其实本质上还是因为房价过高而配套跟不上，想当年大源周围全是田卖4000一平，高新区工资10000的一大把，而如今天府新区把地铁先修好了，公园先修好了，也是大片空地待开发，卖你25000 一平，高新区工资25000工资的有多少？一样的站岗，无非是公园已经修在那儿了，政府心理价位和看衰的人的心理价位差距大而已，你看要是兴隆湖周围，房价15000一平，那还不得秒清盘....当然天府新区有特别之处，为了把房子卖到30000一平，已经很早就开始布局了，看衰的人也正常，毕竟有可能这个地方真的起不来....并且离主城区太远而群众认同感低，但是说实在的，城市的发展从来不是一蹴而就的，我随便看过两本经济学书的人也知道，社会的发展依赖适度的通货膨胀，只是说政府目前把天府新区的房价拉的比较高，而经济下行，群众对未来趋势持悲观态度，短期内看，不可能在老城区大拆，也不可能凭空产生一堆刚需，那么结果就是接盘的人严重不足，如今25000买天府新区的房子，很难在几年涨到预期，然后脱手，简单点说就是政府把天府新区炒房的空间压缩的非常小，但是如果是刚需自住的人才公寓，那可以说是值得站岗的，或者个人能够忍受天府新区的缺点，离主城远，大片空地待开发，配套不成熟，那么刚需也可以买天府新区的房子自住，但是如果投资，那可能需要长期持有，套现短期来看，没有空间。城市的发展必然是外扩，讲句废话就是南拓，中优化，优化无非就是老小区改造，改造不动就拆，但一切都得慢慢来，打工的人最终会逐渐从老城区转移到新区，只是需要时间。
视高同理，视高炒了一波，然后现在卖不出去，那么世高最终的作用是给住宅用地稀少的天府新区，补充人口用的，不信可以去看一下视高，修的如此漂亮，房子卖不出去，以后天府新区起来以后会有大量的人住在视高，在新区工作。而且说句实话，如今国家倡导城市群的发展，天府新区今天的规划就是再造一个新城，否则怎么会有高铁站和机场？
所以天府新区会凉凉吗，其实不见得，天府新区的房价会凉凉吗，倒是不会，只是说短期内有价无市没人接盘而已从而高位横盘而已。
再换句话说，成都本地人认可的富人区，桐子林，浣花溪。外地人认可的富人区，包括一些从城里转移出来的人认可的富人区，麓湖，麓山，卡地亚，哪个不是在天府新区，有钱人替你站岗了已经....你咋指望它凉凉呢.....
如果觉得很快就能发展起来投资房产套现离场的请参考天投东鑫苑的房价与成交量哈。别嘎吹多厉害的天府新区，也不用看衰，衰是肯定衰不了，关键就是啥时候发展起来的问题，投资就是长期持有，以前5年能够变现，现在可能要十年，理由也写的很充分了，那么大的地，二十年后才是真正发力的时候哈，现在想买天府新区，老老实实的锦江生态带，南湖以及天东麓山，天府公园附近吧。有钱人无所谓哈，毕竟有钱人和刚需买房买的不是一个东西，卡地亚花园城和麓湖啥的，根本没多少刚需的机会
