以前限购，明面上的理由是为了 抑制炒楼 。
对地方政府来说，高 房价 才能支撑更高的 地价 ，意味着更高的 财政收入 。
在房地产行业的黄金时期，很多地区的房价，往往底线是由 刚需 决定，涨幅和上限却是由 投机 客引领。
所以对地方来说，房地产行业上适度的投机行为，引领房价上涨，对财政是有利的。但是如果任由投机客发挥，把房价炒到天上去，也会有问题。
一方面这种 急涨不能持久 ，容易造成剧烈波动。另一方面房子毕竟还是涉及 民生 ，投机客把房价炒太高也会引起社会舆论的反弹。
所以房价要涨，但最好是渐进式地、阶段性地上涨，这样地价才能逐步抬高，由此带来的财政收入自然也就水涨船高。
在房价节节攀升的时期，根本不用担心投机客的炒作热情，需要的只是出台类似限购这样的限制性政策以及调控政策来对他们加以 约束和引导 。
所以以前的限购和调控，目的压根就不是为了房价下降而让大家买得起房子。就连官方自己都有过相当经典、精准的论述：「 防止房价过快上涨 」。
很多人都是对这句话理解不到位，耽误了买房的最佳时期。
理解了限购，再结合当前房地产市场的环境，就不难想象这些政策松动会带来的变化。
还是从前文提到的模型出发：刚需决定底线，投机引领上限。随着房价水平的提升，投机的 风险 越来越大， 获利空间 却越来越小。其实这波房地产行业的转向，最早反转的就是投机客的预期。
而对刚需来说，房价横盘、烂尾楼、房贷利率下降等诸多因素，都导致刚需 观望情绪浓厚 。毕竟晚买一年省出一辆车，谁都不会跟钱过不去。
投机客偃旗息鼓，刚需继续观望，能买房的人都在等，限购还在限谁呢？而且这种趋势还在不断自我强化。除非未来一段时间房价能往上拉个50%，否则不大可能改变人们的心理预期。
