2022年，長沙的自建房垮塌事件震驚了全國，54人不幸遇難，9人受傷。這起事件讓住建部意識到自建房的安全風險，而這些房子通常沒有公共維修資金。因此，房屋「養老金」制度的構想應運而生。
今年兩會期間，全國政協委員柴強提出了建立房屋養老金制度的建議。他認為，政府應該從土地收入中拿出一部份作為房屋養老金，比如5%的土地出讓收入或者20%的土地凈收益。畢竟，房價中大部份是地價，而這部份費用並沒有為未來的維修和保障預留。
住建部對柴強的提案表示了興趣，但提出了一個折中方案：養老金可以由個人帳戶和公共帳戶兩部份組成。公共帳戶由政府籌集，包括財政補貼和土地出讓金；個人帳戶則是業主之前交存的住宅專項維修資金。
然而，這個制度的提出引起了廣泛的擔憂。人們擔心，政府是否能有效地管理和使用這筆錢。畢竟，公共維修資金的使用一直是個難題。許多業主反映，想要動用這筆錢，難度不亞於競選村長。而且，很多小區甚至沒有業主大會。
數據顯示，公共維修資金的使用率極低。以北京為例，20年來的使用率僅為11.6%。廣州、重慶和深圳的使用率更是低得驚人。這些資金本套用於房屋維修，但實際上往往被其他方式使用，甚至被挪用。
幸運的是，有些地方已經開始嘗試改革。比如株洲市，透過使用公維資金的利息購買電梯保險，成功提高了資金的使用效率。
從公維資金到養老金制度的轉變，首先需要對現有的公維資金進行徹底的盤點和管理整頓。這是一個復雜的過程，但也是必要的。如果能夠成功改革，這將是一個雙贏的局面。
最終，政府的目標是確保有足夠的資金來維修自建房，避免類似的悲劇再次發生。但同時，也需要考慮如何更有效地管理和使用這些資金。商業手段可能是一個有效的解決方案，透過競爭上崗，確保資金的安全和增值。
總之，房屋「養老金」制度的提出，不僅是對現有問題的回應，也是對未來挑戰的準備。透過改革和創新，我們可以期待老房子煥發新生。
