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房屋抵押分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
房屋抵押经营贷款条件：
1、 对抵押物的要求 ：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，但是这种产品极少，主要是集中在北上广深这类的一线城市中;要抵押房屋除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品特别少;对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产，越容易交易的房产越容易接受抵押。
2、 对借款人的要求 ：借款人年龄范围要在18-65岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，只要有存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款。
3、 对公司的要求 ：抵押经营贷必须要有公司营业执照，这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方，另外在具体要求上的差异也很多，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等，当然也有要求比较简单的，比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。
