大家好，我是选房君，一个专门研究楼盘户型优劣，帮大家挑选房子的建筑师。
今天，我要跟大家分享的选房实战案例（户型部分），是下面这款建面高达184㎡、售价高达1500万的大平层户型。
本户型为什么不建议业主购买、且被选房君列入年度十大垃圾户型之列？三个理由告诉你。
理由一， 大家为什么不喜欢老旧小区中的老破大，是不是因为老破大哪怕单价低，但因为面积大，总价也高？再叠加时过境迁，确实难以下手？
那现在也是一样的啊，184㎡的三室两卫，二十年后哪怕房价涨到50万/㎡，不也就是传说中的老破大么？
攻略： 或许8万左右的均价不显眼，但相较于1500万的总价，我干嘛不选择12万均价的130㎡三室两卫户型？更温馨更宜居，地段配套还可以提升一个档次。
因此仅就投资价值指标而言：本户型非常一般。
理由二， 进门这一块，玄关柜好解决。可玄关柜跟餐厅之间这么大一块空白，不知业主如何利用？要做个没自然通风采光的茶室么？毛估一下，12㎡没了。
大家再来看看客厅往南这一块空白，不知业主买下又有何用？是做健身房还是台球室？毛估一下，12㎡又没了。
若按80%的得房率反推，24㎡/0.8=30㎡的建面就这样堂而皇之的消失了。若按8万的均价算，这30㎡就是240万；若是叠加三十年房贷，这30㎡就是500万。
这笔钱我想哪怕是对于土豪们而言，也不算可有可无的存在了吧？
理由三： 是，你们是钱多，但一千五百万的豪宅，而且还是184㎡的大平层，套型配置中要求一个南北通透，过不过分？
要求一个独立的衣帽间，过不过分？要求一个三卫指标过不过分？要求一个东西厨空间过不过分？
可你们看现在这客卫，看这次卧，看这衣帽间，这到底什么跟什么啊，简直120平不如。
综上： 判定本户型为改善户型，垃圾户型，也可以建议改善业主适当考虑。但本户型一定会被选房君列入年度十大垃圾户型之列，随后就是游街。
关于这个楼盘，开发商是怎么天花乱坠的也不用我赘述了，反正但凡业主所能接触到的渠道，一面倒的完美、必抢之声。这也很好理解，相较于十几二十个亿的顺销，百八十万的推广费简直九牛一毛。
但我认为，这套房子不论是从投资的角度还是从居住的角度上讲，真心的不建议业主购买。
以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多买房选房困惑亦可文末留言。关注我，一起让买房这件事，变的更简单。
