来半年了，最近入了10+套小房子，再聊聊金边楼市。
劣势是相对的，包含但不限于：
1.眼下的疫情，需求降至冰点。
2.本地年轻人从脱贫然后改变生活方式、从排屋搬进高楼，还有挺远的差距要弥合。
3.土地市场化，有个一百万美元你就是开发商，所以后续的供应并不那么稀缺。
4.从国内人置业东南亚的优选座次来说，应该排在泰国、马来西亚和新加坡之后。
优势是绝对的：
1.疫情总之要趋缓，世界的运行总之要回归正途。
2.本地的小年轻总之要从月入350美元变成500、600、800，吃饱肚子之后，也一定会追求更干净私密的居住场所。
3.金边的城区是非常国际化和生活化的，出门暴走半小时能路过两百个饭店和两百个咖啡馆，现在买城区的外沿，随随便便一两年就被城市发展包进去了，分分钟价值回归。
4.价格的绝对值够低，这是最好的护城河。前两年其实金边基本已经消灭1200美元以下的楼盘了，硬生生被疫情拽成了两年前的价格。
5.百分之五点五的租售比，基本买不了吃亏买不了上当。
不聊投资，单独说炒房的话，这儿目前还是史前状态，国内随便一个流派拿过来，都像是未来文明空降原始部落。
