促轉型 打好政策組合拳 精準施策穩市場
（央視財經【經濟資訊聯播】）
伴隨著中國新型城鎮化的不斷推進，人們對居住空間的更高期待，讓房地產市場再次走到了轉型的路口。今年以來，一系列政策組合拳持續發力，效果如何？
05:14
今年以來，多個城市持續調整最佳化房地產政策；湖南長沙，全面取消住房限購。
湖南省長沙市嶽麓區購房人 史先生：
政策對買房有很大幫助，首付比例降了，（貸款）利率也降了。
今年以來，像史先生這樣以小換大、以舊換新的購房人，在長沙越來越多。為了順應住房改善的市場趨勢，長沙也出台了政策，鼓勵住房「以舊換新」。
湖南省長沙市嶽麓區某商品房計畫行銷負責人 肖朝輝：
出台政策之後，計畫收到了超過200多組的來電，估計以後可能會有更多「以舊換新」的咨詢，以及成交的產生。
在長沙開福區的一個新樓盤，小區一期業主王楷文今年春節前剛收了房，這幾個月，他一直在忙著新家裝修。
湖南省長沙市開福區某小區業主 王楷文：
現在還沒有裝修完，預計7月中旬能搬進來。
計畫的工作人員正在準備二期3棟住宅樓的竣工備案手續，為下半年的交付做準備，這讓去年底買了小區二期的業主李女士十分期待。
為保證新建商品房的交付進度和品質，長沙透過多項機制組合發力。小區二期交付前，有關部門再度到計畫實地走訪，督促進度的同時也幫助計畫解決一些實際問題。
為了確保購房款、工程款「專款專用」，長沙也率先對商品房預售資金監管系統進行升級，啟用房屋交易管理監測專戶，時刻監測購房款和工程款的流向。
湖南省長沙市房屋交易管理中心副主任 陳燎原：
專戶的尾號是123456，很好辨識。所有的購房人只要把錢繳進預售資金監管專戶，就能進入監管帳戶，即時到賬並且購房人可以在App中收到到賬資訊。
這些年，長沙的房價一直比較平穩，房地產市場的交易量同樣穩定地維持在全國城市的前列。在供求關系發生變化的新形勢下，長沙今年也全面取消了執行多年的住房限購政策，給釋放購房需求開啟了新空間。
湖南省長沙市天心區某商品房計畫行銷負責人 劉卓：
長沙房價和（居民）收入的比例非常健康，加之長沙本身也有非常好的區位條件。所以限購政策的放開，使得越來越多的年輕人選擇在長沙安居樂業，這也能促進長沙本地經濟的發展。
湖南省長沙市住房和城鄉建設局副局長 杜湘暉：
國家要求是因城施策，所以必須深刻領會中央的精神，結合當地的實際來把房地產市場搞好。
城市有高度 更要有溫度
加快構建新發展格局，是推動高品質發展的戰略基點。面對供求關系的變化，房地產市場如何構建發展新模式？
03:02
安居樂業，是中國人對美好生活的恒久向往。在「居者有其屋」的夢想裏，一張床，一間房，是每個人對「家」的理解。
這方或許不大但卻專屬於自己的空間，承載了每個人的歸屬感。一粥一飯、三餐四季，房子記錄下日常生活的瑣碎點滴，也留下了成長進步的美好記憶。
來到陌生的城市，開啟追夢的旅程，一間小屋讓每個異鄉打拼的人，都能有一個溫馨的港灣。從一張床、一間房再到一套房，「十四五」時期新增的保障性租賃住房，讓外來的城市建設者，都有落腳容身之處和放手打拼的勇氣，而敞開懷抱接納這些產業工人、快遞小哥的城市，也變得更加有溫度。
而為了讓這些新市民、青年人不光能「進得來」、更能「留得下」，37個城市、8.6萬套配售型保障性住房已經拔地而起，全面開工。
眼下，正在開展的存量房收儲，在消化商品房庫存的同時，也在進一步增加保障房的供給來源。
過去的12年間，中國的商品房銷售面積累計達176億平方米，常住人口城鎮化率在這12年間也提升了接近14個百分點。而在供求關系發生重大變化的今天，房地產市場也走到了轉型發展的關鍵節點。
「因城施策」的大背景下，「政策支持」成為主基調。今年以來，全面取消限購、降低首付利率，支持「以舊換新」，熱點城市政策輪番出台，充分釋放住房改善的新需求。融資協調機制實施半年間，全國各地房地產「白名單」貸款計畫落地已超過萬億元。
著眼未來，300多億平方米存量房屋更新改造的空間巨大，房地產市場的長期需求依舊廣闊；購房人對優質住房的新期待，也把「居者有其屋」的樸素願望升級成為「居者優其屋」的美好希望。
我們期待：透過改革和轉型，「保障+市場」的住房供應體系能被不斷夯實，租賃和購買的需求都能得到充分滿足，房子也能真正回歸居住的功能和內容。
陸磊：持續深化金融改革 支持實體經濟高品質發展
新時代以來，全面深化改革的行程，為邁向高品質發展築牢了基石。有效防範化解風險，是進一步全面深化改革的重要突破口。金融業如何以深化改革的舉措支持實體經濟高品質發展？記者對中國人民銀行副行長陸磊進行獨家專訪。
03:39
總台央視記者 吳哲鈺：
中央金融工作會議對於防範化解金融風險作出了部署，目前的工作成效和進展是怎樣？
中國人民銀行副行長 陸磊：
中國經濟長期向好的基本趨勢沒有改變，這為金融體系穩定構成了堅實基礎。中國人民銀行會同有關部門綜合施策、多措並舉，促使風險總體趨向收斂。
總台央視記者 吳哲鈺：
在大家非常關心的房地產金融方面，人民銀行取得了哪些成效？
中國人民銀行副行長 陸磊：
在房地產金融方面，從供需兩端施策，支持房地產市場平穩健康發展。在供給端，推動新增5000億元抵押補充貸款落地，近期還設立了3000億元保障性住房再貸款等。在需求端，采取了降低全國層面個人住房貸款最低首付比例、取消全國層面個人住房貸款利率政策下限等具體措施。下一步，中國人民銀行將持續完善房地產金融宏觀審慎管理，加強逆周期調節，助力加快構建房地產發展新模式。
總台央視記者 吳哲鈺：
在利率市場化改革以及豐富完善充實貨幣政策工具箱方面，如何看待近年來貨幣政策調控改革所取得的成效？
中國人民銀行副行長 陸磊：
近年來，中國人民銀行持續深化貨幣政策框架改革，不斷完善貨幣政策調控機制，貨幣政策工具總量和結構雙重功能進一步增強。在結構上引導最佳化資金供給，我們創新推出了一系列結構性貨幣政策工具，基本覆蓋了科技、綠色、普惠、養老和數位金融「五篇大文章」各領域。利率市場化改革向縱深推進。發揮政策利率引導作用，有效調節資金供求和資源配置，在改革中推動社會綜合融資成本穩中有降。豐富完善充實貨幣政策工具箱。在中期借貸便利（MLF）、常備借貸便利（SLF）等流動性調節工具的基礎上，我們探索在央行公開市場操作中逐步增加國債買賣。進一步增強了短中長期流動性管理的科學性、精準性，完善常態化的貨幣政策溝通機制。
總台央視記者 吳哲鈺：
中國人民銀行下一步改革的方向和思路是怎樣的？
中國人民銀行副行長 陸磊：
下一步，中國人民銀行將著力推動建設現代中央銀行制度，牢牢把握「保持幣值穩定，並以此促進經濟增長」這一貨幣政策根本目標，統籌好經濟增長、物價穩定、充分就業和國際收支平衡四個重要的宏觀金融調控變量，始終保持貨幣政策的穩健性、針對性，更加註重做好逆周期和跨周期調節，推動貨幣信貸從外延式擴張轉向內涵式發展。繼續探索推進貨幣政策框架轉型，進一步健全市場化的利率調控機制，以央行短期操作利率為（主要）政策利率，理順由短及長的利率傳導關系。充實貨幣政策工具箱，豐富和完善基礎貨幣投放方式。
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編輯：安琪
