在過去兩年SOHO中國一直在尋求出售物業，其中2021年黑石收購以及高瓴資本 欲私有化傳聞都說明潘石屹正在結束中國房地產行業。
但是從結果上來看，潘石屹想結束中國房地產行業並不是一件容易的事情，主要是SOHO中國的盤子太大，想找一個適合並且願意接手的公司不容易，就算潘石屹想以7折的低價拋售，在目前樓市行情下也很難順利出手。目前整個樓市行情就很大，樓市中悲觀情緒彌漫，不僅是投資客購房欲望不強，就是大部份房企都不願意新開新的專案，更不用說花真金白銀去收購了。更重要的是，目前絕大部份房企資金鏈都非常緊張，「白衣騎士」孫宏斌的融創地產 都資金鏈緊張了，所以也沒有幾個房地產企業有這個實力接盤SOHO中國。從這一方面來看，還是王健林看得長遠，他早就不看好房地產行業的發展，認為房地產行業的黃金時代已經過去。也正是這個原因，王健林才帶領萬達集團拋售房地產專案，去負債回籠資金，最終帶領著萬達集團成功轉型。
為什麽現在會有這麽多企業和個人拋售房產呢？就是很多電影明星和導演都在拋售自己的房產，選擇也很簡單，就是持有房產不掙錢了。一方面是目前的房價走勢低迷，不僅不繼續上漲，一些地區的房價還在下跌，另一方面是房子的持有成本正在上漲，這讓持有房產的收益越來越低。但是目前房子不好賣並不意味著房價下跌了很多，相反的的房價跌幅有限，總體房價還位居很高的位置。根據統計數據顯示，截至2022年6月末，中國的平均房價在9700元/平方米左右，依舊位居非常高的位置。而在房價居高不下的另一面，則是大量住宅被空置著，這和高房價現象格格不入。根據西南財經大學2017年針對全國空置房 做的調查報告顯示，2016年底中國住宅總體空置率在21%左右。很明顯，目前大量住宅被空置著，沒有流入樓市之中，這不僅造成了社會資源浪費，同時也擡高了房價。
在最近兩年，隨著樓市調控政策的持續收緊，住房資源過剩的現象也慢慢被體現出來，很多經濟學家也開始看跌房價走勢。就比如曾經一直看漲房價的經濟學家馬光遠 就指出： 目前樓市已經形成了自98年房改 以來首次形成的共識，那就是房價要走下坡路了，房地產的「黃金時代」已經過去，房子已經不再適合投資，2022年將成為房地產真正的新生元年，未來房價不漲、穩中有跌將成為常態。 可以看出，馬光遠都不再單方面看漲房價了，他認為樓市轉折點已經出現，未來的房價走勢將和過去大不相同，買房就能掙錢的時代已經過去。當然，馬光遠並不是看跌房價走勢，只是認為房價不再是單方面的上漲。對此，馬光遠提出了「3個20%」，即20%的城市%、20%的樓盤和20%的開發商，馬光遠認為以後符合這些條件的好房子價格還會繼續上漲。
但是很多人會說了，怎麽看房子的價格都該下跌了，那為什麽房價不下跌呢？其實還是那個原因，投資客持有了大量房產，並且他們持有房產的成本並不高，所以很多投資客依舊不願意拋售房產。想解決這個問題也很簡單，那就是征收房產稅，房產稅是針對房子征稅的一個稅種，只要出台房產稅，投資客持有房產的成本就將大幅上漲。對於投資客來說，他們持有房產是為了獲得收益的，而房產稅增加他們的持有成本，房價走勢又穩定，這勢必造成他們持有房產虧損的情況。到了那時，房子對於他們就不再是財富，很有可能是一種負擔了。就比如財稅專家張學誕就提出了按照階梯式標準征收房產稅，稅率在0.3%-1.2%之間，持有的房產越多，稅率就越高。如果是一個投資客持有2000平方米，市值4000萬的話，按照1.2%稅率計算就是一年需要繳納48萬元的房產稅，10年就是480萬元。
最近兩年，關於房產稅出台的訊息越來越多，特別是在10月23日，高層會議透過部份地區開展房地產稅改革試點工作，這意味著我們距離房產稅出台的日子已經不遠了。對此，很多經濟越來都預測，房產稅大概率在「十四五」期間出台。更重要的是，除了房產稅之外，房東稅已經在3個省份提前試點了：①河北省釋出個人出租住房個人所得稅 征收管理有關事項的公告顯示： 要求「個人出租、轉租住房不能提供憑證、不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的振幅內核定應納稅所得額 」； ②湖南省釋出個人租房個人所得稅公告，稅率和河北省得差不多；③海南省自2021年起，個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
可以看出，房東稅的稅率還是不低的，並且相比於房產稅，房東稅出台更容易一些。根據【2021中國城市租住生活藍皮書】數據顯示，2021年中國房屋租賃人口數量為2.3億，這意味著目前中國租房人群還很龐大，房東稅的影響還是比較大的。隨著房東稅的出台，兩類人要睡不著了。
1、以租養貸的投資客影響最大。對於這些投資客來說，他們是高杠桿投資房產，房貸都需要房租來彌補。一旦征收房東稅，就會讓這些投資客的資金鏈變得緊張起來。
2、持有房產比較多的投資客。不管是房東稅還是房產稅，都會增加持有房產者的成本，這都會導致一些投資客拋售房產。本身現在住房資源就供大於求，隨著炒房客拋售房產，房子會越來越難賣，房價也會跟著下跌。甚至未來房子還面臨無人接盤的情況。
