買房和買車，是兩種截然不同的財務決策。
如果你不知道怎麽做決定，該考慮什麽，不妨看看以下分析，或許能幫到你。
接下來，我會講到這些內容：
買房與買車有什麽區別？做決策的時候我們要怎麽考慮？
如果買房，第一次要註意什麽？
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首先來說，買房和買車有什麽區別？
買車，更偏向消費決策 —— 車屬於消費品，新車到手，就是貶值的開始。
而且很多人在買車的時候，是沒有考慮車日常的維護成本的 —— 洗車、加油和保養等等，這也是一筆新開支，而且不是筆小數目。
而 買房，更偏向資產投入決策 —— 房子是固定資產，如果選擇得當，不僅不會貶值，還會升值。
純從財務的角度看， 買房的優先級，是高於買車的。
但是真實世界裏，永遠有很多非數碼化的考慮因素。 那我們該怎麽做呢？
給你支2招 ↓
一、建議拉長時間周期來看
經濟學裏，有個概念叫做效用 —— 簡單理解為， 一項決策帶給你的滿意度。
資產升值會帶來效用，能夠自駕出行、擴大自己的生活版圖，也會帶來效用的提升。
從這個角度看，你可能要問問自己，買房或者買車，哪一項對你的生活帶來的效用更大？
不管身邊的人怎麽說，能夠決定你生活的人，只有你自己。
不過我想提醒一件事，當你在評估一個重大決策的效用時，盡量拉長時間周期去看。
什麽意思呢？
很多時候，我們做決策，更偏重當下的效用。
比如，在當下，我覺得吃塊蛋糕對我的效用特別高，但總會在吃完之後，感到一陣空虛，甚至後悔起來 —— 覺得熱量太高，之前的運動都白瞎了。
當思考的時間周期拉長之後，你會發現，你的效用可能會發生逆轉。
尤其是像買房、買車這樣的決策，影響一般是比較長期的。
你25歲時和30歲時，對有沒有車子、或有沒有房子的感知，是非常不一樣的。
你可以閉著眼睛想象一下，再過3年、5年，你的生活會有何種變化？
你當下做的這項決策，會讓未來的自己生活更好、還是會有一點點後悔？
如果覺得憑空想象很難，還有個小建議， 不妨問問身邊和你生活價值相似、但是年齡更長的朋友，如何看待這件事？
一般來講，對於小年輕來說，有了第一筆錢會更傾向於買車；
但也有可能，當你拉長周期再去看這個決策，有一所房子帶來的安全感和踏實感，提供的效用會上升。
二、若買房，2點要考慮清楚
考慮到買房的決策往往會更復雜、讓人更糾結，有2點一定要考慮清楚：
1、考慮買房的機會成本
如果買房，除了一筆數額不小的首付，你未來可能還要長期償還房貸。
這會帶來2個非常典型的機會成本：
1）這筆錢用來投資，可能可以獲得更快的增值
本金對投資收益的影響是根本性的。從0到10萬的難度，要比從30萬到40萬困難很多。
2）不背負房貸時，你可以有更多生活選擇
身邊常常會有朋友跟我開玩笑，房子是甜蜜的負擔，自從背上房貸，感覺消費欲望被迫降為負，不是不想買、不想出去玩，而是想想下個月的還款賬單，就默默捏緊了錢包。
拓展閱讀：
2、選房一定要慎重，不要為了買而買
我身邊有不少這樣的案例，在 外部環境的影響 下，有了強烈的買房願望，然後在匆忙中 買了並不適合自己的房子 。
比如在一線工作，因為買不起當地的房子，匆匆忙忙買了套老家的房子，心裏想暫時給錢保值，但過了段時間發現，老家的房子 不漲反跌 。
現在房子已經告別「普漲時代」，進入了「個股時代」，挑好房的難度不亞於挑好股。
當你的買房需求還不明確時，不妨等一等，不要著急出手，不然很可能是買了個後悔。
拓展閱讀：
如果你考慮好了，決定先買房。
關於 首付怎麽湊、房貸怎麽選、房子怎麽看、中介、裝修 等問題，我也整理了一些幹貨給你 ↓
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三、第一次買房，我有這些建議
買房作為人生的大事之一，建議提前做好規劃，不然真輪到做決定的時候，就會手忙腳亂。
特別是對於第一次買房的人來說，1個點沒算對，價格可能就差了幾萬，甚至十幾萬。
所以， 如何選好人生的第一套房呢？
下面這些建議，可以幫到你。
1、買房前的準備
第一步：確認買房資格和買房預算
買房前一定要確認自己在所在的城市是否有買房資格，沒有資格的話有再多的錢也是沒有用的。（下圖僅以上海為例）
第二步：梳理自己的買房預算
知己：知道自己可用於買房的資金，有多少？知彼：知道自己目標區域的房價，以及其他購房成本，要多少？
先上公式： 買房預算=自有存款+外來借款+貸款總額+各類稅費
具體來說，可以從以下幾個方面來考慮：
1）自有存款： 現有可支配資產盤點，包括存款、投資等資金，確定哪些是可以提出來用作買房款的。
2）外來借款： 可以輕松借到多少錢，渠道分別是哪裏？越低的借款成本，對於未來的每月還款壓力就越小。
關於 如何湊首付，各個渠道有什麽優缺點 ，你可以看：第一次買房首付大家都是怎麽湊的？
這裏要提醒下，如果首付款的缺口不大，並且 短時間內可以湊齊 的話，可以考慮暫時用一下信用卡。
但如果對資金 什麽時候能歸還沒有把握 的話， 不建議你使用任何形式的借款工具 ，不僅利息很高，一旦還不上非常容易上征信黑名單，喪失購房資格。
關於網貸的利息，之前我寫過很多內容，不清楚的朋友可以看下這2篇：
信用卡一直最低還款會怎麽樣？支付寶借唄的利息也不是很高，為什麽還有人被網貸弄的頭破血流？
3）貸款 ：
- 公積金貸款：一般比商業貸款低個1.5%~2%左右，所以更劃算，但前提是，要保障個人公積金賬戶余額充足。有些人會選擇提取公積金交房租，但這對未來有買房計劃的人，是不劃算的。
-商業貸款：貸款額度、利率，放款速度，都與個人征信評估相關。
如果你對 「是否要提前還房貸」 有疑問的話，這條回答可以幫到你：
購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大？
4）各類稅費/中介費：根據所購房屋情況，收費有所差異
a. 契稅：1-3%不等b. 房屋增值稅及附加稅
c. 個人所得稅
d. 抵押登記費80元
e. 轉移登記費80元
f. 中介費：1-2%左右
如果，在以上計算完成後，發現購房資金缺口依然較大的，就要適當考慮放款目標年限了。
畢竟，超過能力範圍的消費，日後償還起來也會非常吃力。
其實，準備買房首付，除了上面這個方法， 理財 也是一個比較有效的途徑。
提到理財，很多人第一反應是，買股票、基金什麽的，風險太大，普通人搞不定，萬一賠了得不償失。
其實這裏有一個誤解，投資風險有高有低，如果你想 盡量保本 ，有很多 中低風險的投資渠道 ，收益也不錯，而且新手也能輕松上手，比如銀行理財、可轉債打新等。
理財雖然不能馬上幫你搞定首付款，但財富的積累就是這樣，平時一點點的收益加起來，等到你需要的時候，就會發現，誒，我還有一筆額外收入可以用得上。
感興趣的話，可以點選這裏，先來了解下基礎的理財知識：
2、好中介能幫你不少
我們總說， 專業的事情交給專業的人做 ，在買房這件事情上多數中介都比普通人專業，所以在選擇中介這件事情上，也建議你多花點時間找一家靠譜的。
你肯定想問了，怎麽樣知道他靠不靠譜的呢？給你3條小建議：
1）盡量選擇大中介。 優點在於它們的輻射面積大，基本都能覆蓋全市房源，可以按使用者的預算需求來選房。操作也更規範，制度和收費相對透明。
2）有條件的話多找兩家。 雖說大平台房源多，但小平台對固定片區熟悉度高，小範圍房源更豐富，並且通常與房東間有較強的信任。關於費用的細節你還可以直接對比。
3）對任何中介的話都多留個心眼。 最簡單的原因是，多數中介拼的都是業績，而不是口碑。所以 不必迷信大中介，也當心小中介的套路。
3、確定房源的3個維度
像房子這種「超大件消費品」，需要考慮的因素還真挺多，讓人一時無從下手。
建議你可以從這3個維度來考量，我做了個環形圖方便你更直觀地參考。
- 內環是房子本身， 例如：樓層、朝向等 - 中環是小區配套， 例如：綠化、學區、物業等 - 外環是外部配套， 例如：公共交通、政府規劃等
每個維度放了一些想到的參考要素，你還可以繼續補充。建議你按個人和家庭的不同需求，選取最關心的幾個要素來排序選擇。
當然，看房這事，「一見鐘情」的是少數， 大多數人可能要反復看個幾十、上百套，才能找到自己鐘意的一間。
最後
購買自己的第一套房子，對於多數年輕人來說，都有著非凡的意義。
因為這通常是他們長這麽大以來花的最大的一筆錢。
尤其是對漂泊異鄉的年輕人，一旦買了，就意味著他準備在這座城市真正紮根了。
想起 道格·桑德斯在【落腳城市】 裏寫過這麽一段話：
21世紀末，人類將成為一個完全生活在城市的物種。這個時代的歷史，其實有一大部份是由漂泊無根之人造就而成的。 落腳城市，可能是下一波經濟與文化盛世的誕生地，也可能是下一波重大暴力沖突的爆發地。究竟走上哪條路，則完全取決於我們自己。-----END-----
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