其实不太用管的。
这是东方财富choice数据终端上的二手房均价走势图。
我们选取最低点09年初的8500，和最高点16年底的55000做计算，这是8年6.5倍（×6.5，+550%），如果按照这个涨速，10年后深圳房价大概能涨到50万。
这是对应的09年1月M2供应量49.6万亿元。
这是对应的17年1月M2供应量157.6万亿元。
8年货币供应量是3.2倍（×3.2，+220%）。
深圳房价涨幅+550%远远跑赢货币供应量涨幅+220%。
怪不得大家买房啊，这个太凶了。我们按30%的首付比例计算，3倍杠杆，如果09年1月本金30万买了100万的房子，8年后房子是650万，贷款70万，我按7%的贷款利率（09年利息高）算，8年70万的利息70×7%×8=39.2万，因为有月供还款，所以利息没这么高，我们按35万算。所以本金加贷款利息加还贷一共是30+35+70=135万的成本，现价650万卖出，获利515万。
投资收益率怎么算呢？有人爱把首付当成本金算，按30万算，收益率是515÷30=17.2倍，1720%，但是不合理，毕竟贷款利息你给银行了。
那就本金按30+35=65万算，515÷65=7.92，收益率692%，8年年化收益率27.5%，这个是远超过巴菲特的21%。
我们不选最高和最低点，就任取10年，年化收益率大概是25%。换成北京算，跟深圳差不多。
上海的话差一点，跟广州杭州天津差不多，跟巴菲特持平，21%。武汉成都等其他强二线算年化收益率也在15%以上，大部分在18%以上。
也就是说，一线加强二线大概20个城市，覆盖的3亿人口，其中在十年前买了商品房的，都获得了至少15%以上的年化收益率，北京深圳的话，接近30%。
这是多么恐怖的投资收益率。这个东西可持续吗？
如果再持续十年，那么09年买北京深圳房子的人，十年后，投资收益率大概是1.275的20次方，130倍。——这是多么恐怖的造富神话？历时二十年，覆盖数百万人！
买其他一线和强二线的，也大概率有1.18的20次方也就是27.4倍以上的收益。加上之前的， 总共覆盖5000万人。
算到这儿我有点头晕。人类历史上出现过这么长时间覆盖这么大人口的造富神话吗？
我们看看M2增速，实际上房价暴涨的是2016-2017年，M2增速并不高。因此， 这两年的远超过之前涨速的暴涨，是没有基本面支撑的，是炒作。如果按照16-17这个拔地而起的走势计算，深圳5年后房价就会突破100万人民币/平方米。
大概三年后中国人口将负增长，经济增速和M2的增速也在下降，那么基本面对如此高房价的支撑基本上将荡然无存。
2018房价收入比排名（仅统计了北上广深港，如果统计二线，厦门福州杭州天津合肥会是56789名），北上港深傲立全球，今年这个榜单换成了深北上港——估值太高了。 超高估值是可以存在的，但无法存在超过5年，而且需要非常乐观的预期来支撑。
很多人说只需要看买得起的有钱人就可以，说出这种话人实际上完全不懂金融产品的炒作，不懂上涨和下跌的原理。买得起的人越来越少，估值越来越高，而基本面越来越差，结果一定是聪明人离场，同时傻子不够用（因为贵，傻子虽然还是多但买得起的傻子少了）。
人口负增长，经济增速下降，无法支撑现在的超高估值。
更不要提政策方面的东西了，社会主义先行示范区不是让你把房子炒到跟香港一样的 ——事实上，没有这条，深圳的房子也不会涨多凶的，未来基本就是缓涨、横盘、缓跌，10万/平方米的均价，五年内看不到的。当然，也存在完全不管给它炒上天再崩盘的可能的。不过我觉得这个概率非常低。
