买房时要避开哪些楼层？

现在高层建筑越来越多，以33层高层建筑为例:

避开1楼，潮气+隐私

避开2楼，反水

避开3楼，反水潜在风险

4-10楼，根据采光情况，酌情考虑

11-17楼，居住舒适度最好，采光充足，视野好。并且由于高度小于50米，消防车云梯都可以进行救援(15层及以下楼层，救援可行性最大)。 另外，由于高度适中，电梯影响较小，不必担心电梯问题。

18-20楼，超出50米最佳消防救援高度10米以内，采光好，居住舒适，可以酌情考虑。

21-32楼，有巨大消防安全隐患，噪音影响远远大于17楼以下，此高度是噪音主要影响高度，依赖电梯严重，性价比低。

33楼，除了视野好之外，几乎囊括所有高层住宅缺点，漏水+消防隐患+电梯依赖+风声大+噪音大……

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关于购买高层住宅，消防安全是否应作为第一考量因素，以下做统一回复:

高层住宅，发生火灾的概率，并非取决于整栋建筑所有住户的平均 「消防安全意识」 ，而是取决于整栋建筑，最低「消防安全意识」的某一类户主…

这一类户主包括而不限于，儿童，老人…

也就是说，高层住宅的火灾概率，不同于普通意义上的交通肇事的概率…两者有本质区别，后者可以通过参与者的主观意识加以降低，而前者发生的的概率不取决于直接参与者…

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关于消防安全，大家的回帖有一些质疑，以下做一个简单的回复。

我们之所以反复强调消防安全，是因为绝大部分一线和二线城市的高层建筑(33层商品住宅)，建设时间主要集中在2010-2020年，这些高层建筑正在逐渐的进去次新房阶段(10年–15年)，随着电器线路和天然气管道的老化，火灾隐患会逐渐成为高层建筑的最大安全隐患，下面这张图是某设计研究院的案例图片(我们身边有很多这种结构的33层商品住宅楼)，大家可以看到，17层以上的楼层，根据当时的消防法规，是被强制要求建「连廊」的，这是因为火灾发生时，17层是消防救援的临界点(50米)，17层以下的逃生和救援方式要远远多于17层以上。

消防临界点的含义包括: 用器具救援(消防车，水枪，消防云梯)+人工救援(消防员全副武装从一楼沿步梯快速登高)所能达到的被救援者的生存几率的分界点。高于17层的楼层，即使采用最原始的人工救援，当全副武装的消防员到达相应楼层的时候也早已经达到体力极限，救援效果远远低于17层以下的楼房。

国家住建部2021关于县城楼房高度的最新规定:

就【关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)】公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

从这个文件也可以看出，目前高层住宅的消防安全已经引起国家有关部门的高度重视，所以请正在打算买17层以上住宅的朋友们，充分考虑消防安全带来的潜在隐患，如果条件允许的情况下，尽量买13、14、15层这三个楼层，这三个楼层在33顶的楼房里，是结合消防安全+采光+电梯依赖多个因素，综合条件最好的楼层。

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2021-12-22更新，

最近有很多知友私信我 高层建筑的消防问题，由于平时工作比较忙，无法一一回复，以下对大家比较关心的消防云梯车做一个简单总结，希望让更多人了解消防云梯车的真实情况，

以下几个视频都是官媒的新闻报道，权威性可以保证，

1: 二线城市配属的消防云梯车→珠海市(有效救援高度40-45米)

2: 一线城市 北京配属的消防救援车(有效救援高度78米)

重点 重点 重点: 云梯高于40米以后，救援条件取决于天气，尤其风速！

这也是我们为什么一直在强调， 真正具备消防安全的楼层是「15层及以下楼层」。

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2021-12-30更新，

这几天有几个知友私信我，他们例举了2021年8月份，大连高层公寓火灾的101米消防车救火案例，他们认为这个高度可以保证33层楼房全楼层的消防安全，

我们公司有常驻大连的同事，给大家介绍一下当时火灾的真实情况，

1. 着火点19楼
2. 着火时间，下午4点左右
3. 消防车赶到时间，下午4点20分左右
4. 40米消防车无法够到火情发生高度(19层)
5. 101米消防车，由于体积过大，无法通过正常消防通道，没有办法有效控制火情
6. 火势蔓延程度 (见下面视频)，细节不做过多解释，大家看视频会知道，重点关注火势蔓延程度.
7. 大家可以思考一个问题，如果这个火灾发生在凌晨4点，会是什么结果？

针对大连公寓大火的这个案例案例，为什么在消防车及时赶到的情况下，大火依然持续燃烧7个小时，并导致19层以上的几乎所有楼层，都形成了贯穿式燃烧? (这种燃烧方式，如果发生在夜间，如果有被困人员，他们的生存几率是0)

原因见下面视频:

这个视频解释了以下几个问题，

1: 为什么说15层及以下楼层才是真正具备消防安全的楼层 (视频补充内容→40米消防车，通用性强，展开作业时间短，可以通过现有所有消防通道，展开作业条件要求低)

2: 为什么101米消防车不具备及时救援火灾的能力

3: 为什么消防连廊在火情较大的时候，无法起到紧急疏通人流的作用？(烟雾+毒气+烟囱效应)

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对楼层「数字论」者说的几句话:

1: 楼层「数字论」者用心险恶，正在干扰购房者选择最佳楼层。

2: 「数字论」是对中国建筑文化无知的表现…以老北京「4」合院为例，作为中国民用住宅的「图腾」，老百姓心中最具中国特色的住宅，其命名以数字4为核心，充分说明数字4在中国建筑文化中的重要地位。她是财富和稳定的象征，是千百年来，中国建筑文化的骄傲。

3: 数字论是用「一家老小的生命安全」换取「舌尖上发音快感」的幼稚举动。

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最后，希望大家在买房子的时候可以综合考虑不同楼层的真实优缺点，以最高的性价比买到自己称心如意的房子。