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市場不能一概而論，城市的區域、板塊的發展、人才引進、配套、商業、資源等各不相同，產品的定位、品質競爭力也不相同，所以還是那句話24年的房價依然會呈現兩極分化的情況：冰與火之歌。
座標濰坊，談談24年的一些個人看法：
最後一個季度的濰坊樓市，可以用慘淡來形容：
1、貝殼過去30天成交TOP20的新房，90%都沒有了保值空間，有的一年之內甚至降價了大幾百到1000一平米，萬科都會公園洋房從最初開盤到現在交房，凈賠20萬+的比比皆是。
2、越來越多的二手房價格體系，因為板塊內競品力的缺乏，開始越來越支撐不了，開始降價成交。但是至於二手房，還是那句話，是分購房時間和購房成本的。
3、新供應入市的新房不管是建築設計還是面積段都進行了升級，越來越多大面積、外立面公建化+大贈送的產品入市，但是只在追尋外在形象和戶型，規劃設計、會所、客戶圈層依然沒有大的突破。
4、24年的濰坊樓市，以現有的供應體量和市場信心、環境下，會有一半的產品滯銷和入手則虧。
5、國企城字下場，和民企合作開發（國企資金實力，外加
