房贷利率降到4.4%，为什么我要劝你不要着急去买房，记住中心思想，买房一定要在自己的能力范围内，千万不要高杠杆，如果你的首套房，买来是住的，不是投资，你问问自己是不是这套房子，非卖不可？如果问了几次，答案都是肯定的，那就买!如果不是非必要要买，那就再等等!
前两天央行宣布全国首套房利率最低下调至4.4%，我朋友圈的同行们都疯了，确切的说应该是全中国的中介们都疯了，大多数的说法是，说什么现在已经到了最佳的买入时机，更有很多博主，甚至帮你算好了，贷款100万，贷款期限30年，未来可以少还将近4万块的利息呢!你以为购房者都傻么？我用你算个锤子 ，人家自己不会算的么？人家缺的是那一个月少那一两百的月供么？是首付款，是工作是否稳定，后续是有持续的收入可以供房贷，本身疫情当下，各行各业都难做，我表姐开了10年的餐厅都差点倒闭，还是非常核心的位置，楼下就是地铁口!
这不，有些人就急了，30年省4万，都开始大肆宣传了，你看中的是这4万块的利息，人家惦记的是你上百万的本金!而且我也呼吁，降低利率，为什么不全面实行？以前18 19 20 21高位5.88 6.0 6.1 6.2利率的能不能同步呢？你能不能放款到存量房也利率打折？那些买过的，利率高的，也能享受低利率呢？毕竟能还得起，谁愿意断供上黑名单呢？
所以为什么我要劝你不要着急买房呢？你以为4.4%的利率就已经很低了？
2008年全球金融危机爆发，央行对存量房贷利率打了七折，相当于你我的房贷利率直接降到了4.158%!
朋友们，现在存量房的房贷利率打折了吗？没有，存量房的贷款利率是多少？5.63%，(2021年数据)
有人会说，昨天不是说降到4.4%了吗？4.4那是针对新房，存量房的利率根本就没有下降好吗？
如果今天存量房的利率可以像2008年金融危机那样给存量房打个七折，3.941%，这才叫真正的大利好。
可这样的话，中介们会告诉你们么？打死也不会有人会说，万一接下来房价大涨怎么办？
中国房价被打到今天这个地步，房住不炒才是2022乃至接下来几年的主旋律，房价要想上涨，必须满足以下四个条件，
一、全国经济全面企稳且回升，
二、疫情的干扰全面褪去，
三、老百姓兜里有钱，大家也都愿意消费，
四、全国大水漫灌式的持续印钱去刺激
以上这四条请问你觉得哪个满足了？见我朋友圈那些置业天天发，过了五一就涨价，怎么就那么容易涨价的，因为你增加个名校？分校又不是本部，决定成绩的又不仅仅是老师，早知道生源也同样重要啊！我直接给出结论，一直到年底，刚需首套买房，利好政策只是越来越多，大的层面还是房住不炒，早日实现共同富裕，减少贫富差距，让每个老百姓都能住的起房子!
所以，我朋友⭕某科的置业，你那么肯定涨价，你自己多买几套吧！啥也不是，散会!
