什么是好的户型？

首先了解一下户型的通用评价体系，我们可以从规划、单元平面、赠送及风水角度客观的评价户型，不仅仅是针对户型本身的优劣而言，而是系统的、全面的进行评价分析。
先来分析户型与规划的关系

1. 项目的容积率

容积率越高，意味着建筑密度大，楼间距小，户型之间的距离近，相互干扰多。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

2. 项目的朝向、日照、视野、景观

户型要争取好的朝向、日照、景观、视野，提升户型品质。东南向，视野开阔、日朝时间长。

户型与单元平面的关系

1. 户型与单元平面形式

点式（塔楼）：每层3户以上，以交通核为中心布置多套住房的平面形式，其平面特点长宽比例大致相同。
常见于高层住宅区，多为一梯多户，便于消化容积率、户型布置及室外管道安排，但是通风一般，私密性、采光性较差

常见的点式平面形式：

-品字型

-风车型

-蝶型

板式：其平面特点是长度明显大于宽，板楼有两种类型，通廊式和塔式：
通廊式：用走廊把多套住房连接起来的平面形式，用户消化容积率，中小户型可争取好朝向，常出现于酒店公寓；
塔式：以交通核为中心之布置2-4套住房（大户型），通风性好，容易形成穿堂风，朝向好，户户朝阳明亮，私密性好，高档住宅区常采用

点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式，其外表形式更趋向「大板式」楼
高容积率条件下使用较多，充分节约土地，高容积率条件下实现大园林

2. 单元平面梯户比

梯户比：单元平面内电梯数量不户型数量的比例，一般来说，比例越小，舒适度越低，反之越高，但实际中需考虑其成本及公摊面积增加，导致户型实用率减小。

3. 交通核

交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。面积适度控制，不应浪费，且最好能自然采光。其面积大小将决定户型实用率。

4. 实用率

一般：塔式、单元式高层住宅实用率≥80%
通廊式（公寓）高层住宅实用率≥75%
小高层、多层实用率>高层实用率

三、户型自身价值点

1. 分区
   动静分区 动区: 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置
   静区: 卧室——主卧应放最深位置，干扰最小，私密性最佳
   动区与静区之间：卫生间——方便使用，室内交通线便捷
   主次分区
   保证主人房的私密性，远离噪音和打扰，朝向要好，空间也比一般的卧室要大，
   公私分区
   家庭中各自有自己的私人空间，户型要将卧室（包括主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、娱乐、客卧与区分开。
   干湿分区
   把卫生间、厨房、餐厅集中布置，实现干湿、洁污分区。
   
   
2. 通透性

良好的通透性，家庭空气流通好，夏天更加凉快，对节能节电也有很大益处，南北通透形成的「穿堂风」效果更好。

3 . 尺度

住宅户型设计的一个关键要素是各功能用房的尺度控制与面积配比，以下表格为针对目前高层住宅房型的高中低三种标准（经济型、舒适性、享受型）的合理尺度。

4. 面积利用

空间设计需保证空间的实用性不完整性，杜绝「鸡肋」空间的出现。

5. 方正实用

户型不规整，空间利用率低，容易出现死角，户型方正，可以最大化利用户型空间。

5. 四明

所谓「四明」户型,即「明厅、明卧、明厨、明卫，每个空间都应该自然采光，明亮通透。

6. 层高

住宅建筑单一层高不得超过3.6米
小户型层高2.8米及以上；考虑到空间的宽高比，大户型最好做到3米以上，体现大宅尺度，增加采光不通透效果，提升舒适度。

四、户型附加值
1. 阳台赠送

阳台赠送方式：利用阳台赠送一半面积，增加居住舒适度，同时提供改房的可能性。

2. 凸窗赠送

五、户型与风水
大门在户型设计中应讲究避让
大门正对电梯或楼梯是犯冲
大门口直对长走廊是冲煞
大门不能正对厕门
大门不能直对客厅落地门窗
厕所的门不能和厨房的门相对

说了这么多，那么市场上受欢迎的户型是什么样的呢？可以参考以下这个户型图：

亮点如下：

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