10月21日，中國人民銀行釋出公告稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
這是2024年以來LPR的第三次下調，也是降幅最大的一次。5年期以上LPR從年初的4.2%，2月份降到3.95%，7月份降到3.85%，這次降到3.6%。
▲央行釋出LPR下降公告
下調後30年100萬元存量房貸利息或能少30萬
專家：房貸利率調整進入持續寬松階段
本次利率下調後，將直接影響房貸利率。
新發放房貸利率隨著LPR同步下降。以在北京新購買首套房為例，商貸利率政策下限為LPR減45個基點，此前執行的最低利率為3.4%，此次LPR下調後，利率隨之降到3.15%。按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供將減少138元，全部利息減少約4.97萬元。
對於存量房貸利率來說，今年以來五年期以上LPR累計下降了0.6%，疊加10月25日統一調降存量房貸利率到LPR-30個基點，很多人的房貸利率降幅將超過1%。同樣以北京為例，假設在去年11月購買首套房、重定價日為每年1月1日，2024年初的房貸利率為4.75%（1月的LPR4.2%+55個基點），10月25日後降為3.9%（正在執行的LPR4.2%-30個基點）。如果12月份的5年期以上LPR維持現在的3.6%，明年1月份的房貸利率將降為3.3%，相比年初降低了145個基點。貸款100萬元、30年等額本息計算，每月利息能少還836元，總利息能減少約30萬元。
本次LPR下調，市場早有預期。央行9月27日宣布，7天期逆回購操作利率下調20個基點，這是LPR重要的參考依據。10月18日，央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上透露，10月21日公布的貸款市場報價利率（LPR）會下行0.2-0.25個百分點。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次5年期LPR下調25個基點，明顯力度很大。透過此類下調，結合近期一系列高品質發展的措施，將有助於持續宏觀經濟和產業經濟的發展。嚴躍進介紹，此次調整後，除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在「3」字頭，全國其他城市房貸利率均進入到「2」字頭行列，房貸利率方面調整進入到持續寬松和歷史性寬松階段。
專家分析四季度樓市將迎來暖冬
今年後續LPR報價或維持穩定
對於LPR此次下調的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉從房地產層面分析，認為主要包括四季度商品房市場止跌企穩的要求比較高，商品房銷售全年指標完成的壓力較大，需要大振幅降息。另外，現在各地購房需求以剛需、剛改為主導，對利率、稅費等成本比較敏感。
李宇嘉預計，LPR下降疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等，將帶來四季度樓市的「暖冬」行情。同時也將極大地提振貸款申請的積極性，對樓市的穩定具有較大的作用，今年商品房銷售跌幅將明顯收窄。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬從金融層面解讀，本次LPR下調的原因主要源於7天逆回購利率的下調以及存款掛牌利率下調改善銀行負債成本；另外，這次下調也能降低偏離度，更真實反映貸款市場利率水平。
溫彬判斷，由於國際上穩匯率的壓力、國內經濟數據邊際好轉、銀行凈息差仍承壓的原因，年內後續LPR報價或維持穩定。
紅星新聞記者 付垚 劉亞洲
編輯 郭宇 責編 官莉
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