潮新聞客戶端 記者 朱高祥
8月30日，房地產板塊大幅飆漲，金地集團、天地源等多只地產股漲停。訊息面上，一篇「小作文」在市場上瘋傳，市場預期存量房貸利率有望下調。
回顧今年房地產政策變化，多個城市積極化解房地產庫存，出台包括調整公積金貸款利率、實施戶籍制度改革以及降低貸款首付比例等。尤其自今年5月17日央行等四部門聯合推出樓市政策「組合拳」以來，中國房地產市場迎來新一輪政策最佳化，後續政策和市場預期成為社會廣泛關註的話題。
另外，隨著首套房、二套房房貸款利率持續走低，部份城市房貸利率已進入「2時代」，而存量房貸利率卻仍處在4%以上，導致不少人「提前還貸」，存量房貸利率何時下調一直是社會比較關註的話題。
圖片來源：新華社
中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%；一線城市中，目前5年期以上首套房貸利率最高的北京、上海是3.4%，廣州低至2.9%，而二線城市普遍為3.1%，南京低至2.95%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴潮新聞記者，新一輪存量房貸利率下調的視窗已經開啟。一是，近期存款利率大振幅下調，5年期存款利率降幅更大。二是，央行公開市場操作利率也在下調，商業銀行資金端成本迅速下降，從而為又一次房貸利率下調開啟了視窗。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴潮新聞記者，關於存量房貸利率降低的呼聲很高，尤其是近期關於「商轉公」的操作也非常多，這都說明當前存量房貸下降是有較大的市場基礎的。
「政策調整的預期其實在增加，尤其是根據7-8月份房地產銷售市場的數據等可以做出判斷。」嚴躍進認為，加上美國降息預期增加，所以房地產各類政策調整的空間加大。而基於消費能力提振的角度，存量房貸利率往下調的可能性也會增大。
而且，根據中指研究院釋出的【2024年1-8月全國房地產企業拿地TOP100排行榜】可以看出，房地產企業拿地積極性在下降。2024年1-8月，TOP100企業拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1-7月降幅繼續擴大2.0個百分點。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數核心地塊溢價率較高，TOP100企業拿地總額同比降幅繼續擴大。
「存量房貸利率下調，可以緩解提前還貸現象。」李宇嘉表示，盡管調整存量房貸利率可能會對銀行利潤產生一定影響，但如果能減緩提前還貸及貸款意願下降的形勢，同時能夠提升貸款增量，那麽即便存量房貸利率低了，銀行總體利潤仍可能穩中有增。
58安居客研究院院長張波認為，由於存量房貸利率涉及到的是已購房群體，因此對於房地產市場的交易並不會產生直接影響，但可能會對即將入市的購房群本對市場後期的信心起到一定提升作用，進而有利於釋放市場購買力。
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