公募REITs市場2024年迎來爆發式增長。據最新訊息，中航易商倉儲物流REIT基金將於12月19日結束募集，標誌著本月成立的公募REITs數量達到6只。截至目前，年內成立的公募REITs數量已達到28只，募集規模超過624.66億元，REITs數量和規模雙雙創下歷年之最。
東方IC
公募REITs，即公開募集基礎設施證券投資基金，是一種專註於投資不動產領域的基金產品，兼具股票、債券和另類投資的特性，成為大類資產配置的重要補充。目前，已成立的公募REITs共有58只，總規模達到1554.69億元，涉及資產型別包括倉儲物流、交通基礎設施、園區基礎設施等多個領域。
公募REITs的分紅價值在低利率市場環境下愈發凸顯。今年以來，多只公募REITs表現搶眼，如中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT漲幅超過40%，嘉實中國電建清潔能源REIT自3月底上市以來，漲幅超過45%。
申萬宏源指出，公募REITs的配置價效比在當前市場環境下進一步顯現。其兼具股性和債性的風險收益特征，使得公募REITs在股債組合配置中發揮獨特作用。特別是其強制分紅帶來的較高且穩定的現金流分派率，使得特許經營權類REITs和產權類REITs的凈現金流分派率分別達到9.92%和5.23%，預計2024年分派率分別為10.35%和5.08%，依然處於較高水平。
中金公司分析認為，本輪公募REITs行情的主要推動力來自更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，長端利率的下行使得REITs市場表現強勁。市場首先關註現金流穩定性較強的弱周期REITs板塊，隨後轉向受益於消費提振政策的消費板塊，最後資金流向產業園等低估值品種。
展望未來，盡管年底可能受到止盈、流動性需求、限售解禁等因素的影響，但低利率環境、資產荒現狀以及解禁份額缺乏可兌現浮盈的情況，仍將為公募REITs市場表現提供支撐。
