当前位置: 华文星空 > 财经

设计院住宅到头了,公建还能撑一段吗?

2022-07-23财经

撑不了。你们要知道在中国金融地产这个链条中,住宅地产是活水货源,唯一的造血机器。住宅完蛋了,其他机体器官的死亡只是时间问题。

中国居民辛辛苦苦,拿着微薄的收入,9969127,消费一直上不去,外贸停滞后,背负债务购买住房成为中国经济保持增长的核心。

居民大量背负房贷,除了直接产生广义货币以外,还给了整个链条一个出口,因为居民敢于背负房贷购买住宅,所以,开发商就敢于贷款开发地产,就敢去买地,就敢于开发商业地产以进一步推高房价,而政府可以拿到源源不断的卖地收入,也就敢于大量进行基建增加债务城投,进行基建。这些都是正反馈不断循环加强的。可见基建和商业地产,公建的繁荣都是链条上的一环,而且是依附在机体上的次生产品。而公建基建大部分不直接产生巨大的收入,其中最赚钱的商业地产一直处于低迷过剩状态。

当住宅不行了,就是核心动力的衰竭,居民不贷款买房,广义货币增长不行啦,开发商陷入债务困境,不敢买地不敢开发,政府财政陷入困难,于是基建和公建也被釜底抽薪。

而且这种情况将加剧资本市场紧缩,导致经济下行,那么公建的商业地产就更加低迷,更加低迷后投资就更少。

虽然政府可以打鸡血救市,大量搞基建刺激经济,但第一是持续性的问题,住宅不起来,最后也会熄火。第二对设计行业巨大就业人口来说,基建规模再大也是杯水车薪,很快进入内卷。现在那些个市政相关的工程都有过去民用大型设计院介入,为了抢项目,压缩工期压缩设计费,压迫自己员工背井离乡驻场设计天天加班到凌晨。

总之这个行业乙烷,除非住宅房价再赢来一波上涨繁荣