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對剛需沒影響，上海首套房不需要繳納房產稅
自從房地產稅即將試點改革的重磅訊息官宣後， 大家最為關心的便是，哪些區域將成為首批試點征收區域？
（10月25日），中信證券研報指出，未來房地產稅試點政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老劃斷政策以拓寬稅基、適度調整稅率、設定房產市值評估比例、首套房免征與人均免征面積等。
研報還指出，房地產稅試點工作預計將采用一次授權、分批執行的思路推進。試點城市將考慮全國區域統籌布局，名單或將與今年年底公布，而征收工作預計將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南料將成為首批試點征收區域。
而若後續開展全國性房地產稅立法與征收工作，假設房產市值評估比例為70%，預計全國房地產稅收入範圍約為380億元至5600億元，難以替代土地出讓收入。
預計，此次對房地產稅改革試點不會高於上海當年房產稅的稅率標準（供參考）。
上海市開展對部份個人住房征收房產稅試點的暫行辦法
房地產稅的試點，只是市場的影響因素之一。
房地產稅，是周末被熱議的話題。原因是一條重磅訊息：房地產稅，將在全國部份地區進行改革試點。
01
有朋友問，上海不是已經有房產稅了嗎？
確實，上海的房產稅已經試點十多年了。 凡是2011年1月28日以後，新購第二套以上住房的，都有可能要交房產稅。 （當然，上海的房產稅試點，是對部份個人征收；未來國家層面的房地產稅怎麽收，等著看具體的試點辦法）
2011年1月27日出台的【上海市開展對部份個人住房征收房產稅試點的暫行辦法】
事實上，周邊有不少朋友，按照試點規定，每年都在繳納房產稅。那麽，上海目前的房產稅怎麽繳？我給大家整理如下：
上海試點征收房產稅，已經第十一年了
2021年度的稅率分界線更新了
新購房單價≤73482元，稅率為0.4%
新購房單價＞73482元，稅率為0.6%
（市統計局公布的上年度新房銷售均價*2）
近十一年的稅率分界線變化
02上海房產稅征收物件
1、非上海居民新購住房；
2、上海居民新購且屬於二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
1
第一套房200平要征收房產稅嗎？
根據房產稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產稅的， 第一套住房並不征收房產稅，和面積無關。
2
所有第二套房子都要征收房產稅嗎？
不是。
是根據居民家庭人均住房面積來計算。家庭成員 人均免稅面積均為60平米。
3
什麽是居民家庭？
包括夫妻雙方及其未成年子女。
03
應納房產稅額計算方式
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）
1
房產稅繳納時間什麽時候？
每年12月31日前 繳納。
過期不交納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
2
買好了房，什麽時候起征房產稅？
產證登記日期的次月開始征收。
1
稅率是怎麽算出的？
稅率分為0.4%和0.6%，單價範圍如下
04
征收人群
戶籍單身：
1、名下在滬無任何住房：
免征房產稅；
2、2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為上海戶籍的「：
只要符合購房資質，免征房產稅；
3、2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為外地戶籍的：
若父母符合減免房產稅條件的，只要符合購房資質，即免征房產稅；若父母不符合購房減免條件的。則客戶房本次購房在房產稅認定屬於二套，需要計算與父母共有房屋所占份額的面積；
戶籍已婚家庭：
1、家庭名下在滬無任何住房：免征房產稅；
2、夫妻雙方均為戶籍的，夫妻雙方各自在2011年1月28日前同父母共有住房：
若家庭名下在滬無其他住房的，在具備購房資質的前提下再次購入住房在房產稅屬於首套範疇，可免征房產稅。
若家庭名下有其他住房的，則房產稅認定上屬於二套，與父母共有房屋所占份額面積也需計入家庭住房房產稅征收範圍；
3、戶籍和外地戶籍組成的上海家庭，外地戶籍方與父母或上海戶籍方與外地戶籍父母在2011年1月28日前在滬共有住房的，且家庭名下沒有其他住房的：
若父母符合購房減免房產稅條件的，在符合購房資質的前提下再次購入住房房產稅屬於首套範疇，可免征房產稅。
若父母不符合購房減免房產稅條件的，則房產稅認定上屬於家庭二套，與父母共有房屋所占份額的面積也需計入家庭住房房產稅征收範圍
外地戶籍
外地單身：
為限購狀態
註：若購入司法委托拍賣等非限購類住房，則全額征收房產稅，減免條件同外地家庭購房減免標準。
外地家庭：
若持有【上海市居住證】有效期內已連續滿 3 年或積分達到 120 分，則本次購房 可直接申請免征房產稅 ；
若持有【上海市居住證】有效期內暫未連續滿 3 年或積分未達到 120 分的， 可先全額繳納房產稅，待滿 3 年或積分達到 120 分後，再申請免征並申請退還持【上海市居住證】期間所繳納的房產稅 ；
境外個人、港澳台居民
境外個人在滬的「居留特許」連續滿 3 年並在有效期內的， 可以在報稅當天直接申請免征 ，若未滿 3 年 可先繳納房產稅，待滿 3 年後再申請退稅 ，或持有 B 類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡 可以直接申請免征 ；
台灣居民在滬的「居留簽註」連續滿 3 年並在有效期內的，或持有連續滿 3 年的個稅單/社保單/就業證都 可以直接申請免征 ，若未滿 3 年 可先繳納房產稅，待滿 3 年後再申請免征並申請退還該期間已繳納的房產稅
港澳居民持有連續滿 3 年的【港澳居民暫住證】/個稅單/社保單/就業證都 可以直接申請免征 ，若未滿 3 年 可先繳納房產稅，待滿 3 年後再申請免征並申請退還該期間已繳納的房產稅 ；
（具體房產稅稅費減免情形以各區交易中心稅務窗認定為準！）
05
房產稅減免政策
06
未滿一年怎麽付房產稅?
當年度應納稅額 = 年應納稅額 ➗ 12個月 ✖ 當年度應納稅月份數
07
去哪交稅
渠道一 ：登入 付費通網站 http://www. shfft.com 或使用 付費通APP 、 「付費通賬單查繳」微信公眾號 。
渠道二 ：登入 電子稅務局網站 https:// etax.shanghai.chinatax.gov.cn 。
渠道三 ：就近的 上海銀行 、 上海農村商業銀行 、 中國郵政儲蓄銀行等 。
渠道四 ：應稅住房所在區的 房地產交易中心稅務視窗 。
08
交稅截止時間
每年的12月31日前。納稅人應當在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
