北区房价高已成为重庆房地产市场的普遍共识。前有照母山的「异军突起」，后有中央公园的「后来居上」，蔡家、水土等板块原本不太乐观，现在有点「高攀不起」。这些板块大多只是大面积的待开发土地，甚至许多配套设施仍处于「ppt」阶段。
在今年4月的第一次土地集中拍卖中，位于渝北回兴的一块住宅用地以10870元/平方米的底价成功售出，这被认为是北区近年来少数成熟地段的土地供应。
不久前，这个地块上的新项目上市了，一些网友透露了价格：套内2.5万？很多网友回答：回兴2.5万？许多人认为购买回兴意味着「站岗」。
这个2万5的盘到底值不值？回兴有现成的配套设施吗？小编先去打听打听。
1、开发商介绍：
虽然海成从去年开始进入主城区，但它与龙湖和中粮有合作项目，在中央公园海成云镜也有独立运营的楼盘。但是项目不多，所以有必要先谈谈开发商的品牌。
海成地产实际上是重庆当地的一家开发商。已发展20多年，主要分布在重庆东北部的万州、开州、奉节等区县。
虽然它一直在各区县循环，直到2020年才开始进入主城区。然而，今年4月，海城首次独立赢得了2个万元的地块。其中，位于中央公园南段的地块地价达到14583元/平方米，单价排名第三。
万元地块的名单大多是我们非常熟悉的老式房地产企业，因此海成也首次成为集中土地的「黑马」。今年开始，海成正式进入大家的视野。
2、位置交通：
单单只看看楼盘的名字：海成轨道0309，我们知道它是以3号线和9号线命名的。这种命名方法在某种程度上是基于璧山荣创0238的意思。但不得不说，海成的项目名称与地理位置的关系要比0238密切得多。
乘坐3号线从回兴站下车。只需要穿过一个社区，步行大约4、500米到销售部。9号线兴科大道站位于项目前方约100米处。算是正儿八经的双轨盘了。
回兴北面是机场和中央公园，南面是汽博和火车北站。当然，如果你在观音桥或解放碑工作，那真的很遥远。
3、在售情况：
销售部设在楼盘下面。据置业顾问介绍，销售部前面的大门将来将是社区的大门，不会被拆除。
整个项目规模较小，占地面积仅约35亩。这里有四栋只有17层的小高层建筑，每层有8到10户人家。
这是置业顾问的原话。一般来说，它会直接介绍「几梯几户」。然而，当我问起电梯家庭的比例时，置业顾问说只有两部电梯。
虽然2T8户不值得吐槽，但看到该楼盘的2T10户和3T12户都都还大有楼盘在，但单价都到了套内2万5，就有点尴尬了。
首开的是2号楼，靠近宝圣西路：
置业顾问告诉小编，现在他们正在特价开盘，价格仍然相对便宜。现在你可以分期支付首付款，最低13万元。如果资信比较好的首房首贷，还可以首付2成。
沙盘旁边展示了一口价房源。朝外的户型比朝北社区的中庭便宜10万左右，单价便宜接近2000元/㎡。
最初小编对这个楼盘价格有一个了解，并一直认为该楼盘套内2.5万是他们比较贵的房源。然而，经过改造后，上述房屋基本上在25000套左右。即使是非标准楼层的特殊房屋（套间仅50多平方米），套间单价也达到了2.3万套。
4、户型图、样板间：
项目只有2个户型，建面87㎡（套内73,）的3室2厅；建面74（套内62）的2+1户型。
在这样的比较中，和前几个打探的刚需户型相比，公摊面积确实少了一半，这样算是项目的一个卖点了。
此外，置业顾问还表示，在签订购房合同时，业主可以与他们签订协议，让开发商免费打掉飘窗，不计入房屋面积。
这样算下来实际建筑面积为87㎡ 使用面积有85㎡左右; 建筑面积为74平方米的户型，使用面积可达72平方米，得房率在95%以上。
样板间是套内73㎡的横厅户型，6m*1.5m的大阳台，在这个面积段还是少有。
进门玄关设计，客厅开间3.85m，再加上1.5m的阳台，所以整体感受还是比较宽敞的。
L型厨房，包括橱柜和燃气灶，均符合交付标准，并保留冰箱位置。厨房外面有一个小的起居阳台。放一台洗衣机或做一个水槽都没问题。
交付标准中的卧室也配有木地板，每个卧室的窗户也相对较大。主卧配有衣帽间和浴室，或双推拉门窗。整栋房子都比较明亮。
5、周边配套：
从售房部出来，看看周围的环境。楼盘的大门正对着水木年华的社区大门，水木年华是最新的社区。
从宝圣西路出来是一个大长坡，往下到宝圣大道，就到西政附近了。
往上走的是回兴轻轨站，距离项目不到500米。有27万平方米的大型购物中心——兰亭新都会、沃尔玛和永辉超市。如果你不爬这么长的斜坡，真的很方便。
即使在工作时间，沿途的人流也相当不错。交通和商业设施都是现成的。
周围的房子都比较旧。此外，附近还有长安福特等工业园区，附近没有公园，生活环境不能与中央公园和昭木山相比。
6、项目小结：
对于不常去北区的人来说，在他们的印象中，回兴就挨着机场旁边。事实上，这个位置很遥远。此外，回兴和两路曾经是渝北的一个老镇，曾经是一个服装批发城和皮革城。
所以印象有点「低」，但那个时代的重庆不是这样发展的吗？
就像楼盘名称一样，海成轨道0309最大的卖点是3号线和9号线的双轨资源，两个轻轨站距离项目不到500米，这的确是一条妥妥的双轨楼盘。
网友们所说的「站岗」真的是冤枉了别人。附近没有小型购物中心。这个位置本身比较成熟。这对居家来说比较方便。
你认为这个项目值这个价格吗？欢迎在评论区留言......
