說地產設計不考慮功能這可是對地產的設計最深的誤解了。
從業十年，中間做過很多獨棟別墅豪宅和大平層江景房家裝設計到落地，我用自己看到的角度來說一下地產設計能做什麽，到底有什麽用。
十年前流行的歐式美式到後來的新中式，在到現在的現代或者詫寂等等這些風格為什麽在變呢？就是地產對於一個產品和競品不斷地研發，最終被開發出來的產物。
地產設計的目的是為了給人們呈現一種更多可能性的生活方式。
我們在接到甲方的專案的時候他們會對樣板房的戶型啊產品啊，有一個自己的訴求。比如兩室的適合剛需買房的年輕人，四室的空間，更適合追求改善的人群，等等。而這些人群對於自己的生活方式和標準是有不同的訴求的。
除開一些軟裝的花藝啊，或者裝飾品，確實是有美觀的一個作用以外。樣板房這個產品其實是為了適應市場滿足需求而存在的。
比如有孩子的家庭，他更重視的是孩子需要有一個足夠的活動空間，下班以後父母能和孩子更好的互動或者滿足他學習讀書的這些要求。
還有經常煮飯的人有一個感受就是自己在廚房洗菜切菜備菜的時候是很辛苦，其他的家庭成員也看不到自己的辛苦和勞動更多的，就是在飯桌上的交流，他們更需要能夠在下班以後和家人互動在切菜或者配菜的過程中，有人來幫一把手這種很舒適的氛圍。
所以就會有開放廚房，去客廳化的設計。
還比如一些傳統的戶型，開間只有3.6米到4米這個樣子去家具店買傳統的L型沙發幾乎就把客廳的位置占完了，那回家以後基本上就是坐在沙發上看電視，放自己的外套等。因為這個空間只能這樣用，所以住在這個空間裏的人也會習慣的這樣去使用它。然後就下班回家吃飯看電視。
對於這樣的客廳樣板房的解決方式是有很多去客廳化或者是L D K餐廳一體化的一個設計。
比如縮小了沙發的尺寸和茶幾的尺寸，更多用三人位沙發和單椅子做設計，讓客廳有更多的空間讓父母可以坐在客廳的地毯上和孩子一起玩遊戲之類的。
還有玄關，其實，很多人對於收納都是有需求的，但是一個傳統的鞋櫃並不能解決這些收納的需求。回家以後長款的大衣高筒的靴子怎麽收納或者1.8米的牛皮涼席怎麽收納，如果在門口玄關收納都能解決這些問題，那就比臟衣服掛回衣櫃裏要好，或者是讓臟衣服長在沙發上要好。空間幹凈整潔以後就像人穿一件好看的衣服一樣，心情就會變好。
那樣板房展示出來的就是同樣150平的房子，在這樣做了設計以後，客廳可以滿足和孩子的玩遊戲和家人的互動、整齊地收納、空間合理的利用不浪費、還可以做書房和茶室、或者和朋友小聚喝酒、展示自己的手辦或者收藏等等功能，而不僅僅是客廳只能用來放沙發看電視。
我看過很多人的家房子並不小，但是客廳堆滿了儲物盒子和收納箱，還有雜七雜八的兒童玩具，如果突然來客人就會臨時手忙腳亂的收拾，但是其實一個用心做好的樣板間，一定有一個收納的系統，平時用的東西就順手放在旁邊的櫃子裏了，除非特別懶的人動都動那種，一般家裏就不會很亂。
還有十年前的歐式啊美式設計，或者是ArtDecor這些裝飾主義的興起，很多早期買房的人一定是讓家裝設計師這樣設計的，因為流行嘛。也因為那個時候買房子的人的心理需求是我需要讓別人看起來我有錢，所以我需要大量金屬或者比較誇張的家具掛畫來彰顯財力這樣有面子。其實那些復雜的雕花家具還有很多水晶片的吊燈不好清潔吧，而那些笨重的家具占的空間，讓自己原本大的房子看上去更小了。那些所謂的吊燈射燈天花暗藏燈帶，其實真正在居家使用的過程中用的也不多吧。
真正把這些風格推翻了讓家回歸到居住內容的是地產設計師，在不斷地對於消費者訴求的研究分析後慢慢開始調整產品做減法，所以你現在看到的應該是以現代風北歐風居多的樣板房。
大部份家裝設計師他們是根據自己的客戶喜好的風格去做設計的，不可能完全反著客戶的需求來，但是樣板房不同，這不是針對某一個人的需求來做的設計，是針對的某一個群體來做設計。這就讓地產設計師有了更多的空間，去研究一個群體的喜好，去研發一個產品。
還有售房部，傳統的售房部就是為了滿足行銷做活動，把客戶約到這裏來講這個樓盤的優勢，然後有一個可以坐下來談的地方。
但是現在我們做得很多售房部，其實是去除了這種傳統設計的，我們希望這個售房部，不僅有銷售的功能，以後也可以被沿用。不是房子賣完了，這個銷售中心就拆掉或者是空著的。
所以在面積足夠大的銷售中心，我們會把它做成一個多功能使用空間，比如買這個房子，銷售中心會配套的有健身房、圖書館、咖啡廳、甚至包房中餐廳滿足十幾個人聚餐喝茶的需求等等。除了大平層豪宅產品以外，大部份剛需的戶型是很難滿足這些需求，畢竟沒有空間去做這些。那把銷售中心設計成除了滿足行銷需求，也帶有這樣功能的一個地方，只要住在這個小區的業主，都可以享受這樣的配套服務。這也是給業主呈現另一種的生活方式。同樣的地段同樣的價位帶有這些功能的樓盤一定是更有購買的吸重力的。
最簡單的比方就是如果你有一個正式的飯局，比如婚禮啊答謝宴這些路邊的小店和中餐廳你應該會選中餐廳吧。中餐廳，能滿足你請客的需求。樣板房也是。
當然不同的專案也是需要具體分析的，不是所有的都可以這樣做，但地產設計也不是光做一些看起來好看，卻並不實用花哨的東西。如果你能聽一次地產的匯報就知道了。
