你把世界想的太简单，头痛医头脚痛医脚上不行的。
从根源上，你想想房价为什么高，或者说为什么偏偏是房价高不是大米价高。
本质上，国家是一个合法的掠夺机器，它要有合法的掠夺人民的手段，而且这种手段必须可控，简单。
你可以参考一下牧民和牛羊的关系。
旧时代靠什么掠夺呢？盐铁专营，人活着，不可能不吃盐，而且每天都要吃，这样，把控着盐的经营，人们为了活命就不得不高价买盐，用货币的形式把财富聚敛起来，这就是掠夺。可以说买盐=买命
现代化的社会，理论上靠什么掠夺呢？赋税。
它的设计思想是多劳多得多贡献。每人按照能力按一定比例缴纳剩余，然后把这些财富统一使用。
那么越南为什么不能采用，或者说不能完全采用赋税制度呢？
一是因为越南习惯性人治，各种制度落实不到位，根本没法按照预定收取足额税，你可以说是进入现代化的时间短，毕竟越南不到一百年前可还有的地方实行奴隶制呢，步子迈的太大。
二是某个群体普遍业务能力低下，或者说业务能力强的职位都不高，这也有历史原因，相信随着几百人抢一个岗位的情况持续发展，几十年之后这个群体的业务能力会变强。
三是财富分配不均，之前有报道越南某个副局长手下就有接近100亿的财产，当99%的财富都集中在不到1%的人手里，尤其这群人还是制度制定者的时候，你去关心剩下99%的人有没有按时缴税，足额缴税是没有意义的。
所以，房子，只不过是越南选择的一种执行方式简单，适用范围广的一种掠夺手段，你说降低房价，甚至房子白送都可以，但是那时必将有新的掠夺手段，对于越南的低生育率，主要集中在财富分配不均上，毕竟培养小韭菜，也需要浇水啊，可现在99的水都不在大韭菜手里。
因此，只要这种掠夺多数人去满足一小部分人的情况还在，生育率是不可能提高的。
不用房子掠夺，就用大米掠夺，不用大米就用空气掠夺，但是后者执行难度是不是更高?用更高的掠夺成本，是不是得掠夺更多?到时候恐怕生育率会进一步下降
