update 2024.05.09:
工作上有些变动，换了个新的单位，降薪～～～
今年的大环境真的糟糕。
三月份的时候把我自己的房贷，老婆的房贷基本上清掉了，留下一点点抵扣个税。
车贷，没有利息，暂时不管了。
现在这个情况怎么都感觉不安定，不知道能干多久。
杠杆减小，手里现金流把握好。
别浪，准备过冬。
update:
年初把车位的贷款和最早的一套房子的贷款清掉了，现在家里剩下的贷款：
房贷，两套公积金：
我的：大概还有18w左右
老婆的：大概还有21w左右
车贷：每月3k，无息，2024年11月最后一期
其他的每个月最大的开支可能是老二上幼儿园的学费，每个月3k，不过这个月也最后一期了，9月老二也上一年级了。
看了下手上的存款：
我账户上大概130w
老婆账户大概100w
今年算是把杠杆降的非常低了，银行利息不给力，那就少支出一点吧。
上面是负债，资产情况。
生活：
以前还小文艺，喜欢玩单反什么的，19年受伤了，后面基本上放下不动了，5D3，EM10，以及若干镜头现在还在柜子里面吃灰；
以前还喜欢玩游戏，现在也没有什么兴趣了，x360，买了之后就完了几作生化危机，去年买的RTX6800XT用来玩，暗黑2重制版，后来发现5500XT就差不多，不过A卡用来做黑苹果不错，尽管公司发了M1 MAX，但是机器还是自己的好；
今年618，买了两个SSD，现在没什么事情折腾下电脑，算是无聊打发时间吧
老婆的话就是平时吃穿用度，也花不了几个钱，另外，老婆自己挣钱也不少，所以支出的话我没有什么意见。
再就是两个孩子，两个女儿，都小学，辅导班什么的目前就一个美术，没有什么特别鸡娃的，孩子的快乐的童年我感觉还不错的，学习么，抓紧，不掉队就好。
将来：
手里还有两个老破小，我的那个也还凑合，现在爸妈还住着，我在想爸妈过去住媳妇那个，我把我的小的卖了，然后瞅瞅有没有机会换个大平层。
但是现在想想觉得也就那么回事，因为孩子上学的问题，现在的房子离不开，老二刚上一年级，还要六年老二才能上初中，现在住的房子的初中学区非常好，老二上初中再三年，总共加起来九年不能怎么动，即便是现在买了大平层，也因为孩子的问题定住了，不能住过去，只能寒暑假住一段时间，平时的水电、物业、暖气这些都跑不了，另外房产税来了，我肯定跑不了。
所以综合算下来现在买大平层，持有成本还是非常高的。
什么？我听到有人在说房子升值？
我觉得升值的可能性比较小，毕竟从2010年到现在的2023年，西安市民的平均收入也没有上1w，刚过去的七月份的公积金的封顶貌似不到3w，如果按照3w计算，平均工资也就1w而已，而衡量收入更合理的指标，中位数，这个貌似也就5k左右。
今年各行各业都在勒紧裤腰带，IT行业也如此，现金先放手里吧，做好过冬的准备。
回来再看房地产行业本身，没有什么多说的，数据，周围的同事都在说这个，不排除个别热点区域能好点，不跌，或者逆势翻红，但是独木难撑大厦，总体趋势短期没有看到扭转的迹象。
貌似任泽平说过：房价短期看政策，中期看发展，长期看人口。
从宏观来看，中国的城市化现在已经接近70%，已经算是尾巴了。
政策面，21年，22年，23年这三年出来的政策应该不少了，房价没有什么起色。
长期人口，嗯，去年到今年新生人口跌破千万都已经说烂了，所以长期看也是下降趋势。
现在就是看中期的发展了，实话说西安这块的产业我比较看好的。
芯片，IT，这块是高新这边的长项，ZTE，鹅厂，菊厂，大疆，英飞凌，美光，三星等等，这块西安布局的比较早，先发优势，我和老婆都是IT行业，算是吃上了一点红利，感激。
新能源这块，西安的产业也比较好，光伏这边有隆基，华为，新能源车，比亚迪当年收购的秦川汽车，以后潜力的大大的有。
另外西安的国企，研究所也不少，但是这些貌似都没有计入GDP，所以感觉陕西省稍显落后，其实隐藏在后面的产值不少。
上面房地产现状，短、长、中三个趋势里面，我对中期感到乐观，短期，长期都偏悲观和负面。
另外，今年西安供地貌似117块，这两年高新这边房价上涨的因素之一就是高新这边土地供给减少，所以西咸，尤其沣东沣西炒到两三万，嘿嘿，今年沣东沣西可是吃瘪了，沣东，沣西的房子等2024再去看吧，可能直接就是现房。
所以综上，短期，我没有什么买房的打算了，长期的房产持有的话觉得也不是很爽，以后人都少了，房子卖/租给谁啊？中期的话，等老二上了初中可能考虑弄个大平层，再说吧，还有好长时间。
高新这边的房子，比较热的中海学士里，保利天悦，炒起来都是因为学区的关系。 我现在住的房子刚好学区还成，所以，我买房子的话学区就没有什么关系了。刚需的话，如果不是孩子上学，我觉得能等的话等一下比较好，这中间动辄几十万，不是小数目。
现在要做的几件事情：
好好教育孩子
好好让爸妈安享晚年
好好搬砖，争取早日财富自由
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老婆和我都IT行业，工薪阶层，温饱收入吧，一年税后大概60，两个人公积金加起来大概1w的样子，应该比题主问的收入稍微能高点，但是也差不了太多。
主要开支就是平时吃喝用度，孩子教育，房子这三样可能大点。
手上总共三套：2010一套，78平米，商贷；2011一套，87平米，公积金；2015一套，130平米，公积金。
10年的赶上75折利率，年华利率3.525，23年准备把剩下的贷款清掉。
11年的用的老婆的公积金，本金好像还有27w的样子。
15年的用的我的公积金，本金好像还有21w的样子。
公积金利率前几年3.25，23年开始3.10。
车位一个，17年买的，贷款13万，年化利率4.8。
车一辆，BYD 汉EV贷款11w，三年还清，还有两年。
商业贷款前两天清了，车位的贷款这两天正在清，应该就是下周的事情。
现在剩下两个公积金贷款，利率3.1左右，每个月合计还款不到3k。
家里两个女孩，教育高新这边还好，现在住的130的房子能管到孩子初中，老二今年9月开始上小学，准备开始操心。
现在和老婆孩子住130的，爸妈住78的，87的出租。 短期来说，住房目前对我来说可能不是问题。
但是还是有点问题，房子买的早，都是小开发商，物业不咋样，万幸的是，或早或晚都交房了。 现在的想法是趁今年，或者明年这个利率下行，换个160-200的大平层。
高新三期，软件新城这边大平层下来五六百w，都在CID，高新一，二期大概发展了10年左右，这两个地方没有5年我觉得是发展不起来的，宏观上看接下来几年国家的城市化进程节奏可能会慢下来，所以我个人对三期的发展不是很看好。
对了，高新三期和软件新城属于城六区，我还限购，如果真的要买，还要考虑先卖一套出去，麻烦事。
另外一个选择可能是西咸新区，优先考虑的是沣东这边，距离高新能近点，但是也不怎么爽，开车要半个小时左右，西三环的拥堵程度，上班的人都知道。
沣东部分也限购，200左右的大平层在400w的样子。
沣西完全不限购，200大平层基本上在350-400这个区间。
按照400w计算，我自己手里现金大概200w，需要贷款200w，算是清空存款。
按照贷款计算200w的话，25年，等额本息的话每个月大概11k的样子，占每月收入并不多，但是感觉这两年形势不好，IT行业layoff的话，上午开会，下午就可能打包走人。
还是觉得有些不保险。
另外觉得这个西安这边房产短期恢复的可能性不大，等等再看。
最坏的情况，就是啥也不做，也能过。
