在美国留学生租房一般分为两部分，一部分为校内租房（较少数，相对短缺），另外很多都选择了校外租房。
签约途径主要有：
租房千万千万不要着急，一定要多打听多观望多了解行情，货比三家后谨慎签约，毕竟通常一签就是一年，慎重一点总是好的。
预算
住房贵是众所周知的了，最好先根据自身情况和租房市场有个初步心理预算。
根据不同城市有不同价位，我们拿最贵的也是最经典的城市纽约（如果你在哥伦比亚大学就读的案例）举例。 如果在纽约打算合租，通常建议区间是$1300-2200/月，一般LUXURY BUILDING的价格区间大约在$1600-3000/月（上不封顶）。条件特殊或者预算充足的情况可以考虑更多的价格区间。有初步预算后，可以考虑先找室友再找房。正所谓一分价钱一分货，如果大家下点功夫还是可以找到物美价廉的房源的。
找房经验
对于没有租房经验的同学来说，这并不是一件容易的事。建议同学们在租房前尽最大可能实地看房后再做决定。如果国内的同学想要在来纽约前就提前确定房子，尽可能找人帮忙代看，由于拍摄角度等原因，真实性相对较低。
室友
纽约租房一般较贵，多数学生会选择合租，客厅打隔断（文章后面有提到）等措施减少支出。学生们经常贴广告找室友，如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或面谈。这些聊天面谈是决定你和对方能否和睦相处的绝好机会。 如果和室友合不来，在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。
房源
由于美国人大多习惯租房，市场需求量大，因此美国租房也非常发达趋于专业化，尤其在纽约的公寓大多为专门的rental building。开发商建好后交给专门的管理公司打理，因此公寓的「房东」大多为比较专业的房产管理公司，并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业，质量上也有一定保障。
住校外的话强烈推荐自己本人去看房，或者中介现场连接视频聊天，相比之下，录好的视频可靠性要低一些。 如果是没有电梯没有家具的房子，不要考虑住高层。
一般自己寻找房源有两种方式：
- 直接在谷歌上搜COLUMBIA UNIVERSITY或NEW YORK + APARTMENT就能看到附近的公寓列表。 Luxury公寓自己的网站大多会列出所有房型的户型图、价格和每种房型最近是否有空房等信息。房租是经常浮动变动的，今天签约租房和等到明天再签约，租金都有可能不一样。月租金取决于当地市场均价、该公寓的条件和供求关系、租房旺季还是淡季、租期长短等因素。
- 依托各种各样的租房网站。通常不建议新生在网上租房，因为风险较高，经常发生「照骗」和真实不符的情况。不过还是推荐几个网站给大家参考：
https://www.trulia.com-这个对于想找好一点的公寓的人来说，是个选择。
https://www.zillow.com-提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价及更多，有中介费用。
https://www.rent.com-是美国最具人气的公寓租赁网站之一。
https://streeteasy.com-针对纽约地区相当不错的网站，房产类型也是多种多样。
人人和豆瓣上面的一些学校小组。搜关键词「纽约」，也会有很多的招租贴。
Facebook搜索：纽约+租房，进入当地的租房社团。
寻找中介公司
在纽约其实不需要特别抗拒房产中介， 纽约的专业房产中介公司 拥有专业的房产经纪人与庞大的数据库。而数据库的丰富程度、房产经纪人的专业程度、工作态度、乃至为房客的付出程度，以及中介公司的社会责任感，直接影响着找房的结果与留学生的切身利益。所以建议大家在找房时可以先咨询好的房产经纪人。一般地产经纪帮助房客找到的房子的性价比会比房客自己找到的房子要高。特别是很多学生对纽约的生活情况完全不了解，无法租到合适的房子，还有很多学生总是无法租到满意的房子。如果要寻找中介公司帮自己来租房，那么一定要再三确定中介房是不是有管理公司正规管理维护的公寓，安全、信誉是否都有保证。建议大家通过GOOGLE，询问学长学姐等方式DOUBLE CHECK。
其实找中介租房在纽约还是挺有必要的，可以节省大家大量的时间，而且他们比我们更加懂得怎么去和OFFICE沟通。有些中介甚至可以为学生们争取一些权益或者优惠，一般租大楼公寓的房子，中介是不收取中介费用的，大楼的OFFICE会向他们支付费用。不过要提醒大家的是和他们发生任何经济关系之前，一定要确认他的姓名、公司名，然后去查询他们公司的信息（GOOGLE），看看规模和评价。规模大的中介公司收费会高一点，但是出坑人中介的几率更小一些。有一些不和你签任何东西就要你交钱的中介要小心。
关于大楼新老的问题：
由于国内的习惯，很多同学都要求要住新楼。纽约新楼一般坐落在NEWPORT, 罗岛，LIC，再就是中城和布鲁克林的豪华公寓。国内因为高速发展，好的住宅小区都是近些年盖的，三四十年前盖的房子大多比较老旧。所以大家一听一些楼1910年代左右建的都退避三舍。其实很多纽约老房子内部维护的非常好，经过彻底的翻修，设施齐备。有些房子占据着曼哈顿最好的街区和资源，住在那里能体会到NEW YORKER的精神和生活方式。
普通公寓：
大多为一些有数十年历史的大楼，经过翻修后保证全新的内部环境，但是空间较小，有的还没有电梯，但是具备基本的生活设施，价格也会相对便宜，多数情况下配有暖气，但需要自己购买并安装窗式空调。
豪华公寓：
公共设施一般较为齐全，比如集中供水、供暖，有洗衣房等。较为高档的公寓还会有门卫、健身房、露天顶台和公共会客厅等。此类公寓安全性较高，多数公寓都有门卫；管理正规，大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。申请过程通常也最为正规和复杂，但好处是你的邻居也都是经过严格审查背景，不需要担心住户鱼龙混杂。
房型：
由于纽约的房子房价太高，一般租房都是会在客厅打墙做隔断隔出来一个新的厅卧。所以大多数客厅都是会住人的。简单介绍一下在纽约租房常见的户型：
很多在纽约居住的同学会在征得大楼同意的情况下在客厅打隔断，作为全美房租最昂贵的城市之一，纽约当仁不让直冲前三。为了捂紧自己的小钱包，大家一般都会选择合租，客厅住人。1b1b两人合租客厅住人等各种不同的情况，客厅隔断为房间就成为了纽约租房一大特色。对于大多数Luxury大楼来说，客厅的面积都非常非常大，有时甚至比卧室都大。
少数同学选择使用帘子隔断，便于安装且价格便宜，但私密性很差。如选择使用「墙」隔断，按性质分成2种：柜子墙和实体墙。柜子墙一般没有限制，大家多选用宜家PAX系列或其他衣柜实现空间分割。实体墙根据每个大楼要求不同，有些不可以墙封顶，有些不可以装门，造成了风格迥异的各种墙。此处需要注意的是，大多数大楼因为纽约消防安全规定，是不可以打封顶的墙的。当你打了封顶的墙被大楼发现违规，是需要立即拆除的，并可能遭遇罚金。所以建议同学们在打墙之前与租房中介和打墙师傅讨论清楚，并且一定确认自己合同上和大楼对于打墙的规定。搬走时一定要把打的墙拆掉，恢复原状，否则会被大楼扣除昂贵的押金。
地段：
关于纽约各个地区的安全系数，大家可以参考纽约市的犯罪地图，由纽约市警局整合的CRIME MAP：https:// maps.nyc.gov/crime/ ，颜色越浅犯罪率越低。地理位置的选择请大家结合以下几点来判断：
如果安全性为首选，可能会选到一些很偏僻的地方，因为这些地方人口不密集所以犯罪发生少，但反过来想人少对大家的安全问题上来说其实也是很大的隐患。接下来为大家简单介绍几个多数学生与上班党会选择的居住区域（排名不分先后）。
MANHATTAN 曼哈顿/曼岛（上城，中城，下城）：
哥伦比亚大学位于曼岛上西区，学生们大多会选择住在上西或者中城。曼哈顿拥有各种各样吃喝玩乐的好去处，让你感受到城市的繁华与喧嚣。各处的高楼大厦和玲琅满目的店铺会让你不自觉的兴奋起来。这里的房价毋庸置疑会是纽约最贵的地方。其中最火的住宿区就是曼岛中城，这里靠近时代广场和韩国城，交通极其便利，即使到了晚上也是行人不断。这里的STUDIO一般在3000到4000之间，1B1B一般在3800到4900之间，2B2B一般在5600到7000之间。但是在曼哈顿，你想要多贵的房子都能给你找到。
Downtown Brooklyn 布鲁克林市中心（距离哥大校区较远）：
比较出名的几栋公寓交通都很便利，地铁直达曼岛。在这里租房房价会比曼岛相对低一些，studio月租一般在2500到3000之间，1B1B大约在3300到3800之间，2B2B大约在4700到6000之间。
LIC 长岛市 LONG ISLAND CITY（距离哥大校区较远）：
LIC的房子都聚集在同一片区域，住的也大多数是留学生和来工作的毕业生，所以周边环境很安全。地铁线路有很多条，距离公寓的也都非常近，平时在曼岛上学或者周末去法拉盛都算比较方便。缺点是周边东西会比较少，大多都是公寓，如果娱乐的话只能坐地铁去曼哈顿或者法拉盛了。因为LIC发展还不错，房价会高于BK一点，但相对曼岛还是会低一些。STUDIO一般在2600到3200之间，1B1B在3400到3900之间，2B2B在4500到6600之间。
Newport，NJ 新港城，新泽西（距离哥大校区很远）：
与前面三个地段相比较，NEWPORT会是整个大纽约地区房价最便宜的地方。这里的公寓和LIC一样都聚集在一起，像是国内的小区。这里住的大多数是中国人和印度人，社区很安全。缺点是周边餐厅比较少，与LIC相似，娱乐的话需要乘坐PATH去曼哈顿。而且在曼岛做地铁的话还需要额外的地铁卡，因为NEWPORT属于新泽西。STUDIO一般在2500左右，1B1B在2800到3500之间，2B2B在3900到4600之间，部分有3B2B在5200左右。
除了房子的地理位置，居住环境、配套设施这些大家常考虑的问题外，还有以下几点需要注意：
是否有老鼠、蟑螂、床虫等：
确认中介是否派人定期杀虫：这个问题在任何地方都不会像在纽约那么重要，因为纽约的老鼠可能比人还多。由于房子老，如果没有定期杀虫的话，一般住房都存在老鼠蟑螂等问题。光问中介有时还不靠谱，因为中介有时也会和你打个马虎眼，蒙混过去。所以在看房时如果有机会碰到楼里的住客，可以趁机向住客了解下，以便了解真实情况。
根据纽约法律，所有大楼在合同中都要提供 Notice of Bed Bug Infestation History（床虫历史记录）。如果楼内曾经有过床虫，一定要确保所有床虫已被清理掉。床虫繁殖和生存能力很强，一旦家具，行李等被感染就会跟着你四处传播，只要没有被根除就会持续咬人，被咬后身上会出现多处红肿，十分恐怖。
是否安静：
纽约很多房子墙壁薄，隔音不好。如果你的房间临街，尤其是面对主干道（比如阿姆斯特丹大道Amsterdam avenue），可能会有非常大的噪音。对声音敏感的朋友可能会因此休息不好，所以在看房时一定要注意房间是否安静。
阳光：
在拥挤的纽约，是没有采光权这一说法的，房间里的阳光有时候是一种奢侈品。因为房子间间距较小，且房间朝东南西北各个方向都有，有些房间可能是常年无光的。对于喜欢晒太阳的朋友，住久了可能会觉得压抑。
电费&煤气费：
CON EDISION是纽约地区最大的电力公司，所以大多数同学们的电费和煤气缴纳都是依靠于它，可以在开户的时候，同时选中煤气即可。
网费：
纽约的网络运营商的数量不少，尤其是在入学和搬家季，各种运营商都会推出不少套餐，大家可以关注相关折扣仔细挑选。
Spectrum
官网：https://www.spectrum.net
RCN
官网：https://www. rcn.com/new-york/
Bway. Net
官网：https://bway.net
Verizon Fios
官网：https://www. verizon.com/? lid=//global//residential
Xfinity
官网：https://www.xfinity.com
通勤交通：
住在学校附近的同学通常步行上学。因纽约冬天气候条件限制和学校地处晨边高地，一般不会选择骑自行车上学。如果是乘坐地铁上下学，请事先查询住处到地铁站的步行距离，避免冬天长时间在室外步行瑟瑟发抖。纽约地铁线路比较复杂，有些站虽然有好几条线，但是可能都不在一个站台。你可能坐这几条线都行，但是站台不同，导致你可能同时只能等某一条线。例如八大道50街那一站，虽然有CE两条线，但是两条线分别在上下两层。另外你也可以在上下班的时候去查看一下那个地铁站的拥堵情况。以及你可以查看这条地铁线未来是否有整修计划。交通方面，住的离学校近就省了很多通勤交通费。住得远的话，节省的选择坐地铁，单程$2.75，可选择买地铁月卡。或者你可以选择uber/lyft拼车，从midtown到哥大专车单程大概15到20刀左右，拼车10到15刀左右，价格和时间和天气有关，存在小幅波动。
其他：
租房子时候需要询问清的事情包括，对国际学生申请需要什么要求，AMENITIES FEE的价格和收取内容，楼包哪些UTILITY， 有没有洗衣机，空调，微波炉，有没有DOORMAN，楼近期有没有施工计划等。
付款方式
预付全年：
同学们初来乍到，一开始是没有Social Security Number，也就是没有办法向租赁方证明自己的信用。质量高的房子是有限的，所以有一些房东或者公寓方就会要求预付一年房租来抵消缺少的信用记录。
担保月付：
找到与公寓合作的第三方担保公司，担保公司出具证明为你的信用提供担保，这样就可以按月支付房租。担保费是对于担保公司是承担违约风险的一种保护。根据租客的国籍、信用记录、财务状况等方面的不同而发生变化 。一般需要付一个月等额房租的服务费给到担保公司，有些公司担保费会比较便宜。相比预付来说，手续也比较复杂。除去上述方式，如果在美国有正在工作且年收入达到公寓月租价格80倍的亲戚或者朋友，可以请求他们作为担保人，这样也可以和大楼申请免担保公司月付。具体数字建议与大楼咨询确认。
交房租的形式：
Certified Check
支票由银行签发，证明你的账户中有足够的金额，支票上面要有你和银行的共同签名。
Money Order
由金融机构、银行或邮局签发，需要在柜台办理，一般有金额的上限要求，没有账户需求，可以携带现金或者银行卡办理，详情需要事先咨询。
公寓官网支付
很多人觉得公寓官网支付是最靠谱的交租方式，但是要注意不是所有的纽约公寓都有这项服务。需要有美国本地银行卡。
电汇
从国内的银行直接将租金电汇到公寓方的账户中，需要支付一定的换汇手续费。
信用卡
少数大楼接收信用卡付款，但可能有2.75%~3%的手续费
签订合约
说在前面：不要相信任何口头承诺，一定要落实到笔头。
要注意的是签约前一定一定要仔细阅读lease，确保没什么问题。大楼权责和自己权责一定要搞清楚。签订合约之前要先问清楚水、气、暖、电、网等费用（UTILITY）是否包含在房租内。一般来说，水费和暖气是包含的，而电、网费则需要自己另外支付。部分楼会在房租中包含燃气费用，其余楼需要自付。
大部分楼需要租客证明自己的年收入大于月租的40倍。如果是学生或者收入不够，就需要选择找担保人（GUARANTOR），购买收入保险，或者预付一年或者半年房租。这三种都算做「收入证明」。据了解，保险价格大约等于一个月的房租。不论何种收入证明方式，大部分楼要求签约时候预付第一个月的房租和一般等于一个月房租的押金（DEPOSIT）。
大楼或房东一般会对担保人（GUARANTOR）的收入有很高的要求。担保人可以是多个，大部分时候要求美国本地担保人。极少数楼可以接受国内担保人，暨使用国内父母的收入证明和存款作为收入证明。同时，少数楼允许大家使用存款单作为收入担保。
房东一般都要额外收一个月房租作为押金（DEPOSIT），一般押金额等于一个月租金，在搬出后60天内以支票的方式退回。和房东签约时一定要看清合约上所有的条款及条目，防止被骗或误解，保障自己的权利。若是有二房东租房给你，一定要求其出示原始租房合同，防止受骗，比如被利用差价赚取黑钱（适量盈利的情况也许存在，关键在于你自己的心理价位）。若其不愿或无法出示原件，尽量不要承租以免上当受骗。如果遇上任何纠纷，同学们一定要懂得维护自己的利益。
关于租房租期的问题，纽约市LUXURY BUILDING绝大部分都是以一年为最小单位进行租赁的，但是通常作为回报，大部分楼会给予新租客一些优惠，比如最常见的是付11个月免一个月房租和住一年多送一个月。如果在签订合同前已经和大楼沟通过，那么请务必在合同中确认。如果有同学觉得一年的租期太长，建议在网上做一些调查，极少部分的楼也是提供半年租的房间的。如果同学们想找低于半年的房子，那么建议与租房中介联系看看有没有适合要求的转租房源。
SUBLEASE
租客需向大楼提交申请，部分公寓都允许SUBLEASE，需要有书面许可，大家可以查询自己入住前与公寓签订的合同，会有详细的条款说明。大楼的管理人员会对新入住的同学进行背景调查，确保新入住的同学符合公寓要求，这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。
临时住宿
可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，可以选择酒店临时歇脚，通过Booking，Agoda，http:// Hotel.com 等网站寻找酒店，会有不少优惠折扣。考虑先住在曼哈顿的酒店里，安全相对有保障，并且方便在学校周围找房子。一般来说，依然是学校南边比学校北边安全。123街以北的尽量不要考虑。
购买家具
纽约的公寓一般都是不带家具的，因为一般前任房客退租后，管理公司会彻底清空公寓，并安排保洁公司过来打扫，包括更换地毯，地板重新打蜡等。但基本设施还是很完善的，比如烤箱，冰箱，橱柜，抽油烟机都会有。高级公寓还会配备洗衣机烘干机烤箱等，普通公寓一般都有专门的洗衣房。
纽约的大部分公寓都配有暖气，但不一定有空调。在国内，我们一般使用的是分体式空调或者中央空调，而对于在纽约租房的学生群体而言，我们普遍选择安装窗式空调。窗式空调是可以安装在窗户上的一个小型空调，窗式空调的外形小巧、安装方便，虽然可能会有些许噪音，但价格较低，制冷效果也足以满足卧室需求。
基本上所有的OFF-CAMPUS的房屋都需要自己购买家具，部分UAH的房子也是没有家具的。纽约家具价格比较贵，购买新家具可以去IKEA或CHINATOWN。两个地方的家具价格基本差不多，买基本一套家具（床、床垫、书桌、椅子）。可能需要四五百到一千美元。IKEA所购买的家具基本都需要组装，CHINATOWN的家具店基本会帮你组装好。购买完家具可以选择自己带回来或厂商运送。需要注意的是，新生开学期间，IKEA很多比较实惠的家具经常会卖断货，且送货排期会较长，大家要尽量早去或在网上下单。此外，也可以选择在AMAZON上网购，AMAZON会免费送货到楼下。
对于项目只有一年或者一年半的同学来说，买了新家具没住多久就扔掉可能会有些可惜。同学可以考虑在走后卖给之后的住客或者其他需要的同学，或是找周围的同学或者在网上购买一些二手家具。
搬家/入住
在与大楼最终签订合同后，下一步就是搬家入住了。这时候有两种搬家的方式：自己搬或者是请搬家公司帮忙。如果你没有大件的家具，比如餐桌、床架、床垫、沙发，那么你可以直接使用公寓的客运电梯来运送你的行李。如果你有上述大型的家具，你则需要与大楼预约电梯。大部分公寓在大楼后侧都设有专门为搬家设计的货运电梯给租客使用，但是你需要提前与公寓联系，告知搬家时间，并预约电梯。通常大楼会给予两个小时的时间供你使用。需要注意的是，部分公寓可能会要求你支付一笔押金（或购买一份保险），这是为了防止搬家过程中对电梯出现的磨损。同理，如果你在家具店购买了大型家具需要运送上楼，你也需要预约搬家电梯。
当然，除了自己和找朋友帮忙之外，你也可以请搬家公司来搬家。请搬家公司的优点是工作人员有专业的搬家卡车，如果你有多件大型家具，这是一个不错的选择。在搬家途中工作人员也会对你的家具做一些简单的保护以避免途中可能造成的破损或者积尘。如果你选择雇佣搬家公司，你也需要提前告知公寓。公寓通常会需要从搬家公司方得到一份CERTIFICATE OF INSURANCE。作为租客，你需要把公寓邮件中提供的表格样本发给搬家公司。需要注意的是，搬家公司可能会因此收取额外的费用，这是正常的，通常在150-300美金左右（具体数额取决于行李数量以及距离）。待这个步骤完成后，下一步就是上述提过的预约电梯和搬家了。
当你在交房日来到公寓的时候，公寓通常会派一名工作人员带你去你的房间，给你一个简单的功能介绍并把钥匙交付给你。这时，部分公寓会给你一份清单，上面列举了房间内的各种物件，并要求你在检查条件后完成表格并交给前台。部分公寓则会要求工作人员在给你展示的过程中与你一起完成。需要注意的是，务必确认物件的完整性，比如墙壁/地板/冰箱/橱柜上有没有破损，有没有无法正常使用的家具/电器等。一旦发现有任何异常，请迅速告诉大楼请他们记录并修复。不然在退房的时候你可能会因为这些不是你造成的破损而罚款。
附：纽约犯罪率地图
