这个问题是给我准备的么!!!
利益相关:前肉企员工,现房企员工
猪肉价格疯涨主要原因在于供求不平衡,造成供求不平衡的主要原因在于两大因素:
1.猪周期,恰逢上涨期
2.非洲猪瘟,绝户病
而房价疯涨的原因在于城镇化建设的必经之路和房产的投资属性。
先说说房价吧:
近期的金融政策:二手房审批放款速度慢了,审批更加严格,国家严控经营贷转房贷。
近期的土地政策:卖地收入收归税收,借某网友的话说就是,压岁钱家长帮你存着,所以卖地的积极性肯定会降低,土地供给开始减少
第七次人口普查,三胎政策放开:人口成为最后的红利项目
房价,短期看金融,中期看土地,长期看人口。
可以看的出来,人口多,且长期增加的城市将会享受着一盘棋下的新红利,而吸引力差的城市,将会逐渐没落。
结论:短期看平,中期看通涨,长期看城市发展
其实各位斟酌一下,这几步棋,代表着城镇化一期阶段已经完成,二期向着城市群的方向发展。
房价是会跌的,但不是现在,当城市群的虹吸效应开始发力的时候。
全国各地会有更多像鹤岗这样的城市那样,逐渐没落,然后跌价。
然后说一下猪。
猪价跌是很正常的,我以前预测过多次了,几乎完美预测了2020年-2021年五月,整体分析请看我的个人专栏。
问题是接下来,猪价会怎么走?
新一轮的猪周期开始,并且走势很强,跌的速度之快超乎很多人的想象。
消费的提振速度,特别是餐饮消费的提振速度,也超过了大部分从业人员的预期。
结果猪复产的速度,是跌过养殖户的素质底线,直接骂娘。
好了,现在我们说:猪周期大涨的前提是什么?
肉价真正让养殖户认为躺着赚钱的可能性破灭
需要多久?
赔一年半,两年后就能再涨起来。
连着赔4茬没那么多钱
赔一茬两茬没那么疼
关键再给半年的周期。
怎么避免商品价格的暴涨?
没招,猪肉这个事情已经证明了,国家调控只是调控。
怎样才能维持商品价格合理平稳?
1.杜绝谣言,绝大部分的商品价格暴涨都是因为谣言引起的。去年:盐,面粉,消毒液
2.少出事,比如新冠疫情后的口罩
3.别搞贸易战
怎样的机制能够协调供需关系,避免商品价格波动过大?
计划经济。