坐标上海
（银行助贷从业十一年）
疫情三年以来，终于把新冠熬成了常态化呼吸道疾病，终于不用担心去方舱被隔离了，不用封小区囤菜了，不用凌晨四五点起来全员核酸了，太棒了！！!接下来大家也可以撸起袖子加油干了，大力发展经济了。记得去年的时候，小编一个之前在澳洲工作的客户聊起来，那个时候国外就没把疫情当回事，阳了以后直接在家自我隔离，什么时候转阴了再出来工作就好了，没想到，一年后的今天，我们也是这样了，所以现在疫情并没有到达尾声，还需要看看接下来的几个月时间里国内的疫情会不会导致重症等是否严重？如果接下来几个月内只是阳性，且都是无症状或都是轻微症状的话，那确实是没什么影响，这样的话大家就可以放心的回归到以前了。
而现在使得否是房产抄底的最佳时机，这个不尽然，毕竟房产跟疫情并没有一定的挂钩，就像2013年，2016年，那个时候都没有疫情，房价还不是涨，而且2016年是全国性的翻倍涨，而上海2020年8月份以后，即使在有疫情的情况下，很多学区房依然涨，所以这房价涨跌跟疫情关系不大，虽然今年房价下滑，疫情占一部分原因，最主要的原因是很多开发商资金链断层，交不了房，而地产公司不行，那么很多地产公司的人员面临失业等等一些列原因导致的。一个真实的案例，小编2016年的时候认识一个地产管理层Y先生，年薪100万左右，上海有好几套房产，因为收入高，而且本身也是在地产公司任管理层，所以除了工资收入以外呢，通过用上海的房产杠杆抵押贷款不断的投资外地公司旗下的项目，日子过的是真心舒服，老婆在家做全职太太，全家只靠他一个人赚钱就够了，结果没想到自己公司也会暴雷，房子交房无期，这样的话就不能短期转给别人，而银行的贷款也催的紧，最重要的是因为地产行业不景气，工作也没有了，固定的百万年薪也没了，这样就玩崩了，后面没办法，只能上海的房产全部卖掉了，这是一个真实的案例，所以小编在这里建议大家，如果需要买房的话，最好是买现房或者二手房，期房的风险还是有，哪怕是像上海这样的国际化都市，也是存在楼盘不能如期封顶的，所以对于刚需的用户来说，最好是买一手现房或二手房，真要买一手房的话建议买央企，国企背景的楼盘，这样更有保障得多！
而疫情开始三年以来，我们的国家和政府也是做出了巨大的贡献，像到处可见的核酸亭，免费的核酸检测，抗原等等，这些都是国家和政府买单，另外就银行贷款利率方面，这三年来国家也是不断的贴息，就是为了支持经济复苏，可谓是用心良苦啊！
给大家普及一下，疫情发生之前（2019年）银行抵押贷款利率一年期先息后本年化最低4.8%，等额本息最低年化5.88%，然而因为疫情的影响，众多中小微企业面临危机，国家大力补助，几万亿，几十万亿的专项资金注入，利率一直下降，从4.8%降到4.35%，从4.35%再继续降到3.85%，3.6%，3.3%，目前甚至有银行开放出台年化2.6%的超低利率产品，此利率贴息到什么程度了？
根据2022年11月21日LPR利率公布：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，
那么年化2.6%相当于1年期LPR利率➖95bp，
而年化3.2年期。相当于5年期LPR利率➖85bp，
就问你划不划算，至于后期银行利率是否上浮，上浮多少，谁也不知道，不过现在小编觉得，现在疫情全面放开后，国家专项补贴的力度也就不像以前了，所以可想而知，这个时候能提前锁定低利率就是相当于多赚钱！大家也知道，现在赚钱比以前难，那么同样的贷款，降低月供还款额，节省下来利息，也就是相当于变相的增加了自己的收入了，但目前的低利率只针对于经营贷客户群体，这也是国家对于企业的扶持，希望企业能够更快更好的回归到正常运转中去！下面小编就两款比较优质的经营贷来详做说明：
这款产品是目前上海市场最优质的中长期银行抵押产品，大家都知道，目前上海的经营贷抵押期限大部分都是10年或20年授信，单笔三年，三年到期需要申请无还本续贷，而这款产品是可以选择直接固定的十年期，20年授信，也就是说十年到期后才需要申请无还本续贷，这种直接十年期的产品，利率这么低的，整个上海唯一 一款！！！且还可以办理二抵（按揭不结清的情况下），当然，由于这款产品属于最优质，所以对于产证和企业，流水都有一定的要求，在这里建议大家如果需要办理这款产品的话，最好是提前半年甚至一年做好规划，小编今年几个成功办理这款产品的客户就是提前规划成功的！！！而大家也可以看看自己原来的贷款利率，觉得节省利率划算的尽快办理，以免利率上浮。
这款产品的优点在于利率超级低，年化2.6%起，对于这个利率要求银行要求也是很高的，并不是所有客户都可以满足，大部分客户利率基本可以锁定在年化2.8-3.2%之间。像原来贷款利率4.8%，5.8%等或者以上的，完全可以置换此低利率，除以上两款产品以外，还有更多优质银行贷款产品可供选择！
码字不易，希望对大家有所帮助，您的点"▲"就是给我最大的鼓励！
2022.12.13
