前言：
北京某大行的客戶經理感到不可思議，很多北京人排隊辦理房貸的提前還款手續，這是客戶經理所從未見過的景象；
北京有多家銀行都發生了大量房貸提前還貸的事情，根據北京某銀行的數據顯示，北京今年整體的提前還貸量增長了20%。
可見，用「提前還貸潮」來形容一點都不誇張。
事實上，不僅僅是北京，全國有很多城市的銀行，都出現了房貸提前還貸潮，並且，前幾日，交通銀行還釋出了一則通知，通知規定，不管是個人住房貸款還是抵押貸款，客戶提前還貸時，需要支付1%的違約金，其意義不言而喻，就是為了讓貸款客戶盡量不要提前還貸。
當前，各種貸款的增量都在減少，反之，居民的存款增量卻破了十幾年以來的記錄，老百姓不願意貸款，只想存款，而對於銀行來說，貸款是銀行的收入的主要來源，現在的貸款放不出去，而存量貸款還在減少，因此，銀行的放款任務相當重，更加不願意出現大量的房貸提前還貸。
在房地產行業中，一直流傳著一句話，房貸是能貸多少貸多少，能貸多久貸多久，意思很簡單，就是大家一致認為，房貸是普通老百姓可以從銀行貸到最多的貸款，也是利息最少的貸款，因此，大家一致認為，房貸就應該多貸。
事實上，這句話，放在五年前，確實很有道理，因為，相比銀行的利息來說，房價上漲所帶來的利潤，更大。
而現如今，情況確確實實已經發生了變化，先不說房價會不會跌了，就算是房價上漲，或許房價上漲的部份，也不足以抵消銀行的貸款利息了。
總結：
當前的房地產市場空前低迷，樓市信心嚴重不足，房價下行較大，因此，在房價上漲預期持續下降的時候，購房者就會想到，房價很難上漲了，如果手中有閑余資金，不如申請提前還掉房貸，就可以減少持有房產的成本。
我認為，不僅僅是現在，未來也是如此，未來買房時，房貸是能貸多少貸多少，時間是能貸多短是多短，需要盡量的減少購買房產的成本，因為，未來房價大振幅上漲的可能性並不大，如果房價每年的漲幅不能超過5%，那麽，去掉銀行的貸款利息，不算買房的資金成本，都是會虧損的。
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