潮新闻客户端 记者 朱高祥
8月30日，房地产板块大幅飙涨，金地集团、天地源等多只地产股涨停。消息面上，一篇「小作文」在市场上疯传，市场预期存量房贷利率有望下调。
回顾今年房地产政策变化，多个城市积极化解房地产库存，出台包括调整公积金贷款利率、实施户籍制度改革以及降低贷款首付比例等。尤其自今年5月17日央行等四部门联合推出楼市政策「组合拳」以来，我国房地产市场迎来新一轮政策优化，后续政策和市场预期成为社会广泛关注的话题。
另外，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市房贷利率已进入「2时代」，而存量房贷利率却仍处在4%以上，导致不少人「提前还贷」，存量房贷利率何时下调一直是社会比较关注的话题。
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中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%；一线城市中，目前5年期以上首套房贷利率最高的北京、上海是3.4%，广州低至2.9%，而二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉潮新闻记者，新一轮存量房贷利率下调的窗口已经打开。一是，近期存款利率大幅度下调，5年期存款利率降幅更大。二是，央行公开市场操作利率也在下调，商业银行资金端成本迅速下降，从而为又一次房贷利率下调打开了窗口。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉潮新闻记者，关于存量房贷利率降低的呼声很高，尤其是近期关于「商转公」的操作也非常多，这都说明当前存量房贷下降是有较大的市场基础的。
「政策调整的预期其实在增加，尤其是根据7-8月份房地产销售市场的数据等可以做出判断。」严跃进认为，加上美国降息预期增加，所以房地产各类政策调整的空间加大。而基于消费能力提振的角度，存量房贷利率往下调的可能性也会增大。
而且，根据中指研究院发布的【2024年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜】可以看出，房地产企业拿地积极性在下降。2024年1-8月，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较1-7月降幅继续扩大2.0个百分点。8月上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有土地推出，但整体成交略显平淡，仅少数核心地块溢价率较高，TOP100企业拿地总额同比降幅继续扩大。
「存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。」李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低了，银行总体利润仍可能稳中有增。
58安居客研究院院长张波认为，由于存量房贷利率涉及到的是已购房群体，因此对于房地产市场的交易并不会产生直接影响，但可能会对即将入市的购房群本对市场后期的信心起到一定提升作用，进而有利于释放市场购买力。
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