結論很粗暴：中國房價的估值太高，還得降！
一線城市1000萬市值的房產，租金價格一萬出頭（還不一定能確保不空置），
如果是在廈門，租金只有6000 - 7000元，如果從投資角度看，這樣的租金遠遠無法養貸甚至無法支付貸款利息。
有人說，房產估值如此之高，是因為房產附帶了教育/戶籍等社會資源，以及城市高成長下帶來的高估值，
但問題在於，2005年時房產附帶的社會資源與今天沒有區別，而且2000-2010年期間是熱點城市（典型如京滬）人口增長和經濟發展最快的時期。
資產的估值水平糊其成長性是成正比的，但中國房產恰恰相反，2005年人口與經濟黃金時代的京滬房產租金回報率高達5%，如今常住人口增長停滯，GDP增速進入6%以內，租金回報率降至1.5%，一套市值相同的房產，租金竟然不到香港的一半，也就是說，被稱為全球房價最高的香港，估值也不到內地熱點城市的一半了。
成長性減弱的同時估值卻大幅提高，除了大水漫灌的信貸推動外，還沒有別的力量能使它們在目前這種基本面下擁有這樣的高估值。未來要避免系統性金融風險的同時讓房價回歸合理估值，那麽只有長時間橫盤疊加長期的通脹積累和債務消化才能完成。
