万物皆涨，油价破十，刚需买房越来越焦虑了
2022-06-23 18:41·混知房产
我们陷入了怪圈。
ICP和PPI的剪刀差存在长达一年。
产业链的上游成本天天涨，下游的消费端都捂口袋不消费，中小企业两边受气没钱赚。
俄乌之战3个半月。
乌克兰一边装，一边要钱，粮食、化肥、天然气的期货都特么涨翻天了。
救市4个月。
大部分城市对救市免疫，少部分城市还不敢放松，拧巴中房企排队进ICU。
2022年的1到6个月。
房贷利率降低至4.25%，油价却涨到了10元/升，刚需客户裹挟其中艰难而苟且的算计！
买房，除去月供，剩余的钱还够不够活着！
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1
对于油价破十意味着什么，每个人的理解都不一样。
1.我表姐对于油价上涨的理解是
——油价上涨前一夜，把两台车全部加满。
2020年95#汽油还是5.78元，现在95#汽油直接干到了10/升
一对比，汽油价格涨幅接近100%。
我表姐对于油价的感知，就是步行20分钟内的地方，尽量走路不开车。
2.我妈对于油价的理解是
——农民运输成本上来，菜果价格还得涨啊！
我妈昨天在某果园购买了4个丰水梨，总价99.8元，一个梨平均算下来25元/个。
不知道从什么时候开始，大型超市的菜和水果都不按斤销售，而是按照一包菜，一个果的形式报价。
看来超市也知道果蔬贵，就把一斤分成几份，让购买者看价格感觉还挺便宜。
鸡蛋从2020年的5元干到了现在10元钱，我的早餐也由双蛋肉肠变成了单蛋肉肠。
我妈对于油价上涨的理解，就是菜果价格还要涨！
3.我对油价上涨的理解是
——刚需购房客和已经买房的刚需购房客更难了！
啥叫刚需客户？
就是孩子上学，老人赡养，结婚定居等等有实质买房居住需求，但是凑足六个钱包勉强上车的人。
这部分客户购买房子，通通买在远郊，就是城市核心区以外的区域。
房子总价低，单价便宜，容易上车。
烦恼就是每天的通勤成本特高，时间成本每天2小时左右。
坐地铁公交一天下来也要30到50元每人，
如果开车，一个月打底4箱汽油。
之前的95#号汽油一箱汽油330元，一个月油费1300元，现在一箱油则干到了600元，一个月从家到公司，只是上下班就要2400元。
如果周末家人出去玩，走远点就完犊子了，吃、住、行加到一起，没有1千元到2千元根本不敢出门。
要是买车的时候，装酷耍帅买了98#汽油的车，现在都不敢踩油门，一脚油门一顿盒饭。
一箱98#汽油要900元到1000元，按一个月4箱，光是给车加油就要4000元。
当然，你也可以选择坐地铁或者公交，出行成本会降低，但是生活质量会下降。
公交车内的韭菜味、油腻大叔汗臭味、邻近大妈屁味，总之，人像沙丁鱼一样塞满整个车厢，空气里都是「人间烟火」的味道。
不管选择哪种交通方式，不管你愿不愿意承认，现实就是这样——
我们的生活成本在缓慢地逐年提高。
2
关于生活成本的提高，狗屁专家总有自己的道理。
你看，连日多雨运输不畅，菜价才涨的。
你看，俄乌战争石油暴涨，汽油才涨的
你看，饲料紧缺价格传导，肉禽才涨的。
………………….
从天气到国际局势，从产业到养殖方法，总之要让你相信这价格涨得特别合理。
可是，可但是，但可是。
就是不告诉你，真相是什么！
1.城市规划以摊大饼的形式推进，削峰填谷的城市配套让房价缓慢趋同；
2.水漫金山的撒钱后，万物皆涨也包括租房的租金；
刚需客卡在中间，一面是房价，一面是
物价，两头拉扯左右为难！
不买——
看着全国22个主要城市土拍价格和溢价率，心情就起伏不定。
不是交易量下降吗？
为啥土拍还溢价了？！
现在地方城市土拍没有顶格溢价都不开心，溢价3%或者5%好像玩砸了都不好意宣传！
残忍的现实就是——
不管销售端量和价怎么波动，土拍价格都是稳稳的。
这也意味着22个核心城市房价大跌的概率等于0！
买吧——
看着天天上涨的菜价、油价和各种生活成本上涨，看着自己的工资单心里就发慌。
为啥工资不涨还降了哪！
老妈吃药，小娃上学，青春不在还拖着一家老小，只能在996里卷来卷去。
生活的真相就是——
你的价值越来越低，但是物价却越来越高。
就好像房子地段越偏价格越低，但每个月的支出却有增无减。
以深圳为例。
深圳9个行政区，已经没有价格低洼区域，即使在偏远的城市边缘！
以福田为中心，向西20公里——
如沙井，曾经海沟子养蚝的荒僻之地，在农民房包围之下，限价也要4.5万/㎡
福田为中心，向东30公里——
如盐田，除了大小梅沙人山人海，就是海景豪宅荒草横生，均价也冲到了55174元/㎡
城市规划以核心城区为中轴，向东西两侧延展，到今天为止，无论哪个街道都已经是4万起步，五万很平常！
福田上班去沙井居住，开车走高速要50分钟，单程支付12元过桥费。
如果采用公共交通出行，单程1小时40分钟，费用在15元到25元（百度地图数据）。
按刚需客户买房的最低上车标准，4万元/㎡计算，100㎡的房子总价400万，30%首付120万，70%是280万，按揭30年利率4.25%计算每月还款13775元。开车的油费要2000元/月到3000元/月，坐公共交通一个人一个月最低也要800元。
再加上各种衣、食、手机、生活用品等等，没有2万到3万元的收入，日子真没法推开门。
万物皆涨的时代，房贷利率的下降能否弥合物价上涨的幅度，大家都清楚，这概率也等于0。
那么，不买房租房子，是不是就能避开这一切了？
真相就是——
房子租金也涨 。
关于租金，总有专家说因为毕业生的毕业季，还有人说是资本在剥削，人为的垄断房源调高房屋租金，就是了为了压榨憨皮打工人。
总之，从经济到人口，再到时间周期，从资本到阴谋，再到割韭菜大局。
就是不让你知道——
过去十年，房租暴涨了多少，更不告诉你大城市房价和租金是挂钩的，房价越贵，租金越高，无一例外。
这张图以北上广深一线城市为例，告诉大家——
房价涨，租金也在涨。
当你以为2021年病毒，人都不流动了，房租该降了吧！
现实却啪啪打脸。
来，看图。
资料来源：CRIC城市租售系统
纵观过去20年，不管什么时候，什么周期，什么情况，租金都只是短期内上下浮动，长周期内房子租金永远缓慢上涨。
如果说房价上涨如剃刀割肉，感受强烈，那么房租以每2年3%的幅度上涨，就是温水煮青蛙的后知后觉。
文章到这里，不知道大家看明白没有——
全球产业链背景之下，没有谁可以独善其身。
汽油涨价是由油石涨价传导而来；
房租涨价是由房价上涨传导而来；
房价上涨是由地价传导而来；
蔬果上涨是由化肥和运输成本传导而来；
……….
你以为油价破十，仅仅是油价涨……
真是太傻、太天真了。
通胀叠加供应链压力会让每一个行业、每一种商品、每一个人都感受到油价上涨的威力！
那些狗屁专家一会说房价跌，一会说房价涨，就不会告诉你——
22个重点城市房价以每年不低于GDP增速的幅度逐年上涨。
衣、食、行的生活成本以不低于房价增速的幅度逐年上涨。
万物皆涨唯工资不涨。
刚需客户一边想买房，一边捉襟见肘，左右为难越发焦虑！
3
文章看到这里，有两个观点呼之欲出：
如果过去四十年物价上涨，没有让你明白「万物皆涨」是不可逆的趋势，现在油价上涨也未必能让你清醒的认知——
输入性通胀也好，传导性通胀也罢，最后都是由每一个普通人买单的。
站在20年后，或者40年后回看现在，回看当下的油价上涨，你会不会拍案而起——
我去，油价才10元/升。
正如站在现在，回看过去20年前的房价，你会捶胸顿足——
我去，早几年为啥不买套房。
