说地产设计不考虑功能这可是对地产的设计最深的误解了。
从业十年，中间做过很多独栋别墅豪宅和大平层江景房家装设计到落地，我用自己看到的角度来说一下地产设计能做什么，到底有什么用。
十年前流行的欧式美式到后来的新中式，在到现在的现代或者诧寂等等这些风格为什么在变呢？就是地产对于一个产品和竞品不断地研发，最终被开发出来的产物。
地产设计的目的是为了给人们呈现一种更多可能性的生活方式。
我们在接到甲方的项目的时候他们会对样板房的户型啊产品啊，有一个自己的诉求。比如两室的适合刚需买房的年轻人，四室的空间，更适合追求改善的人群，等等。而这些人群对于自己的生活方式和标准是有不同的诉求的。
除开一些软装的花艺啊，或者装饰品，确实是有美观的一个作用以外。样板房这个产品其实是为了适应市场满足需求而存在的。
比如有孩子的家庭，他更重视的是孩子需要有一个足够的活动空间，下班以后父母能和孩子更好的互动或者满足他学习读书的这些要求。
还有经常煮饭的人有一个感受就是自己在厨房洗菜切菜备菜的时候是很辛苦，其他的家庭成员也看不到自己的辛苦和劳动更多的，就是在饭桌上的交流，他们更需要能够在下班以后和家人互动在切菜或者配菜的过程中，有人来帮一把手这种很舒适的氛围。
所以就会有开放厨房，去客厅化的设计。
还比如一些传统的户型，开间只有3.6米到4米这个样子去家具店买传统的L型沙发几乎就把客厅的位置占完了，那回家以后基本上就是坐在沙发上看电视，放自己的外套等。因为这个空间只能这样用，所以住在这个空间里的人也会习惯的这样去使用它。然后就下班回家吃饭看电视。
对于这样的客厅样板房的解决方式是有很多去客厅化或者是L D K餐厅一体化的一个设计。
比如缩小了沙发的尺寸和茶几的尺寸，更多用三人位沙发和单椅子做设计，让客厅有更多的空间让父母可以坐在客厅的地毯上和孩子一起玩游戏之类的。
还有玄关，其实，很多人对于收纳都是有需求的，但是一个传统的鞋柜并不能解决这些收纳的需求。回家以后长款的大衣高筒的靴子怎么收纳或者1.8米的牛皮凉席怎么收纳，如果在门口玄关收纳都能解决这些问题，那就比脏衣服挂回衣柜里要好，或者是让脏衣服长在沙发上要好。空间干净整洁以后就像人穿一件好看的衣服一样，心情就会变好。
那样板房展示出来的就是同样150平的房子，在这样做了设计以后，客厅可以满足和孩子的玩游戏和家人的互动、整齐地收纳、空间合理的利用不浪费、还可以做书房和茶室、或者和朋友小聚喝酒、展示自己的手办或者收藏等等功能，而不仅仅是客厅只能用来放沙发看电视。
我看过很多人的家房子并不小，但是客厅堆满了储物盒子和收纳箱，还有杂七杂八的儿童玩具，如果突然来客人就会临时手忙脚乱的收拾，但是其实一个用心做好的样板间，一定有一个收纳的系统，平时用的东西就顺手放在旁边的柜子里了，除非特别懒的人动都动那种，一般家里就不会很乱。
还有十年前的欧式啊美式设计，或者是ArtDecor这些装饰主义的兴起，很多早期买房的人一定是让家装设计师这样设计的，因为流行嘛。也因为那个时候买房子的人的心理需求是我需要让别人看起来我有钱，所以我需要大量金属或者比较夸张的家具挂画来彰显财力这样有面子。其实那些复杂的雕花家具还有很多水晶片的吊灯不好清洁吧，而那些笨重的家具占的空间，让自己原本大的房子看上去更小了。那些所谓的吊灯射灯天花暗藏灯带，其实真正在居家使用的过程中用的也不多吧。
真正把这些风格推翻了让家回归到居住属性的是地产设计师，在不断地对于消费者诉求的研究分析后慢慢开始调整产品做减法，所以你现在看到的应该是以现代风北欧风居多的样板房。
大部分家装设计师他们是根据自己的客户喜好的风格去做设计的，不可能完全反着客户的需求来，但是样板房不同，这不是针对某一个人的需求来做的设计，是针对的某一个群体来做设计。这就让地产设计师有了更多的空间，去研究一个群体的喜好，去研发一个产品。
还有售房部，传统的售房部就是为了满足营销做活动，把客户约到这里来讲这个楼盘的优势，然后有一个可以坐下来谈的地方。
但是现在我们做得很多售房部，其实是去除了这种传统设计的，我们希望这个售房部，不仅有销售的功能，以后也可以被沿用。不是房子卖完了，这个销售中心就拆掉或者是空着的。
所以在面积足够大的销售中心，我们会把它做成一个多功能使用空间，比如买这个房子，销售中心会配套的有健身房、图书馆、咖啡厅、甚至包房中餐厅满足十几个人聚餐喝茶的需求等等。除了大平层豪宅产品以外，大部分刚需的户型是很难满足这些需求，毕竟没有空间去做这些。那把销售中心设计成除了满足营销需求，也带有这样功能的一个地方，只要住在这个小区的业主，都可以享受这样的配套服务。这也是给业主呈现另一种的生活方式。同样的地段同样的价位带有这些功能的楼盘一定是更有购买的吸引力的。
最简单的比方就是如果你有一个正式的饭局，比如婚礼啊答谢宴这些路边的小店和中餐厅你应该会选中餐厅吧。中餐厅，能满足你请客的需求。样板房也是。
当然不同的项目也是需要具体分析的，不是所有的都可以这样做，但地产设计也不是光做一些看起来好看，却并不实用花哨的东西。如果你能听一次地产的汇报就知道了。
