本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道
根據國家統計局釋出的數據，今年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅則是總體略有擴大。其中，備受關註的一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。目前，上海房價持續領漲。
今年3月份至8月份，根據國家統計局數據，上海新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，連續6個月領漲。
計算來看，前8月，全國商品房銷售均價為9855元/平米，同比下降6.8%。業內認為，目前購房者觀望情緒濃重，後續或將有更多政策出台，而9月份、10月份，房企會加大行銷力度，促進銷售。
上海新房價格同環比上漲
從數據上來看，上海算得上是70個大中城市中房價最為堅挺的。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海則是上漲0.6%。
二手住宅銷售價格方面，一線城市環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%和1.3%，上海降幅最低，為0.6%。同比方面，上海是四個一線城市中房價唯一出現上漲的城市。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海則上漲4.9%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。
「上海已經連續6個月房價漲幅排名第一，也說明其成為目前樓市復蘇標桿城市。近期樓市的數據說明，強一線和二線城市將成為樓市復蘇的先行者，人口匯入速度快，產業發展機會多的城市，市場表現會更好。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對【華夏時報】記者表示。
供需兩端仍在調整
值得關註的是，前8月房地產開發投資降幅與上一個統計期相同，未繼續擴大，但依舊處於一年以來最低水平。數據顯示，前8月，全國房地產開發投資為69284億元，同比下降10.2%。其中，住宅投資為52627億元，下降10.5%。
開竣工以及施工面積仍在下降。前8月，房地產開發企業房屋施工面積為709420萬平米，同比下降12.0%；房屋新開工面積為49465萬平米，下降22.5%；房屋竣工面積則為33394萬平米，下降23.6%。
嚴躍進表示：「目前，一些拿地主力企業心態有所變化，更加聚焦於易變現的地塊計畫和優質城市，在投資方面明顯更趨於保守。竣工面積減少也是因為近幾年房企拿地面積減少，但各地保交房工作總體還是有序推進。」
商品房銷售面積和銷售額降幅有所收窄。數據顯示，前8月，新建商品房銷售面積為60602萬平米，同比下降18.0%，降幅比上個統計期收窄0.6個百分點；新建商品房銷售額為59723億元，下降23.6%，降幅比上個統計期收窄0.7個百分點。在銷售乏力的背景下，截至8月末，商品房待售面積為73783萬平米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。
58安居客研究院院長張波預測，房企今年依然會加大在9月份、10月份的行銷力度，推出更多的新房源優惠活動以吸引購房者，這不僅有助於提升銷售業績，還有助於緩解房企的資金壓力。
【華夏時報】記者註意到，房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。數據顯示，前8月，房地產開發企業到位資金為69932億元，同比下降20.2%，降幅比上個統計期收窄了1.1個百分點。同時，國房景氣指數也在8月份回升至了92.35。
市場下一步怎麽走？
一線城市房價下跌，二、三線城市房價也延續下降的行情，且降幅全部比上月有所擴大。8月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
同比來看，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月擴大0.5個和0.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
張波對【華夏時報】記者表示：「目前，新房市場供給量實際上在不斷減少，但因為購房者觀望情緒濃重，導致市場需求依然提振不力。為了穩定房地產市場，各地政府可能會在這一時期出台更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求，這些政策的出台將有利於提升購房者的購買意願，進而促進銷售量的增長。」
值得關註的是，近期市場不斷有聲音認為，存量房貸利率將下調，用來進一步降低負債壓力，激發市場活力。截至目前，尚未有相關政策落地。中指研究院市場研究總監陳文靜對【華夏時報】記者表示，在當前的市場環境下，借款人與原商業銀行內部置換或原商業銀行直接下調存量房貸利率或更為合適。透過不同銀行之間轉按揭的方式，或造成更大市場競爭，對預期穩定將形成擾動。但是，當前商業銀行凈息差壓力較大，其主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策引導銀行下調存量房貸利率。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
