今天有多位知友要求回答这个问题，所以盛情难却！ 今天来聊聊我们的： 爱马仕许
首先：恒大危机后面的最严重的问题，也就是众多购房者最担心的问题，房产烂尾！但就目前来看，应该是虚惊一场，恒大「保交楼」可以说是政府的强硬要求，房地产恒大一旦崩盘破产烂尾，对整个经济的冲击无疑是灾难性的......08年美国次贷危机席卷全球来源就是地产泡沫危机！所以恒大不会倒下，交房是没有问题的.....购房者可以放心了！
其次，恒大危机始末可以跟大家聊聊，本轮整个房产行业的危机来源于什么呢？ 是国家政策，房住不炒，房产企业的快速扩张带来的经济风险和泡沫化加大，多数房企负债率高达80以上....这些钱全是银行等放出去的，而纵观这些房企拿钱去干了些啥.....可还有人记得「王百亿」，当年那个定个小目标，先挣他一个亿！ 万达的断臂求生并不是王健林的高瞻远瞩，而是银行断贷，切断了资金来源，之所以断贷的原因还是源自于无序扩展.....前两年的万达何其鼎盛，喜欢足球买足球队，喜欢迪士尼，要让上海迪士尼10年不能盈利的....到处搞收购扩展版图，（还有就是有资产转移资的迹象）而自身资产负债率集聚攀升.....这样下去一旦出问题，最终倒霉的是银行....是国家金融体系.....所以，监管给万达断流了，所以万达不得不出售无序资产，回笼资金以求生！万达给地产树立一个好的收缩转型榜样！ 而恒大，看看恒大这几年搞了些啥事：搞足球 搞汽车 搞矿泉水.....除了地产，哪个是不是烧钱的主，烧的是谁的钱？国家目前的经济转型，地产调控肯定是会逐步趋严的.....今年对地产整体的信贷收缩，说白了就是先吹风，警示房企.....并不是真的要一棍子打死，也不会.....就是让你们知道，一旦资金流给你收紧，还不收敛，随时都有可能破产！聊完始末，总结一下就是： 经济转型，以地产驱动经济，政府靠卖地的时代终会过去....而地产行业的发展也将进入逐步的健康发展：往后就是现房销售，而整体的房价超一线城市的房价依然有上升空间....三四线城市的房价大概率会走下坡路！
最后：聊聊危机过后给普通人带来的影响！
1：想要买房的朋友，根据自身的经济状况，记住一点，如果是投资性房产，一线城市空间有！重点看哪个城市的常住人口的流入情况....人口决定长期房价！
2：自住的朋友，家境一般的，这一波危机后，想在城镇买房的朋友，可以试着下手了，恒大二三线的房产打折力度必将会带动这些地区的房价下跌!所以对想在镇上买房的朋友依然是福音！
3：打工族想在一线城市买房的，还是要抓紧，往后拖，整体的房价依旧会向上的！不用去想，可以参考美国的房价发展史，美国中部地区的房价和沿海人口聚集的城市，也就是超一线城市的....房价的走势是截然不同的，这也就是人口必然决定房价，需求在那！
终章思考：地产税，这个东西，中产阶级们，手握多套房的朋友们要慎重思虑了！
