本報（chinatimes.net.cn）記者李未來 三亞報道
「很多人以為中國的房地產行業有絕對的過剩，但實際上我認為這是有一定誤解的。」8月14日，在由觀點地產機構主辦、華夏時報社等聯合主辦的「2024博鰲房地產論壇」上，野村證券首席中國經濟學家陸挺表示，房地產並不是絕對的過剩，中國的城市化還遠遠沒有完成。
過去幾年，中國在擺脫對房地產依賴的同時，也把新能源汽車、鋰電池、光伏打造成帶動經濟發展的新名片，在技術和規模上都取得了遙遙領先。但這些新名片也遇到產能階段性過剩和出海被限制的新問題。陸挺認為，房地產對於穩定中國經濟依然非常重要。
對於過去房地產行業遇到的問題，陸挺表示：「我們可能有太多的房子建在了將來人口流出的地方。而在人口流入的大城市和中心城市，我們過去10年所面對的問題不是房子建得太多了，而是房價太高了。」
基於此，陸挺認為應該把房子蓋在應該蓋的地方，蓋在人口凈流入的地方，蓋在經濟發展的地方，去糾正過去十來年的問題。
而當下最重要的是處理好保交房的問題。2022年7月，中央政治局會議首次提出「保交樓、穩民生」，此後各級政府關於保交樓、保交房的政策不斷出台。今年1月，住房城鄉建設部會同金融監管總局聯合印發了【關於建立城市房地產融資協調機制的通知】，指導各地建立城市房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產計畫「白名單」，向本行政區域內的商業銀行推播，支持在建房地產計畫融資和建設交付。當前，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制。
「如何處理保交房的問題，不僅是對過去一段時間政府和開發商怎麽履行責任的問題，也是重建市場對開發商的信心的過程，這是關鍵的一步。」陸挺表示，保交房能帶動總需求，也能在這個過程中帶來整個信用鏈某種程度上的修復，所以在我看來這是極為關鍵的一環。
在保交房的同時，商品房收儲也在同時展開。收儲是去庫存的重要手段，今年以來，不少地方國企征集商品房用作保障性住房計畫，比如7月26日，大連市釋出公告稱，開展收購已建成存量商品房用作保障性租賃住房工作，向社會公開征集已建成存量商品房；8月7日，深圳安居集團擬開展收購商品房用作保障性住房工作。
在陸挺看來，保交房比收儲更為重要。「從房企的數據來看，真正的庫存是非常少的。」
陸挺強調，中國房地產行業不存在絕對的過剩，未來隨著人口的流動，隨著每年1000萬大學生畢業，走向就業市場，在很多地方對房地產還有需求。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
