中新经纬8月15日电 (薛宇飞)在房地产行业调整之际，地产代建业务却不断有新公司涌入，其中，地产开发公司旗下的代建公司就是主要力量之一。在2024博鳌房地产论坛上，旭辉建管总裁刘冰洋对中新经纬表示，整个代建行业平均毛利率和净利润率保持在较高水平。
旭辉建管是地产开发商旭辉于2021年成立的新业务板块。刘冰洋表示，他于2022年8月管理旭辉建管时，他还是代建行业的「新兵」，当时心里比较忐忑，「它和地产开发是不一样的赛道，有更强的服务属性。」
他表示，经过近两年的发展，旭辉建管今年上半年新增签约面积已经位居行业前列。据旭辉建管披露，截至2024年上半年，累计签约项目超150个，累计签约面积近2800万平方米，并发展外部合伙人200余人。其中，4-6月新签约面积近400万平方米。
刘冰洋也坦言，地产与代建是同频共振的，在房地产市场调整的情况下，代建也承受一定压力。但是，代建在地产行业的渗透率还比较低，从中长期的发展看，未来值得期待。同时，有更多的企业进入到这一行业，共同培育市场，对行业的发展更有利。
刘冰洋称，公司的客户差异性很大，每个项目又很不同，因此，旭辉建管推行定制化方案，通过一对一的服务去发现利益点、风险点以及达到预定的经营目标。
在项目业态上，刘冰洋表示，旭辉建管是全业态的，从住宅、商业办公，到长租公寓、保障房，甚至体育场馆建设等。当然，住宅类的开发依然占多数。项目筛选上，有亏损风险、烂尾风险的项目，与委托方之间存在预期不符或者旭辉建管能提供的服务与委托方的预期存在较大差异的，旭辉建管都不会开展合作。
从利润率看，刘冰洋称，代建行业平均的毛利率和净利润率保持在比较高的水平，但要注意的是，由于项目本身不断承压、行业竞争加剧等原因，代建行业近期的利润率有逐步下探的趋势。不过他认为，这是一个行业必经的过程，是正常现象。
近两年，在各地土地公开拍卖中，城投类公司拍下不少地块，但很多公司并不具备开发建设能力，因此，城投公司与地产开发企业或代建企业合作的现象不少。刘冰洋称，城投类的国资企业和AMC类金融机构的项目，占据了建管旭辉合同金额的约52%，其余是一些小型开发商。
此外，建管旭辉通过多种方式严控项目回款，刘冰洋透露，公司每个月的回款率都在90%以上，基本上没有长期欠款。
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