前几天和朋友闲聊，他说今年上半年买的房子已经降了一百万了，可能还会继续降。再降下去自己可能受不了啦，要去维权。
对此，我觉得挺无奈的，不知道该说什么？维权的想法我不太认可，但是也理解一百万半年一下子赔光啦，这可能是他们父母一辈子都攒不到的钱。自己买房却在半年给亏没了，论谁心里都不太能承受。
降价可能已经够惨了，但是还有更惨的。
郑州的一对夫妻亮亮和丽君，辛辛苦苦攒钱贷款买了一套房。他们满怀期待，终于可以在这个城市安家啦。但是，事情并没有如他们想的那样顺利进行。房子不仅没有如期交付，而是开始无限期停工。 随着房子成为烂尾楼，他们原本憧憬的美好未来都已沦为一片废墟。
照片来源网络
他们花光了积攒多年的积蓄，背负了巨额的债务，到头什么都没有得到。
但是，生活的苦难依旧没有停止。
面对烂尾，他们不甘心，于是去找开发商要说法，却被打住院。工作也不顺利，被迫降薪，但是要还房贷却不敢离职。
照片来源网络
烂尾背后的家庭被我们所知的可能只是冰山一角，更多的家庭可能没有被社会关注，只能默默承受原本不应该他们承受的东西。
看见有人说，亮亮和丽君通过视频记录着他们的生活，从结婚到买房，到后来的降薪到停工，再到烂尾，慢慢地他们眼中不再有光。
地产的下行，改变了很多人的生活，让很多人的生活轨迹出现了偏移。2024年地产是否会变得更好，或许很多人想知道。
其实，扪心自问，我也说不好，只是就外部及内部局势谈谈自己的看法。
首先看一下外部，2020年新冠疫情席卷全球，为缓解经济压力，美国不得不通过增加货币供应、降低利率、扩大财政支出等措施来刺激经济增长。大量的热钱流入市场，也导致了美国出现的严重的通货膨胀。
照片来源网络
2022年2月，美国CPI同比上涨7.9%，创下40年以来的新高，且连续3个月保持在7.0%以上的高位。为遏制通胀，美国不得不开启漫长的加息道路。从2022年3月至2023年7月美联储累计加息12次，加息累计550基准点，目前美国的联邦基金利率已经飙升到5.33%～5.5%之间，而且预计将长期维持这个水平。
但是幸运的是，目前美国已经停止了加息的步伐，而且预计2024年降息75个基准点，这为地产的稳定带来了一丝利好信号。
可能很多人会好奇美国加息和中国的地产兴衰有啥关系？
美元是全球主要的贸易货币，美国的加息会导致美元升值，其他国家看见兑换美国有利可图，就会将本国货币兑换成美国或者购买美元债券，这又会持续推高美元升值。
美元大量地回流，就会导致市面上美元稀缺。相对其他国家来说货币就会贬值，商品价格就变相降低，而且美国升值导致美元购买力变强，购买本国商品价格更便宜。中国对美国的出口就会出现降价齐跌，导致外汇收入减少。通过会有大量本来计划投入中国的资本也开始陆续涌进美国。中国市场上流动资金就会减少，流动性减弱给普通老百姓的感觉就是挣钱更难啦。
照片来源网络
所以，疫情以来这几年，给我们中国老百姓的感觉，就是赚钱更难，钱难赚啦，那买房的需求就会降低。
但是，中国房地产不仅仅受到外部的影响，内因可能是更重要的存在。
截止2023年10月底住宅待售面积3.14亿平方米，2023年1-10月全国前100百城市住宅累计去化面积2.75亿㎡，没有新增供应量的前提下还需要去化11个月。
库存量大，去化周期长只是一方面。市场的持续低迷，明年的销售大概率较今年还会进一步下滑。
目前政策利好是一波接一波，但是需求量依旧没有较大提升。为什么会出现这种情况呢？一方面说实话这些政策有些鸡肋，在市场好的时候可能会有用，但是现在房地产市场已经进入半死不活的状态，你再释放一些无关痛痒的政策，结果可想而知，可能水花都不溅起来。不过，这个也不能怪ZF，病入膏肓的人下一剂猛药，可能一下把人弄死。ZF其实也在看市场的反应，缓慢地加大政策力度。
照片来源网络
其次，烂尾的阴影依旧笼罩着我们。2022年郑州停工的项目都多达100多个。买房最惨的不是降价，而是烂尾。降价起码你还有一套房子，烂尾了你不仅什么都没有，还要背负巨额债务。我有个亲戚想要买房，只要是期房，一概不考虑，真是被烂尾搞出阴影啦。
第三，你身边前几年买房的哪一个不亏了几十万甚至上百万。降利率是利好，但是也就省下几万块钱，但是，晚买半年可能省下个几十万，是个正常人都知道怎么选择。
第四，现在很多购房者是真的没有钱，不是首付凑不齐，而是经济下行，说不定哪一天夫妻双方都被裁员啦，月供咋还，孩子咋养，现金才是王道。
所以，面临一系列的政策利好，政策失灵也属正常。
近两年住宅销售其实已经腰斩啦，2023年的住宅销量较2021年的高点其实下降幅度接近50%。不过好在供应量下降幅度更大，2023年的供应量较2021年下降接近65%，且2023年是近5年唯一去化量大于供应量的年份，这证明存量库存已经开始去化。 且随着那些高杠杆的房企陆续退出市场，留下的房企持续降低杠杆，放缓拿地，供应量会进一步缩减。但是，地方ZF过度依赖土地财政，要想发展，来钱最快的办法就是卖地，所以市面上的供应量持续下降幅度很大也不现实。
备注：数据来源克而瑞，2023年数据截止12月初
所以，外部市场开始趋于稳定，内部库存开始缓慢消化，这都是地产趋稳的信号，但是是不是说明2024年地产会开始变好呢？
其实，未必，目前的库存量依旧很大，这个库存还需要很长时间去消化，这个周期会多长呢？可能是一年，两年，也可能更长。
照片来源网络
未来的地产会怎么走呢？有的人说一线城市价格会越来越高，三、四线由于人口红利消失，人口会越来越少。当然，这是大概率事件。
但是，我个人觉得不存在只涨不跌的房价，正如过去十年，我们觉得买房越早越好，有的人幸运，买房之后翻了几倍，但是有的人却高位站岗。
过去的经验只是作参考，没有绝对的存在，高了就会跌，也算经济运行的规律，我们往往在疯涨中迷失了自我。
一线房子是否会持续上涨，是要看是否有更多的年轻人涌进来。假如房价持续上涨，年轻人承担不起一线的生活开支，我想他们更可能选择远离，而不是继续涌进。正如过去十年，一直涨的房价，当有一天超出人们的承受范围泡沫大概率会破灭。
