2022年5月14日之前（含当日）发放贷款的，利率自动调整到4.2%，无需申请。
2022年5月14日之后（不含当日）发放贷款的，利率自动调整到4.0%，无需申请。
以上都是针对 LPR 方式的贷款，加点全部抹除，调整到当前LPR。
如果在2020年时选择了固定利率，则需要向贷款发放行主动申请调整。
执行认房不认贷后，部分二套房变为首套房的，需要向贷款发放行主动申请调整。
贷款100万，30年，利率5.2%，等额本息，月供 5491，利息总额 976,799。
贷款100万，30年，利率4.2%，等额本息，月供 4890，利息总额 760,463。
月供节省 601，总利息节省 216,336。
虽然看起来没省几个钱，但是调整幅度还算比较大，也非常干净利落，没有捆绑条件。为了促销费，央行压着银行针对存量首套房做了最大的让利。当然，想靠这个促消费，作用非常小。首套房贷还没还完的人，消费啥，还不赶紧存钱提前还贷，修复家庭资产负债表？房价跌到一定程度，背着沉重房贷的房子就不是资产，而成负债了。
后续 LPR 还会继续下行，为了维持一定的利差，存款利率也会继续下行。下行周期中，政策底没出来，就见不到市场底。想买房的人，要学会等。
