「太多人了，完全超出我們的預期」。
9月30日，
廣州宣布取消居民家庭在本市
購買住房的各項限購政策，
疊加房貸下調利率、
降低首付等一系列利好，
國慶長假首日，
記者走訪海珠、天河、黃埔、
荔灣、白雲等多個區域看到，
不少樓盤售樓部座無虛席。
簽約區、樣板房甚至需要排隊，
市場交投氣氛濃厚。
銷售員加班到淩晨一點
上午看樓近百人
「早上9點多行銷中心就開始了忙碌模式。」不止一個樓盤的銷售負責人這樣對記者表示。10月1日上午9點多鐘，記者來到位於海珠某計畫，作為一個均價8.5萬元/平方米，入市門檻近千萬級的純改善型計畫，到訪的客戶卻絡繹不絕，洽談區基本坐滿。 「我們從29日開始就一直處於熱銷狀態，這幾天成交已超過10套。」 計畫銷售負責人對記者表示。
「早上9點行銷中心才開門，但是開門前就有十幾個客戶在門口等著」，位於天河的某銷售人員張洋（化名）告訴記者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客來看房，自己昨晚和同事加班到淩晨一點，早上準時來銷售中心， 「就知道今天會很多人，有一兩個同事昨晚就睡售樓部了」。
記者在現場看到，有不少買家對樓盤80平方米的戶型感興趣。
莫先生是第三次來看房了，「因為大戶型總價高，我都做好準備先把手上的物業賣掉，但是掛牌了兩個月都沒有成交。如今政策放開，我不用再賣一買一了」。 10月1日當天上午，莫先生就下訂了一套80平方米的三房，總價339萬元。
某銷售中心。
同樣，位於荔灣的某樓盤，上午湧現了近百批看房者。記者中午一點在現場看到，雖然是飯點，但是整個售樓部幾乎坐滿了人。記者向銷售人員表示要看房，「稍等一下，我手上還有五台客戶」，銷售人員廖小姐表示，太缺人手了， 公司從周邊計畫緊急調了十幾個同事來幫忙，自己從早上八點半忙到中午，都來不及吃飯。
售樓部坐滿了人。
據悉，本次廣州限購全面放開，不僅吸引了廣州本地買家，也吸引了周邊城市客戶甚至港澳人士。據某售樓部負責人透露，9月30日上午11點，就有一位來自深圳的企業老板劉先生一眼看中了139平方米江景大平層，當場下訂。此外，新政後， 一位香港客戶「橫掃」3套190平方米總價5000萬元。
某樓盤吸引了眾多廣州周邊城市的客戶。受訪者供圖
房企促銷「馬力」大
有樓盤「買房送車」
今年不少房企借助新政利好，促銷力度也是真金白銀的讓利。抽獎送豪車、一口價、樓價八折、送幾十萬裝修等促銷手法層出不窮。
據悉，有樓盤將於黃金周推出76~139平方米江景三四房新品。現場銷售人員告訴記者，首開最高有 83折優惠 ，附贈 40~70萬/套的全屋裝修 。同一區域的另一樓盤在現場打出了「現房新品 限時9折 」，送 10年物業管理費 。
有的樓盤推出 買房送汽車 活動，有的樓盤 成交則送價值46.98萬元汽車。
此外，不少樓盤推出一口價單位，記者在白雲區某銷售中心看到，現場擺出了25套優選單位的戶型資訊，最多一套優惠100萬元，而增城某樓盤黃金周也推出了10套限定房源，首付38萬元起。
舊房有人幫賣
新房有人保價
據了解，有房企為了促進成交，甚至幫客戶「賣二手房」，推出 專人免費為客戶提供舊房幫賣服務 ，包括 舊房美化建議、房屋價值梳理、3公裏範圍網格化推廣、全城經紀人攪動、成交過戶指導 等優質服務。更會補貼高額二手傭金，傭金補貼最高可達7萬元。
9月底，某品牌旗下多個城市計畫公布了「保價計劃」，承諾在後期網簽銷售折扣如果低於買方現有折扣，或有額外贈送物業費、車位、加裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，龍頭企業如果帶頭保價，無理由退房，有利於帶動供給端價格穩定。同時可以打消了購房者對房價下降的顧慮。
一線城市全部松綁「限購令」
9月30日，繼上海、廣州、深圳接連釋出樓市新政後，北京從降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等方面出台政策措施。
截至目前，一線城市均已出台樓市新政。 這一舉措帶來的市場影響和訊號意義均值得關註。
當日早些時候，住房城鄉建設部召開黨組會議，特別提到一線城市，是因為 一線城市的購房門檻仍是全國最高，政策的調整，有望釋放出新的需求，並助力後續市場升溫。
李宇嘉表示，一線城市紛紛調整樓市政策，目的就是在「銀十」來臨之際，也是今年最後一個季度來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為止跌企穩發揮一線城市基本盤的作用。
他表示， 如果一線城市穩定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩定了，全國近一半的交易市場也就穩定了， 這是止跌企穩的路徑。
從長假首日的行情來看，深圳樓市也出現計畫咨詢量、帶看量均提高的態勢，數據顯示，政策出台後的24小時內，深圳新房成交量同比上漲了50%。雖然折扣走量仍為主旋律，但已有部份計畫在一夜之間收縮了前期的優惠政策。
專家：
「銀十」樓市成交反彈明顯
記者在國慶首日走訪多個樓盤現場，有市民表示，政策利好不斷，激發了很多人的購房欲望，會選擇一些此前有意向的，促銷力度大的樓盤看看，合適也會出手。此外，也有市民表示，希望還能在購房契稅上有所優惠。
準備二次置業的甘小姐看上了白雲區一套100平方米的戶型，總價410多萬，但是算下來契稅要12萬多。「雖然首付可以15%，但是月供一個月七千多，壓力還是不小， 如果在契稅上有所下調，更能刺激有需求的買家入市 」。
克而瑞廣佛首席市場分析師肖文曉接受記者采訪時表示，預計本次取消限購市場可以實作平穩過渡，有助於實作促進廣州房地產市場止跌回穩的目標。
某地產計畫總經理黃韜則表示，從一線市場反饋的情況來看，新政出台後的這幾天看房熱情非常高漲，在不限購、利率、首付等系列利好政策的疊加下， 今年廣州「銀十」以及第四季度樓市成交量一定有一個較為明顯的反彈。
觀點PK：炒股還是買房
在央行強心劑刺激下，9月30日地產股延續強勢表現。A房地產板塊開盤掀起漲停潮，萬科A、華僑城A、新城控股、金地集團、綠地控股、上海臨港等近20只股票競價漲停。國慶假期前最後一個交易日，滬深兩市成交超2.59萬億元，創出歷史成交金額「天量」。股市的回暖向好，直接帶動了股民的熱情。
對於當前股市，投資者能不能借錢炒股？某基金分析師表示：「投資者不要借錢炒股，不要想著去加杠桿，因為牛市的調整往往會非常迅速。」在他看來，新股民由於對杠桿風險認識不足，可能在沒有足夠風險承受能力的情況下使用杠桿，最終導致嚴重的財務損失。 「在股票上漲時不要期望過高，總想等到股價漲到最高再賣出，要學會合理設立預期盈利目標。」
如果手頭有一定的資金，是買房還是炒股？
地產經濟學家鄧浩誌也表示，股市資金進出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒價格就會有反應。而樓市，從政策制定，到執行，到傳導，到需求釋放，到成交量變化，到價格變化，這是一個比較漫長的過程，快則也需要2、3個月的時間。
雖然樓市再現股市的暴漲大機率不可能，但房地產行業見底的大趨勢有可能已經形成。從目前情況看， 股市的暴漲會大大利好樓市。
一是地產股的暴漲，會加上大家信心的恢復。
二是股市的賺錢效應將刺激其他消費與投資。三是股市賺錢或解套後也將促使部份資金轉入樓市。「所以買房還是炒股，沒有一個標準答案，要根據每個人的實際情況，他們資金量、匯報預期以及投資周期都是考慮的因素」，鄧浩誌表示。
來源：廣州日報（記者 劉麗琴、夏銘）綜合資訊時報（記者 柯羅莎琳、張柳靜）、21世紀經濟報道
