中國的房地產，實際上起勢是從1994年，真正終了是在2022年左右，各種房地產企業暴雷基本上就說明房地產周期結束了。
同樣是30年左右時間，中間有一些波動，比如1997年亞洲金融危機期間很多房地產企業破產，爛尾樓遍地，但是之後在2002到2012年的主升浪中很多爛尾樓又復活了。
中國的房地產不同的地方在於，房價還是漲得不高，結構性需求還是很強。所以中國的房地產周期波動會不是那麽明顯，中國的土地被政府把控，這在供給端形成了有效控制。
中國的樓市基本上也在經歷一個長期下跌周期，但是問題就在於，中國樓上下跌振幅可能很有限。
並不存在像日本那樣的情況，房地產業被稱為周期之母，不在於房地產，而在於房地產帶來的債務周期，就是說你借了錢買房，然後你要還錢的周期。
日本房地產當初是杠桿太高，而中國杠桿率還是控制得比較好。
下跌周期並不一定就是價格會下跌，美國房地產也有周期，美國經濟經過這麽多次輪回，但是美國房價總是一輪比一輪高，就是如此。
所以我前幾年一直在說，投資別選房子，居住沒有問題。
下跌周期中，房價很難有太大的上漲空間。
