你考虑的两个方案都绕路太远了。成本太大。
关于第一点，担心销售过程被诓。这个没有必要，这个总价段的物业，价格都相对透明。只有某些特定节点，例如年终冲业绩，可能会有下浮。另外如果是长期滞销，可以单独报总经理一事一议申请特殊折扣。
建议你要么找高端中介（看该楼盘代理情况，多找几家）多问问，或者直接到售楼处要求找负责人面谈（不是销售经理，是项目负责人），先吊几个月，保持沟通，然后等候时机出手。
关于第二点， 想省心可以直接找带装修的项目，尤其大平层，基本80%都自带，你准备软装即可。 别墅相对麻烦一些。这部分在设计端建议找品牌公司，情愿多花点钱，他们更能兼顾实用性和美感。后期装修成本都比较透明，但不管是托管还是自己上，都避免不了被抽水。
建议正常了解流程就好，另外多看看品质好的楼盘和案例，自己有感觉和认知更重要。
