结论很粗暴：中国房价的估值太高，还得降！
一线城市1000万市值的房产，租金价格一万出头（还不一定能确保不空置），
如果是在厦门，租金只有6000 - 7000元，如果从投资角度看，这样的租金远远无法养贷甚至无法支付贷款利息。
有人说，房产估值如此之高，是因为房产附带了教育/户籍等社会资源，以及城市高成长下带来的高估值，
但问题在于，2005年时房产附带的社会资源与今天没有区别，而且2000-2010年期间是热点城市（典型如京沪）人口增长和经济发展最快的时期。
资产的估值水平和其成长性是成正比的，但中国房产恰恰相反，2005年人口与经济黄金时代的京沪房产租金回报率高达5%，如今常住人口增长停滞，GDP增速进入6%以内，租金回报率降至1.5%，一套市值相同的房产，租金竟然不到香港的一半，也就是说，被称为全球房价最高的香港，估值也不到内地热点城市的一半了。
成长性减弱的同时估值却大幅提高，除了大水漫灌的信贷推动外，还没有别的力量能使它们在目前这种基本面下拥有这样的高估值。未来要避免系统性金融风险的同时让房价回归合理估值，那么只有长时间横盘叠加长期的通胀积累和债务消化才能完成。
