公寓為什麽不能買？
現在網上很多自媒體為了博人眼球一竿子否定了公寓所有的價值。那麽它到底能不能買？適合哪些人買？
對，公寓目前不能落戶，轉手困難，費用高，但是每年賣了那麽多公寓，難道你當那些買了的都是傻瓜？？包括像我這樣的很多房產人自己也購置了公寓…
只是公寓不適合所有人，如果你是剛需考慮要住幾十年，想轉手翻幾倍，那公寓確實不怎麽合適。（長期住的話可以選擇類住宅公寓，上學問題現在很多都是辦理居住證即可就讀公立學校，教育平等才是真正的平等）
但是如果你目前單身，自己臨時居住，不想買偏遠新區，預算又不高，目前買個核心地段的小公寓暫時居住，婚後租出去，租金回報隨便都要甩住宅幾條街！以後老了還可以當個退休金。要是哪天老公不給零花錢了，自己也硬氣hahaha… 開玩笑
但是如果已經有了好幾套住宅，沒得貸款資格了，當理財投資品，每年收點固定租金，它不香嗎？又或者買一兩層來做民宿，或者自己辦公，為什麽不能買？？
而且一個城市如果發展，長期來看，租金還會一直漲的，但是有一說一，公寓的坑也確實有點多，特別是那些地段一般，價格還特別高，帶租約並且租約還非常高的，就真的要三思了，天上不會掉餡餅。
和你簽租約合約的是酒店，開發商早就撇清了關系，而且很多簽約酒店還是開發商的某個子公司，這個屬於行業內幕了…一種常規玩法，所以不要碰。
把房子出租則是一個長線持續的過程，動輒三年、五年、十年的租約，一旦出現行情波動，違約便成了家常便飯。甚至，商鋪、公寓包出租已經成為開發商回款的慣用伎倆，而你還不自知。
包租的公寓，所有的你以為的額外盈利，都是算在了成本裏邊，也就是所謂羊毛出在你身上。
這幾點如果你遇到了，一定要萬分警惕：
1、承諾的包租租金高於市場價的。
2、承諾包租但需要自己出錢統一裝修的。
3、開發商引入白板公司作為包租合約方的。
4、承諾前幾年租金可以直接抵首付的。
5、完全沒有品牌背景背書的小開發商包租。
優質的公寓要好好選，地段，軌域交通，商業等等綜合考慮！最後祝大家買好房！我是房大俠，成都買房，為您導航！
