9月29日晚間，上海、廣州、深圳先後對樓市限購政策進行了調整。隨著北京新政的出台，四個一線城市已全部在國慶長假前夕出台政策，除廣州取消限購政策外，其余三城均降低了樓市限購的門檻。
這一舉措帶來的市場影響和訊號意義均值得關註，而在上海、廣州等地，樓市已有回暖跡象。
上海：樓市新政落地首日，買家當天看房簽約
9月29日晚間，上海出台樓市新政。9月30日，「上海房東連夜跳價50萬」的訊息沖上熱搜第一。
位於徐匯田林商圈的一門店經理表示，「一些原先猶豫不決的客戶變得非常果斷。29號當天，有個客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當場政策出來了，客戶立馬什麽條件都不談了，當場簽約。」
新房市場同樣迎來熱鬧。新政釋出後約12小時（截至9月30日上午11時20分），位於上海市外環外嘉定新城板塊的金地嘉峯匯已經認購16套。
據金地集團上海公司的工作人員介紹，政策出來後的認購量主要還是前期積累的客戶，有些處於猶豫期，政策改善了部份購房者的預期，縮短了決策時間，才有現在的突擊認購，這樣假期也可以放心的出行。
另據上觀新聞報道，10月1日，寶山區南陳路附近的中環金茂府計畫售樓處行銷總監表示，「今天是樓盤認購第一天，共有100多組客戶來認購。認購期長達7天，如果認購人數超過房源數，就需要搖號選房。」「滬七條」新政出台當天，團隊已經有所預判，這個國慶期間會比往常更忙，工作人員特地從平時的20人配置增加到了70人。「沒想到，有客戶今天早上六七點就來排隊認購，售樓處還沒開門營業，還有接近20組客戶沒辦法來現場，直接進行線上認購。」
不少購房者表示，「好久沒有收到這麽多微信了，市場好的時候去了解過房子，後來就擱置了，中介也很久沒聯系了，這次收到了好幾個中介發來的房源資訊。」
作為準買家，王露莎的手機在夜裏11、12點至少收到了4、5條資訊，內容均是樓盤推介與上海新政內容。對於選擇外環外新房還是內環二手房，王露莎有幾分糾結，因此一直沒有入市。如今，政策對於購房人更為友好。但王露莎買房的心態卻發生了改變。她越來越不著急出手了，「會有那麽多人買房嗎？除非大家都把股票賣了來買房。」
上海多家中介處認為，新政落地對市場的效果仍需時間消化，部份客戶假期出遊安排也對市場成交有一定影響，「股市行情好，一部份資金也會留戀下一個漲停，對房地產市場的作用還要繼續觀察。」此外，受增值稅征免年限「5改2」等政策影響，掛牌量有所增多。「在當前掛牌量較多的情況下，市場整體的價格仍保持平穩」。
上海中原地產市場分析師盧文曦也指出，此次新政有助於轉變買賣雙方看淡市場的預期，再借助近期向好的大環境，成交有望穩步增長。
廣州：一樓盤半天成交10套，有計畫單日成交2億元
10月1日下午，記者在廣州海珠區中海大境樓盤看到，售樓部的停車場停滿了車，洽談區裏坐滿了看房者，不少客戶帶著家人一起看房。
中海大境的均價在每平方米8萬元左右，客戶主要是改善型購房者，也有部份投資客。計畫銷售總監楊幼君介紹，截至下午5時，該樓盤當日已成交10套，目前還有客戶正在洽談，預計晚間至少還能成交5套。
另據廣州日報，今年「十一」黃金周第一天，貝殼釋出的貝殼新房節認購截至下午六點已突破500套，位於白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅則表示首日成交2億元。濱江豪宅計畫龍湖廣州·禦湖境首日成交2000萬元。
對於「十一」黃金周市場，業內人士表示樂觀，預計隨著政策顯效，第四季度樓市將加快回穩行程。
深圳：中介門店二手房成交量上漲四成
據深圳樂有家研究中心監測數據，新政釋出後的9月30日，深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近四成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近2年的高點。此外，自上周六（28日）開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續多日處於近3個月的高位區間，市場交易活躍。
深圳樂有家研究中心預判，多條重磅政策助力下，今年深圳樓市的10月或可誕生「金十」，而不僅僅是「銀十」。
北京：有計畫連夜收回折扣
北京在上海、廣州、深圳之後跟進調整多項樓市政策。
中原地產首席分析師張大偉指出，北京出台政策相對謹慎，本次限購政策調整也是全國最後一個出台的城市，相比上海和深圳的政策，北京的限購調整振幅相對小，也沒有增值稅的變化。據中原地產研究院統計，從2023年9月開始，北京小步快走，一年時間裏已經累計釋出了10次政策。
據中國房地產報，政策釋出後，有在售樓盤在朋友圈發出，將收回折扣的標語，如10月1日起，北京西四環的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、禦璟星城、禦璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回2%等。
也有北京房地產從業人士表示，「能在國慶日前釋出放寬限購的通知，對國慶假期的北京樓市而言，將是極大利好。」
多地推出一攬子措施
除一線城市外，其他城市和區域也在悄然釋放政策利好。
9月30日，河南省七部門聯合發文，推出20條促進房地產市場止跌回穩的措施，包括取消限購、限售，取消普通住宅和非普通住宅標準，提高住房公積金貸款額度上限等。
9月29日，南京市政府印發【南京市鞏固增強經濟回升向好態勢若幹政策措施】，提出落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，房地聯動促進市場穩定。
同一天，無錫市釋出【關於進一步最佳化房地產市場平穩健康發展若幹政策措施的通知】，推出10項相關穩樓市政策。
近幾天來，遼寧沈陽、四川成都、山東濟南、黑龍江黑河、雲南彌勒、湖南石門、浙江余杭、青海省等多地出台了樓市政策，政策措施集中在降低二套房首付比例、加大公積金支持、提供購房補貼等方面。
市場出現積極訊號
這輪樓市政策的力度、密度和規格，均為近年來所少見，其對市場信心的提振作用也不言而喻。
9月30日，國慶長假前最後一個交易日，滬指站上3300點，創近一年新高。雖然很多上市房企的基本面不佳，但地產板塊仍然表現亮眼，當日滬深房地產板塊平均漲幅為8.69%，多只地產股漲停。
在房屋交易市場，一些市場主體已經早早感知到了預期的變化。
9月下旬，保利旗下多個城市計畫公布了「保價計劃」，承諾計畫後期若有更高的折扣，購房者可選擇無理由退房。
中指研究院企業研究總監劉水表示，「保價」是行銷手段，目的在於促進商品房去化。此舉有助於購房者穩定房價預期，傳遞行業發展信心。
9月26日，成都一家房企宣布，公司旗下的5個計畫從10月1日起售價整體上調2%。9月28日，河南某房企也宣布，對旗下一個計畫的在售房源售價上調2%。
房企對這輪政策周期的期待顯而易見。
9月26日，新世界發展釋出2023財年業績。公司管理層預計十一黃金周後，市場會迎來明顯的轉折點。
事實上，相比價格調整，借助政策調整的契機來促進銷售，顯得更加重要。
9月29日晚間，中國房地產業協會向全行業發出開展「百城商品房促銷活動」倡議，集中力量在今年10月份聯合有關的社會組織機構，動員支持100個以上城市參與商品房促銷活動。
中房協還表示，重點動員70個大中城市的房地產行業組織和企業積極開展促銷活動，如舉辦房產展銷會、組織現場看房等，促進房地產市場止跌回穩，促進行業健康發展。
此前，杭州市房地產中介行業協會宣布啟動商品住房「以舊換新」活動，鼓勵換房者、開發企業與經紀機構簽訂三方協定，透過設定「免責期」釘選新房房源。
北京某上市房企相關負責人表示，當前的市場氛圍正在轉向樂觀，因為此輪政策調整不只針對房地產，還包括對經濟層面的提振。「經濟基本面的穩定，以及就業、收入等預期的回升，才是房地產市場升溫的‘底座’。」
對於此輪政策的效果，機構普遍表示，即將到來的十一長假，市場表現可能會好於往年同期。在返鄉置業的帶動下，部份三四線城市有望升溫。第四季度，市場有望出現翹尾行情，從而帶動全年的商品房成交規模達到10萬億元以上的水平。
（綜合自：21世紀經濟報道、南方+、澎湃新聞、上觀新聞、廣州日報等）
