自從高層提出「房住不炒」之後，國內房地產市場近些年的政策主基調基本上也是「房住不炒」，房地產的發展邏輯就發生了根本性變化。經過這幾年的發展，國內房地產未來的發展趨勢將越來越清晰。根據地產觀點的觀察和研究，主要有以下幾個方面：
一、未來國內房價會逐漸趨穩
國內房價經歷10多年的上漲，相對於居民的收入水平，房價已經是處於高位了。國內像深圳、三亞、上海等城市的房價收入比在25以上，而國際上普遍認為合理的房價收入比是6，從典型城市的房價收入比看，目前只有長沙離6的距離最近。從這個角度來看，國內的房價確實很高了。
房價之所以這麽高，是諸多因素共同作用導致的。但是房地產領域的炒作之風對房價的過度上漲也是有很大的助推作用。「房住不炒」的主要目的之一就是防止炒作房價，抑制房價過快上漲。「房住不炒」的政策主基調不變，國內房價在未來是很難出現過大的漲幅的。
但有人問，既然房價很難上漲了，會不會出現暴跌？我認為從整體趨勢來判斷，暴跌的可能性也是很小的，畢竟中國老百姓的財富大部份都沈澱在房子裏，多方面因素也會令得房價難以出現大振幅下跌。
因此，總體而言，未來房價趨穩是大概率事件。
二、未來房價會因城市分化的程度越來越嚴重
從整體來講，國內房價在未來是趨穩的，但是並不代表所有的城市都是這樣的，房價因城市分化是必然的。剔除炒作之風之後，我們就要分析哪些城市的房價是有支撐的，哪些是依靠炒作才漲起來的。房價有支撐的城市有可能保持穩中小升的態勢，而沒有支撐出現短時間的一定振幅的下跌、或是陰跌也是有可能的。
經濟發展好的城市，房價支撐力度越強。經濟發展好的城市一般具有較好的產業結構，能夠吸引更多的人才流入，房價的支撐力度自然就比較強。
具體來看，地產觀點認為，一線城市及強二線城市（GDP榜單前十名）未來維持穩中有升的態勢，但漲幅估計也不會太大，勉強跑贏通脹；二線及強三線城市的房價維持絕對值穩定，但相對還是下跌的；三線及四線城市，出現小幅陰跌的可能性比較大；五線及以下城市不排除出現大跌的情況。
三、國內房地產市場進入存量資產時代
在過去10多年裏，國內城鎮化高速發展，導致居民對住房的需求快速增長，房子在相當長一段時間內是供不應求，是典型的增量市場。而隨著國內人均住房面積突破40㎡，國內的住房市場也就逐漸邁入存量市場。雖然局部城市的住房供需矛盾仍然激烈，但是整體已經開始供大於求了。
我在上文提到，未來國內房價整體趨穩，除了一線及強二線城市外，其他城市很有可能出現相對下跌、甚至絕對下跌。而租金隨著收入及通脹進行上漲是大概率事件。因為，在租金上漲、房價微漲或是不漲的情況下，國內的住房的租金回報水平有望得到提高。
