當前，房子有多難賣相信大家已經深有感觸了。從青島某街道進行買房意願摸排，進行強制買房名額下放，與街道社區領導掛鉤，到河南某縣城出現的糧食抵首付的荒唐行為，更別說各地出現的首付比例從3成變2成，首套房貸利率下降，放開限購，放松購房條件等等一系列的操作，各個地方無疑釋放出一個訊號： 快來買房。
那麽我們討論一下，為什麽房子賣不動了？我個人認為又以下幾個原因：
1、 需求減少
這裏的需求包括自住需求和投資需求。自住需求很好理解，但這個需求也在減少，一方面是人口在減少，另一方面00後或者10後基本上是不缺房，因為他們的爸媽或者爺爺奶奶總會有房子，所以這些孩子長大了就算要買需求也不是很大。再說投資需求，有句話是這麽說的，房子漲了全是剛需，跌了就都可以再等等。很諷刺，但也很真實。投資房子的收益率再下降，房子不好賣，價格漲了又跌漸漸打破老百姓腦中「中國房子只會一直漲」的觀念，當有投資需求的人發現花大幾百萬買個房子，幾年後沒有比存銀行或者買黃金收益高很多之後，就逐漸失去了興趣。
2、實際收入的減少
各位捫心自問，從19年開始到現在，大家的收入是變多還是變少，或者說大家收入增長的振幅是不是在變緩，總的來說就是：賺錢變得更難。而疫情加速了這一現象，其實就算沒有疫情這個趨勢其實也已經出現了。高速發展的40年，人口紅利真的快吃完了。失業、生意虧錢、門店或者公司倒閉，成了這三年我們聽的最多的訊息，也從最初的震驚、惋惜、到現在的麻木，3年前有人和你說做生意虧了50w，你會覺得他肯定有什麽誤操作或者出了什麽事，而現在聽到同樣的話，你可能覺得‘哦，這個很正常啊’，現在做生意基本上都虧錢。
再說薪金，互聯網裁員潮不絕於耳，我們在惋惜感慨35歲找不到工作的時候，更抓緊了當前的飯碗，並大喊一聲：沒事，我還可以卷。收入的下降，再工作不穩的情況下，誰敢輕易背上這30年的房貸。你說存款？有存款的又何必等到現在買房呢？
3、期望和不確定性
人最開心的時候是有期待的時候，最不開心的時候那就是不確定的時候，不知道經濟什麽時候好起來，不知道新冠什麽時候結束，不知道我明天會不會失業。當整個社會都彌漫著這樣的氛圍，沒人會去賭哪個說不定的未來。從這個角度來說，從08年開始房地產起飛，我們見證了政策的搖擺，看到了房地產趴在這一代甚至兩代人身上吸血，它創造了財富，讓生活富足，只是富得更富，窮的愈窮。對於未來，當前的所有判斷都是猜，房產稅、公租房、房價軟著陸甚至硬著陸，我們普通人無法判斷，十年前的人賭對了，而今，大多數人不敢賭了。
最後多說一點，我不想說那些很冷冰冰的數據，什麽6月房產回暖這種氣我也不想去打，更不想去單獨說哪個城市哪個區域能買或者不能買，站在更高來看，這一階段我們其實也避免不了的。房地產或者土地財政他有自己的使命，他的使命已漸漸的接近完成。此外，中國老百姓把‘買漲不買跌’這五個字演繹的淋漓盡致，當各個三四線城市為了賣房花樣百出甚至出現下名額定指標的時候，就知道真實的情況有多不樂觀了。
