成都樓市降溫背景下，最慘的一定是需求極度依賴成都的區域。
環成都區域，類似於天府新區眉山片區視高、黑龍灘的房子。
起碼在之後的一年時間裏，大概率會是一片哀嚎！
以視高為例。
即使如今的視高，比起2018年高點買入的價格，已經下滑不少。
最近兩年也一直是陰跌的狀態。
但從目前的情況看，未來還會更糟糕，又或者說現在只是糟糕的開始！！！
因為視高這類區域的樓市，購房需求是被動的，本就是虛假繁榮，經不起一點風浪。
以前還能繃著，現在估計快繃不住了！
金玉其外，敗絮其中！
光鮮亮麗的背後，是千瘡百孔！
每次看見有中介、有媒體大談視高未來發展好，有什麽產業，有什麽規劃，以此忽悠人去買房的時候。
我都不得不承認，這些話術，忽悠普通購房者真的太容易了。
絕大多數普通購房者，根本就不懂天府新區眉山片區的房產市場核心是什麽。
很容易被牽著鼻子走。
包括很多房產行業的從業人員，沒有系統地學習過金融，也不了解經濟。
但凡了解一點點金融經濟方面的知識，都應該清楚。
類似於視高這些環成都區域，房價能被推高。
並不是發展有多好，規劃也多強。
只不過是成都的調控，倒逼出了一部份購買力，沒地方選，退而求其次從而選擇了這裏。
這些購買力，無論是投資需求，還是自住需求。
他們都不是主動去選擇視高，而是因為有對成都的購房需求，被引導著轉移選擇了視高。
這些區域樓市的問題，從來不是規劃的問題， 不是發展的問題，而是需求結構的問題。
一個水缸，有風的時候，風越大，缸裏的水浪出來的就越多，周邊的土地也越能滋潤。
但風停了，土地面臨的就是幹旱。
現在成都的風停了，視高也該幹旱起來了。
幹旱不是關鍵，關鍵是這一場幹旱，能讓人認識到光鮮亮麗的背後，是千瘡百孔！
詳細一點地講，應該是視高新房光鮮亮麗的背後，是二手房的千瘡百孔。
以前的文章我反復地講過，視高只有新房市場，幾乎沒有二手房市場。
為什麽？
也許有人會說，視高是最近幾年才發展，新房也是最近幾年才建，很多業主還沒有辦法把房子拿出來出售，所以沒有人提二手房。
實際上是去買視高的人，絕大多數都是被中介，被開發商鋪天蓋地廣告吸引來的。
中介的動力來源於開發商給的高傭金，開發商的動力來源於賣新房。
沒有這些利益關系，沒有大力的宣傳，幾個人知道視高？
你們去看一下，只要是中介，都是賣視高新房，沒有說讓你們去視高買二手房吧？
庫存不會憑空消失，只能從一個接盤俠轉移到另一個接盤俠手裏。
好不容易庫存到你手裏。
別人憑什麽幫你賣？
視高現在購房的需求量，本來就是偽需求居多。
就這麽點偽需求，不全集中在新房市場，難不成還讓二手房分一杯羹？
視高這個地方。
以前全靠新房繃著，加上市面上二手房本身不多，表現繁榮還是能支撐一下。
現在成都樓市降溫，購房者看上觀望，成交量減少，視高就是成都樓市降溫表現的放大鏡，看情況新房可能都繃不住。
加上今年開始視高市面上二手房應該會增加，而且會越來越多。
需求量縮減，供應量卻加大，雙重暴擊！
購房者買房前一定要詳細地去了解城市，不要聽到成都向東向南發展，就屁顛顛往東南沖。
別人買東南方向，起碼範圍得是成都，起碼能享受到發展紅利。
你圍著成都周邊城市高價買東南方向，是為了方便喝到西北風嗎？
這麽多年我太了解房產市場了，也很清楚視高的購房者是什麽情況。
視高的購房者，絕大多數是非成都本地，不了解成都樓市情況，又想在成都買套房的人。
家庭條件普遍較差，文化程度普遍不高。
特別是很多年輕購房者，買套房是全家半輩子的血汗錢。
我知道有人會反駁說，誰說買視高的家庭條件差，文化程度低，某某多有錢，多博學，還不是買了視高。
成都買房要資格，別人落戶怎麽著也是個本科吧？最不濟也得是大專吧？
視高呢？
我們討論的不是個例，是比例問題。
事實就是，比起成都的購房者，視高購房者的下限很低。
視高的購房者，對房價下跌的承受力是最低的，但他們往往買到的房子就是最容易跌的。
因為柿子就是專撿軟的捏。
我前面講過，視高的需求不是主動需求，而是被動需求，你們不是主動去買視高的房子，而是被引導著去買了視高的房子。
銷售、中介，就是因為你不了解成都，不懂樓市，所以他們才能牽著你的鼻子走。
在這個人吃人的時代，你越弱，遇到的壞人就越多。
現在的視高，如果不是你的確生活工作，非要住這裏，別碰！
我知道錢是你們自己的，想怎麽花是你們自己的事情。
但我看見別人吃蒼蠅，就是忍不住想去提醒。
如果你要說，我來攔著你吃蒼蠅，是因為我吃不到蒼蠅就說蒼蠅臟……
那我無話可說，只能祝你好運！
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