有人说未来人口负增长，所以房子会过剩，届时房价如白菜。
我认为人口问题不是影响房价的直接因素， 因为房子不会过剩， 它甚至都不需要拆出需求来， 只需要转移公共服务，就能产生新的需求。
比如老王在某某新城买了一套新房，住了一段时间之后，发现没有就业，没有医院，没有学校，慢慢的，有人搬走了，紧接着，商业、街边小店也都逐渐关闭了。
再过一段时间，连水电都开始不稳定，物业也撤了，请问老王搬不搬？
搬……这不就有新的需求了？
这个问题吧，得反向去思考—— 为什么房子这么贵？还贵得这么理所当然？
我最近又把2010年的 天涯神帖 看了一遍，
比如kk的【2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前】，大鹏金翅明王的【因为贱，所以生活艰辛！告诉你们真相，你们会更绝望】。
这些帖子都成功预测了十年后的房价飞涨，而且旁征博引，叙述生动。
现在用后视镜视角看，他们不光做了正确的预测，其核心逻辑至今依然能启发我们，去认识一个更真实也更残酷的社会。
他们的核心逻辑是什么？是对未来很乐观，对人口增长和城市发展很有信心么？
并不是，
是他们正确地理解了现实社会的生产关系！
正确预测的前提，一定是先正确认识社会机器运行的机理，清楚地了解道各种势力是如何咬合，如何转动的。
举个例子，在一个羊群中，有两只羊类经济学家在预测今天中午吃什么。
A羊说：「我认为我们会去到水草丰茂的草原，那里活动空间更多，更利于种群幸福度的提升。」
B羊说：「我认为我们会留在温暖干燥的羊圈吃精饲料，这样营养更均衡，更利于小羊的发育。」
结果他们被带到的是——屠宰场。
这两只羊为什么没有预测正确？
活动空间更多➜羊群更幸福；营养更均衡➜小羊发育更好，这些逻辑有问题吗？
没问题， 有问题的是它们误以为——它们和决策者的关系，是羊和领头羊的关系，而实际上，是羊和牧羊人的关系。
领头羊会对种群的幸福负责，而牧羊人只对自己的收益负责。
搞错了生产关系，就搞错了核心利益集团所追逐的目标，那还能做出正确预测就有鬼了。
不论是kk，还是大鹏，之所以能正确预测，都是看透了「羊和牧羊人」之间的生产关系。
读过kkndme的帖子都知道，他的历史知识非常丰富， 知古鉴今 ，诚不我欺。
我有专门做过一个专栏，来讨论雍正、王安石，以及汉武帝的财政政策，但流量并不高，大家似乎都喜欢有简单粗暴有结论的内容，而对半明半昧地「影射」不感冒。
我觉得很可惜，
别的不说，就说 「盐铁官营」 这一个知识点，如果真读懂了，就会明白，kk看涨房价的全部逻辑和立论，都来源于此—— 一种工业品，如果兼具刚需和可垄断这两条属性，一旦它成为cai政工具，其价格必然涨到天际。
盐，从春秋时期管仲搞垄断官营开始，一直到清朝，价格就没便宜过。古代贩私盐就跟现代卖**似的，暴利且暴力。
为什么普通老百姓吃口盐，要付出那么高的代价？难道缺盐？
是也不是。
自然界中的盐肯定是不缺的，即使在古代产能也充足。
但是垄断，制造了稀缺。
由于盐是刚需商品，老百姓不能因为涨价就不吃盐，所以皇帝只需要控制住所有的盐矿，再提高价格，就可以充盈国库。
古代是盐，搁现代就是房子。
问题来了——既然这个逻辑无懈可击，为什么我还认为房价会跌呢？
因为现代的房子和古代的盐，固然都有刚需和可垄断的属性， 但房子有一样buff是盐所没有的，那就是债务创造的功能， 这是房子比盐牛逼的地方。
然而……有债务，就一定有周期！
债务周期的由来，达利欧的视频【经济机器是怎么运行的】讲得已经够穿透灵魂的了，总结一下：
1） 经济是由无数个交易构成的；
2） 在交易中， 一个人的支出，是另一个人的收入 ；
3）借债可以增加支出 ，从而增加收入，形成经济增长的积极循环；
4） 借债，看似是从银行借钱，实际是向未来的自己借钱， 意味着你未来要压缩支出，减少消费用以还债；
5） 还债周期到来时，支出下降，收入也下降， 经济陷入消极螺旋；
6） 在上升周期，房子是资产红利；在下降周期，房子是债务陷阱。
这样的周期是没法避免的，任何经济体，只要依赖货币扩张/债务扩张来刺激经济，它就一定会发生。
债务周期又分长短，短周期大约5-7年一个轮回，每次都可以通过货币扩张，制造通胀，来稀释债务。
然而每一次都会使宏观负债再上一个台阶，因为 货币刺激的本质依然是债务扩张， 这就相当于相当于用更高的债务，去解决眼前的债务。
所以扩张到最后就没法再扩张了，货币也就无法继续超发，我们便可以认为经济走到了长周期的末尾，这个周期大约是60-80年。
此处有两个问题需要解释清楚：
第一、凭什么说债务扩张到头货币就没法扩张了呢？
如果货币可以脱离债务背书， 像大明宝钞一样，印出来直接用 ，那前面所说的全部逻辑，都是扯淡。
第二、凭什么认为现在就是一段长债务周期的末尾呢？
如果债务还能继续往上加，那再等下去岂不青春都要蹉跎了？
别急，我们一样样聊。
关于货币不能直接印的具体逻辑，我曾写过一篇万字长文，篇幅有限，这里就不再展开了，传送门如下：
核心意思是—— 无锚纸币最怕的就是通胀，那你还怎么制造通胀去消化债务呢？ 只有债务货币可以制造通胀，所以几乎所有的国家用的都是债务货币。津巴布韦和委内瑞拉是债务摆烂了，所以货币变成了纸，类似剧情在魏玛时期的德国已经演绎过了，后果是很严重的。
再说第二个问题，我以前说 居民负债率达到70%就是极限， 也是房价上涨的极限。
这其实是个经验数据，是根据过去债务周期的数据估算出来的，这里跟大家讲讲我的逻辑。假设一个公司， 债务扩张到头的特征是什么？是收入增长的预期没有了 。
记住，这里看的是收入增速，而不是收入规模。
高收入增速，对应的是高增长预期，意味着高市盈率和高估值，那么资产可以匹配的债务规模就高。
一旦增长预期没有了，高市盈率就意味着高泡沫，然后在价值重估的过程中，债务被毁灭。
所以对于楼市来说，光管住房价是没用的，还得把收入一起管住。
因为真正的资产不是房子，你看即使房子烂尾了银行也不慌，直到大家停止还贷，它才会紧张，这就说明房子不是资产， 打工人的负债才是真正的资产。
更确切地说，银行真正在意的，是打工人持续还债所产生的现金流。
当这个现金流开始不增长且不稳定时，债务别说扩张了，旧债的价值都变得不可信任，各种地产相关的债券、商票的价值下跌，就是证据。
另一个逻辑就是债务扩张的过程，一定会造成收入增速的下降。
因为 「债务创造货币➜货币制造通胀➜通胀稀释债务」 的过程，会不断使 债务流向打工人，使财富流向电梯人，其结果， 就是贫富分化。
而贫富分化一定会带来萧条，也就是生产性危机。
因为大量的社会中下阶层为债务所迫，必须要减少消费，由于一个人的支出是另一个人的收入……于是陷入衰退螺旋。
总之，债务驱动的经济，最怕的就是收入下降，然而债务循环的结构，又决定着收入一定会下降，
这是个死循环，只要债务流向多数人，财富流向少数人的经济结构不变，它就无解。
而且由于债务的存在，其衰退过程不可能是温和的，就像多米诺骨牌，前面是一个接一个地倒，后面便会成片垮塌。更何况现在经济全球化，没有谁可以独善其身，外部一个接一个的黑天鹅事件，比如卡脖子、地缘战争等，都随时在威胁偿债信用。
综上，KK和大鹏预测房价涨的逻辑，是——刚需且可垄断的工业品，一旦赋予了cai政功能，价格就不可能便宜。
而我判断房价会跌的逻辑，是基于房子债务创造的功能，因为有债务就有周期，所以房价会跟随周期而波动，现在面临长周期的结束， 只要债务危机不落地，房价不会见底。
另一个很值得思考的问题是，接下来，什么东西能替代房子，成为最有价值的cai政工具？
它必须具备的特点有：刚需，可垄断，能创造债务，最好还能创造增长预期……
