「拆遷潮」又來了？住建部新規，三類房子或將被列入拆遷名單
在許多人的腦海裏，"拆遷"這個詞已經和"快速致富"緊密地聯系起來。在過去，因為拆遷而一夜暴富的例子屢見不鮮，拆遷成了一種財富的象征。尤其是北京，深圳，上海這些大城市的拆遷補償，動輒上千萬甚至上億元人民幣，對於普通老百姓來說，一輩子也未必能攢下一大筆錢。因此，許多人的夢想就是將自己家的房屋納入拆遷範圍。
隨著城市化行程的加快，城市化行程中出現了大量的「城中村」、「城中村」和「城中村」。這不但改善了城市環境，而且使許多貧民區、舊城區的居民生活條件得到改善。在過去的棚戶區拆遷過程中，許多存在安全隱患、品質隱患的房屋被妥善安置，使居民們能夠安居樂業。但是，隨著城市拆遷工作的推進，很多「問題房」都已經被淘汰，只留下了外表有些老舊，但並沒有出現品質問題。如果繼續大規模的拆遷，無疑會造成社會資源的極大浪費。
自2019年起，為了改善老舊小區的居住條件，國家出台了老舊小區改造政策。按照住建部關於老舊小區改造工作會議精神，【意見】提出，2000年前建成且具備改造條件的舊小區改造，力爭在5年內基本完成。這項計劃覆蓋了大約17,000,000個小區，覆蓋了數億居民。也就是說，原來可能要拆遷的舊房子，現在要以改建和翻新為主，而不會再大規模地拆遷。
這一改變，對於大多數老住宅區的業主而言，無疑是一件好事。這些社群一般都坐落在城市的中心地帶，交通方便，周圍有很好的基礎設施、教育、醫療資源。因此，許多業主在解決了居住環境問題之後，卻不願意拆遷。畢竟，他們在這些社群已經生活了數十年，和附近的親友有著很深的情感聯系。
不過，也不是所有的業主都反對強拆。實際上，不少業主、投資商都在期盼著這座老小區的拆遷。那麼，舊屋改造政策實施後，是不是說舊房子就永遠不會被拆了？對此，我們必須明確地回答：情況不是這樣，將來還會有老房子被拆掉。
例如，住建部在【關於在實施城市更新行動中防止大拆大建的通知】中明確指出，舊城改造範圍內的拆遷面積不得超過原建築面積的20%，這是一項重要的工作。由此可見，即便是在舊城改造的過程中，舊住宅區也不可能完全避免拆遷安置問題，仍有部份老舊住宅需要進行翻修和改建。
從這個通知中，我們可以預計，在未來將會有百分之二十左右的老舊房屋被拆除。那麼，將會有哪些房子被拆除？在此情況下，有三類房屋有可能成為拆遷目標，家中有舊房的請註意。
1.舊房屋存在品質問題
在棚戶區改造、舊房改造等政策推動下，我們一直把改善居民居住環境作為兩項惠民工程的出發點。十多年來，棚戶區改造政策成功地拆除了一大批棚戶區和舊房，實作了其歷史使命。但是，在城市中，仍然存在著一些存在品質問題的老房子，有些甚至已經變成了危房。隨著時間的流逝，越來越多的老房子開始出現安全問題。
老舊的改造政策不適用於這些有品質及安全隱患的老房子。對他們而言，拆除是最直接、最有效的方法。舉個例子，在城市裏，用穿孔板建造的老房子，不僅老舊了，而且建造的標準也遠低於目前的安全標準。因此，對存在品質安全隱患的老舊住宅，今後仍將繼續采取拆舊拆舊的方法，以保障居民的居住安全。
2.對城市發展與建築產生影響的舊房屋
中國城市的發展是如此之快，如此之快，以至於讓人目不暇接。在這一趨勢下，很多老舊城市的城市設計呈現出陳舊、不能適應現代城市發展的需要。道路狹窄，設施陳舊，交通壓力大，老舊房屋成為城市發展的「瓶頸」。
尤其在城市軌域交通等基礎設施建設中，老房子常常成為隱患。目前，中國各大城市正在加速建設地鐵網路，在老城區建設地鐵的同時，許多老舊住宅區因布局、區位等問題，對地鐵路線的規劃與建設產生了很大的影響。因此，在城市軌域交通建設中，經常要進行拆遷。此外，老城區還需拓寬道路，修建公園、學校、醫院等公用設施，以完善城市功能，提升居民生活品質，這其中也可能包括部份老房子的拆遷。
3.位於市中心最好位置的舊房屋
過去，地產商熱衷於城市舊房拆遷安置，最大的原因就是政府的補助，開發商有利可圖。但是，隨著國家對棚戶區改造政策的叫停，開發商要拆舊房，只能自己掏錢了。如此高的拆遷費用使許多工程在拆除後無利可圖，甚至出現了虧損，所以許多開發商都猶豫著要不要拆除。
然而，位於市中心黃金地段的老房子，由於其獨特的地理位置，重新改造後的房子能賣出很高的價錢。透過這種方式，開發商可以透過拆除重建來獲取豐厚的利潤。所以，這些老房子仍然會在未來被拆掉，這是一個很大的風險。
所以，你的房子是上面所說的三種情形之一嗎？
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