本報駐日本特約記者 王 軍
日媒近日報道稱，日本年輕人購房需求萎縮，更願租房住，而中國人在日拿下許多房產並出租，一時間，中國人似乎成了日本年輕人的房東。據【環球時報】特約記者觀察，的確有不少在日中國人購置房產並將其出租，但並非都如日媒所形容的那樣「財大氣粗」。
首先，對大多數在日中國人來說，購置房產是剛需。外國人在日本租房很難，記者初到日本時就四處碰壁。有的房東要求提供日籍保證人的資訊，有的房東聽說是外國人就一口回絕。此外，每次租房簽約除支付1到2個月的手續費外，還要支付不會返還的禮金和退房時酌情退還的押金。根據房子的狀況，有的房東要求禮金和押金各付2個月。如此一來，初期費用可能要多付五六個月房租。搬走時還很難拿回所有押金，且需要支付較高的清掃費用。因此如果要長期在日本居住，有條件的人還是會考慮買房。
除剛需的自住房，記者身邊也有朋友購置了第二、第三甚至第N套房產。不過，大家購房目的和形式都不相同。大致來看，可以分為純投資型、自住投資兼顧型和透過房產移民獲取身份型。第三種需要投入大量資金，持有成本很高，還經常會有被中介坑騙的風險，了解日本國情的中國人很少會觸碰。
接受記者采訪的李姓工程師十多年前從北京來日本工作，把房產投資當作業余愛好。他在千葉購置一棟公寓樓，靠近附近一家知名食品工廠，目前已有6家租戶，經營得還不錯。只是由於房子本身老舊，需要時常維修。另一位程女士在來到日本後，在東京市中心高檔住宅區貸款購買了一棟全新獨立建築，花費了1.7億日元（1億日元約合485萬元人民幣）。因為孩子上學每天往返在東京和橫濱之間太過辛苦，她又在橫濱購置了一個塔樓公寓。東京的房子租給了一個日本小公司做事務所。租約一簽就是4年。
資金不多的在日中國人，在交通便捷的市中心購買小戶型並出租的情況較多。小戶型公寓因為地理位置優越，周邊配套完備，往往比較吸引年輕租客。記者觀察到，租房中介將中國房東位於東京市中心一間距離地鐵站較近、一樓有超市的小公寓掛到網上才兩天，就有一對小情侶著急地來簽約。
對日本年輕人而言，租房比買房更現實。日本的房地產價格自2010年開始一路上揚，全國公寓價格幾乎上漲到13年前的兩倍。相比之下，房租的漲幅還在可以接受的範圍。以東京都內30平方米以下的小一居為例，2023年9月的數據顯示，房租同比增長4.6%，而50-70平方米適合家庭住的小戶型房租同比增長也不到7%。
由於在日買房的中國人多了，參加「宅建士」考試（在日從事房地產中介買賣所需資格證書考試）的中國人也變多了。有考生對記者表示，未來可能從事不動產行業，即便不從事，掌握相關知識對自己的不動產投資也有幫助。▲
