实际上贷款搞预售制的弊端在其他行业早已体现。
比如某些英语教培、美容整形，诱导消费者在第三方金融机构贷款，用贷款来购买英语课程和美容手术。之后「消费者」或者说「受害者」要面对的就是第三方金融机构的逼债。由于很多案例里这样的第三方金融机构利率极高、催债手段狠辣，且与黑恶势力勾结，这样的贷款在电视剧【扫黑风暴】里面有所表现：美容贷。
抛开电视剧情节不谈，万一卖课的跑路或者美容手术失败，消费者什么都没得到，还得还钱。
如果这样的消费过程中，没有第三方金融机构存在呢？那么我能想到的后果就是，消费者量力而行，买不了就节衣缩食省钱，直到那个著名的中国老太太和美国老太太买房的故事上演：
中国老太太说，我攒了一辈子钱，终于买到了房子；美国老太太说，我工作了一辈子，终于把房贷还清了。这个故事当时是想告诉我们，在相同的得到房子的结果之下，美国老太太比中国老太太多享受了很多年住房的过程。
这样的故事开启了我国国民贷款买房。越来越多的人认同了贷款，同时也意识到如果不尽早贷款买房上车，房价的增长是自己收入跟不上的。
而现在我国面临的是，预售制是直接让政府通过银行来收取国民未来的收入，且不保障中国老太太居住的过程，故事里的美国老太太好歹能拿到房子住进房子，而现实里的中国老太太是根本拿不到房子直接赔了本。
在经济高速发展的时代，房企的金融杠杆玩得转，能勉强保证建房的过程资金链不断，建房能如期交付。如今各种问题缠绕之下，房地产经纪走不通，住房烂尾之下，群众会如何看待当年故事里宣传的美国老太太？
毕竟那是故事里的美国，美国老太太背着房贷好歹能享受一辈子住房的过程。而现实里的中国，中国老太太背着房贷还拿不到房子，且一辈子都要给银行卖命。
和故事里说的不一样，莫非你在骗我？
就像「美容贷」那样，第三方金融机构不对销售的产品负责，只进行催债？
电视剧里，卖课机构或者美容院是和金融机构合伙的。
那么，房企和银行，你们是不是合伙的？
再进一步，卖地的，你跟他们是不是一伙的？
只拿走国民一辈子的收入，不保障国民对应的资产。
这是动摇合法性的事。
市场倒逼改革，这是当年经济势头良好时候搞改革的一句话。
但是房企的问题早就存在，只是在经济形势良好的情况下少数个例，相关方面能压下，逼迫极少数个人以自身悲惨的命运，燃烧成国家发展的财政收入。
换句话说，改革根本无视了市场的弊端。再用当时的流行话来诠释的话，房产市场本身就是改革的「深水区」。
如今经济下行，爆雷不断。人人都有可能陷入一生积攒的财富被收割的境地，人人自危之下，只能靠抱团的力量来倒逼改革。
但是深水区是否是改革能解决的，我表示谨慎不乐观。我认为在现在的阶段，已经不是温和的改革能解决得了的了。
尚未成功，仍需努力。
